今年4月,，上市房企2016年成績單出爐,。據(jù)北京晨報記者查閱上市房企年報并綜合中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日,，十大上市房企均發(fā)布2016年銷售業(yè)績,。值得一提的是,，這些企業(yè)歸屬于上市公司股東凈利潤也在同步上漲，但部分企業(yè)凈利潤上漲幅度趕不上銷售規(guī)模增長速度,。
龍頭房企梯隊差距拉大
來自中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至4月18日，十大上市房企公布2016年銷售業(yè)績,。其中,，中國恒大、萬科,、碧桂園三家企業(yè)形成第一梯隊,，銷售金額沖破3000億元;保利地產(chǎn)、中海外,、融創(chuàng)中國三家企業(yè)成為第二梯隊,，銷售金額在1500億元至2200億元之間;華夏幸福、綠城集團,、金地,、華潤置地四家企業(yè)組成第三梯隊，銷售金額在960億元至1210億元之間,。幾大梯隊房企銷售業(yè)績由500萬梯度增大至1000萬,，差距明顯拉大。
北京晨報記者梳理中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)并查閱這十家上市房企年報發(fā)現(xiàn),，上述十家上市房企2016年銷售業(yè)績全部飄紅,。在這十家企業(yè)中，碧桂園,、融創(chuàng)中國兩家企業(yè)2016年銷售金額同比上漲幅度超過100%;中國恒大,、華夏幸福、綠城集團,、金地四家企業(yè)2016年銷售金額同比上漲幅度在50%至100%之間;萬科,、保利地產(chǎn),、中海外、華潤置地四家企業(yè)2016年銷售金額同比上漲幅度在1%至50%不等,。
克爾瑞研究中心分析師沈曉玲表示,，“受益于去年多項利好政策出臺的疊加效應，我國房地產(chǎn)市場大勢出現(xiàn)好轉,，龍頭上市房企通過產(chǎn)品創(chuàng)新,、定制戶型、加速推盤,、創(chuàng)新營銷等不同方式,，提升了公司的銷售業(yè)績。這是此類企業(yè)2016年銷售業(yè)績普遍出現(xiàn)增長的原因,?！?/p>
中國恒大首獲年度“冠軍”
值得注意的是，在此份榜單中,，中國恒大超過萬科,，首次成為地產(chǎn)行業(yè)年度領頭羊。對于2016年銷售業(yè)績能夠有大幅上漲并超越萬科的原因,，中國恒大相關人士在公告中表示,，“中國恒大取得行業(yè)領先的銷售業(yè)績得益于多方面因素，一是公司前瞻性優(yōu)化了項目布局,，二是透過產(chǎn)品裝修及配套標準提升產(chǎn)品附加價值,，三是公司具有因勢而謀的銷售策略及合理的定價原則?！?/p>
除了中國恒大以外,，碧桂園也是競爭地產(chǎn)行業(yè)老大的強勁對手。碧桂園集團相關人士說,，“在城鎮(zhèn)化帶來的置業(yè)及其他需求仍然長期存在的情況下,，公司深入挖掘城鎮(zhèn)化所帶來的紅利，提高產(chǎn)品競爭力,，加快資產(chǎn)周轉,，是取得較好銷售業(yè)績的關鍵因素。此外,，公司擁有平衡的土地儲備,，成功把握推盤節(jié)奏，適時推出適銷對路的產(chǎn)品,，從而促進業(yè)績增長,。”
克而瑞研究機構高級分析師朱一鳴認為，中國恒大,、萬科,、碧桂園之間的地產(chǎn)行業(yè)老大之爭，還將延續(xù)到今年,。三家企業(yè)各有自己的優(yōu)勢,，比如碧桂園擁有較多的土地儲備，使得公司在不同的政策環(huán)境下可以更加靈活地做出調整;中國恒大也有較多的土地儲備,，公司在大力發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)以外，還在尋求多元化發(fā)展;萬科與深鐵的合作,，有可能為公司開拓一條新的發(fā)展道路,。如果三家企業(yè)可以各自發(fā)揮自己的優(yōu)勢，努力提升銷售業(yè)績,，都有實力競爭地產(chǎn)行業(yè)老大之位,。
控制成本成當務之急
在上市房企銷售額上漲的同時，凈利潤的增長卻差強人意,。北京晨報記者梳理中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)并查閱這十家上市房企年報發(fā)現(xiàn),，2016年，上述十家上市房企實現(xiàn)歸屬于公司股東凈利潤均有不同程度的增長,，只是部分企業(yè)的凈利潤增長幅度不如銷售業(yè)績增長幅度,。以萬科為例，2016年銷售額同比增長40%,，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長16%,。保利地產(chǎn)2016年銷售額同比增長36%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長0.6%,。碧桂園2016銷售額同比增長120%,，實現(xiàn)歸屬本公司股東的凈利潤同比增長24.2%。
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示,，“在我國房地產(chǎn)行業(yè)里,，存在部分上市房企的盈利能力提高要落后于規(guī)模的增長。其中的主要原因在于不斷攀升的土地成本壓縮了房企的盈利空間,。在良好的銷售回款和融資渠道支撐下,，去年企業(yè)繼續(xù)以高價格獲取土地，這雖然使得未來銷售業(yè)績得到了保障,，但能否促進凈利潤增長還有待于市場檢驗,。”
“在多個地區(qū)樓市調控政策收緊的情況下,，今年房地產(chǎn)市場將會繼續(xù)降溫,。上市房企如何提高盈利能力，是值得仔細思考的。一方面,，上市房企要從控制成本做起,，在后續(xù)拿地要更加謹慎，不能盲目搶奪高價地塊,，以防出現(xiàn)市場風險;另一方面,，上市房企還要在自己主營房地產(chǎn)業(yè)務基礎之上，拓展關聯(lián)業(yè)務領域,，以尋求新的利潤增長點,。”朱一鳴說,。
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