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　　今年4月,，上市房企2016年成績(jī)單出爐。據(jù)北京晨報(bào)記者查閱上市房企年報(bào)并綜合中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至4月18日,，十大上市房企均發(fā)布2016年銷售業(yè)績(jī)。值得一提的是,，這些企業(yè)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)也在同步上漲,，但部分企業(yè)凈利潤(rùn)上漲幅度趕不上銷售規(guī)模增長(zhǎng)速度。

　　龍頭房企梯隊(duì)差距拉大

　　來(lái)自中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至4月18日,，十大上市房企公布2016年銷售業(yè)績(jī)。其中,，中國(guó)恒大,、萬(wàn)科、碧桂園三家企業(yè)形成第一梯隊(duì),，銷售金額沖破3000億元;保利地產(chǎn),、中海外、融創(chuàng)中國(guó)三家企業(yè)成為第二梯隊(duì),，銷售金額在1500億元至2200億元之間;華夏幸福,、綠城集團(tuán)、金地,、華潤(rùn)置地四家企業(yè)組成第三梯隊(duì),，銷售金額在960億元至1210億元之間。幾大梯隊(duì)房企銷售業(yè)績(jī)由500萬(wàn)梯度增大至1000萬(wàn)，差距明顯拉大,。

　　北京晨報(bào)記者梳理中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)并查閱這十家上市房企年報(bào)發(fā)現(xiàn),，上述十家上市房企2016年銷售業(yè)績(jī)?nèi)匡h紅。在這十家企業(yè)中,，碧桂園,、融創(chuàng)中國(guó)兩家企業(yè)2016年銷售金額同比上漲幅度超過(guò)100%;中國(guó)恒大、華夏幸福,、綠城集團(tuán),、金地四家企業(yè)2016年銷售金額同比上漲幅度在50%至100%之間;萬(wàn)科、保利地產(chǎn),、中海外,、華潤(rùn)置地四家企業(yè)2016年銷售金額同比上漲幅度在1%至50%不等。

　　克爾瑞研究中心分析師沈曉玲表示,，“受益于去年多項(xiàng)利好政策出臺(tái)的疊加效應(yīng),，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，龍頭上市房企通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新,、定制戶型,、加速推盤、創(chuàng)新營(yíng)銷等不同方式,，提升了公司的銷售業(yè)績(jī),。這是此類企業(yè)2016年銷售業(yè)績(jī)普遍出現(xiàn)增長(zhǎng)的原因?！?/p>

　　中國(guó)恒大首獲年度“冠軍”

　　值得注意的是,，在此份榜單中，中國(guó)恒大超過(guò)萬(wàn)科,，首次成為地產(chǎn)行業(yè)年度領(lǐng)頭羊,。對(duì)于2016年銷售業(yè)績(jī)能夠有大幅上漲并超越萬(wàn)科的原因，中國(guó)恒大相關(guān)人士在公告中表示,，“中國(guó)恒大取得行業(yè)領(lǐng)先的銷售業(yè)績(jī)得益于多方面因素,，一是公司前瞻性優(yōu)化了項(xiàng)目布局，二是透過(guò)產(chǎn)品裝修及配套標(biāo)準(zhǔn)提升產(chǎn)品附加價(jià)值,，三是公司具有因勢(shì)而謀的銷售策略及合理的定價(jià)原則,?！?/p>

　　除了中國(guó)恒大以外,，碧桂園也是競(jìng)爭(zhēng)地產(chǎn)行業(yè)老大的強(qiáng)勁對(duì)手。碧桂園集團(tuán)相關(guān)人士說(shuō),，“在城鎮(zhèn)化帶來(lái)的置業(yè)及其他需求仍然長(zhǎng)期存在的情況下,，公司深入挖掘城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的紅利，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn),，是取得較好銷售業(yè)績(jī)的關(guān)鍵因素,。此外，公司擁有平衡的土地儲(chǔ)備,，成功把握推盤節(jié)奏,，適時(shí)推出適銷對(duì)路的產(chǎn)品，從而促進(jìn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),?！?/p>

　　克而瑞研究機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師朱一鳴認(rèn)為，中國(guó)恒大,、萬(wàn)科,、碧桂園之間的地產(chǎn)行業(yè)老大之爭(zhēng)，還將延續(xù)到今年,。三家企業(yè)各有自己的優(yōu)勢(shì),，比如碧桂園擁有較多的土地儲(chǔ)備，使得公司在不同的政策環(huán)境下可以更加靈活地做出調(diào)整;中國(guó)恒大也有較多的土地儲(chǔ)備,，公司在大力發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)以外,，還在尋求多元化發(fā)展;萬(wàn)科與深鐵的合作，有可能為公司開拓一條新的發(fā)展道路,。如果三家企業(yè)可以各自發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì),，努力提升銷售業(yè)績(jī)，都有實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)地產(chǎn)行業(yè)老大之位,。

　　控制成本成當(dāng)務(wù)之急

　　在上市房企銷售額上漲的同時(shí),，凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)卻差強(qiáng)人意。北京晨報(bào)記者梳理中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)并查閱這十家上市房企年報(bào)發(fā)現(xiàn),，2016年,，上述十家上市房企實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東凈利潤(rùn)均有不同程度的增長(zhǎng)，只是部分企業(yè)的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度不如銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度,。以萬(wàn)科為例,，2016年銷售額同比增長(zhǎng)40%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)16%,。保利地產(chǎn)2016年銷售額同比增長(zhǎng)36%,，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)0.6%。碧桂園2016銷售額同比增長(zhǎng)120%,，實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)24.2%,。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)里,，存在部分上市房企的盈利能力提高要落后于規(guī)模的增長(zhǎng),。其中的主要原因在于不斷攀升的土地成本壓縮了房企的盈利空間,。在良好的銷售回款和融資渠道支撐下，去年企業(yè)繼續(xù)以高價(jià)格獲取土地,，這雖然使得未來(lái)銷售業(yè)績(jī)得到了保障,，但能否促進(jìn)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)還有待于市場(chǎng)檢驗(yàn)?！?/p>

　　“在多個(gè)地區(qū)樓市調(diào)控政策收緊的情況下,，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)降溫。上市房企如何提高盈利能力,，是值得仔細(xì)思考的,。一方面，上市房企要從控制成本做起,，在后續(xù)拿地要更加謹(jǐn)慎,，不能盲目搶奪高價(jià)地塊，以防出現(xiàn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn);另一方面,，上市房企還要在自己主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)之上,，拓展關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，以尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn),?！敝煲圾Q說(shuō)。