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　　據(jù)北京住建委網(wǎng)站3月17日消息,，去年9月30日,，北京市在全國(guó)率先出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，及時(shí)有效地抑制了投機(jī)投資需求,，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期,，商品住房成交量持續(xù)下降,，成交均價(jià)趨穩(wěn),、略降,，二手住房?jī)r(jià)格漲幅明顯回落但近期有所反彈,。北京市委、市政府高度重視,，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位，決定采取果斷措施,，確保北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。確保新建商品住房成交均價(jià)環(huán)比不增長(zhǎng),。

　　主要工作及措施如下：

　　一,、切實(shí)增加商品住房有效供應(yīng)

　　（一）加快,、加大商品住房土地供應(yīng),。三季度末完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃，是去年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍,。同時(shí),，加大土地儲(chǔ)備力度，適當(dāng)增加計(jì)劃外年度土地供應(yīng)量,。

　　近期北京市公布了今年的土地供應(yīng)計(jì)劃,，一些媒體和中介對(duì)供應(yīng)計(jì)劃有曲解和誤讀，稱今年260公頃的商品住宅計(jì)劃供應(yīng)量比去年減少七成,。這種拿今年的計(jì)劃供應(yīng)量和去年的計(jì)劃相比是很不科學(xué)的,，今年商品住房用地實(shí)際供應(yīng)量將大大超過去年的實(shí)際供應(yīng)量。

　　為進(jìn)一步滿足我市居民基本住房需求,、改善居住條件,，今年以來市規(guī)劃國(guó)土委加大住宅用地特別是保障房、自住房,、普通商品住房的土地供應(yīng)力度,，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，保障土地有效供給,。目前已供應(yīng)商品住宅用地109公頃,，完成年度土地供應(yīng)計(jì)劃的42%，與去年同期相比,，是去年同期商品住宅用地供應(yīng)量的7.3倍,。近期，將推出商品住宅用地52公頃,，其中自住型商品房用地44公頃,，一季度可完成自住型商品住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%，屆時(shí)一季度商品住宅用地供應(yīng)量將是去年全年實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍,；三季度末將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃260公頃,，是去年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍,。后續(xù)將加大土地儲(chǔ)備開發(fā)力度，條件成熟地塊將適時(shí)推向市場(chǎng),。加大住宅用地有效供給,，對(duì)緩解供需矛盾、引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期將發(fā)揮明顯作用,。

　?。ǘ┘訌?qiáng)調(diào)度，督促“1300萬平方米已拿地未開工,、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項(xiàng)目加快開發(fā)進(jìn)度,，盡快形成商品住房供應(yīng)。

　　商品住宅的庫(kù)存不只是已經(jīng)辦理了銷售手續(xù)還沒賣出的房子,，還包括拿地未開工和開工未銷售的房源,，而且這些房源是距離實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)最近的，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的影響也最大,。這兩個(gè)階段的房源,，初步統(tǒng)計(jì)有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多,。一方面說明了北京商品住宅下一階段的供應(yīng)規(guī)模,；另一方面，督促加快這20萬套庫(kù)存轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際供應(yīng),，將能起到穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)合理預(yù)期,。

　　二、完善商品住房銷售和差別化信貸政策

　　市住建委,、人民銀行營(yíng)管部,、北京銀監(jiān)局、北京公積金中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》,。

　　去年930新政以來,，北京市無論新建商品住房，還是二手住房的成交量,，都持續(xù)下降,，新建商品住房?jī)r(jià)格也趨穩(wěn)、略降,，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也明顯回落但仍處于上漲通道,，特別是近一個(gè)月來，漲幅又有所反彈,，中介門店看房的客戶量也明顯增加,，百姓購(gòu)房熱情又現(xiàn)高漲跡象。

　　從其他一些重點(diǎn)城市來看,，去年底實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，提高個(gè)人房貸門檻,，目前取得了良好的二手房市場(chǎng)調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法,，強(qiáng)化差別化信貸政策,，不但也實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且還通過“一提一降”,，適度降低金融杠桿效應(yīng),，即進(jìn)一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%,，非普通自住房提高至80%,；同時(shí)降低住房貸款期限，將原來最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年,。

　　此外，還明確規(guī)定企業(yè)購(gòu)買的住房需滿3年以上才能交易,，交易對(duì)象為個(gè)人的必須執(zhí)行限購(gòu)政策,。這一措施旨在打擊企圖以企業(yè)名義購(gòu)房鉆限購(gòu)政策空子、投機(jī)炒房等,。

　　本次新政以后,，北京的商品住房限購(gòu)、限貸措施將更加嚴(yán)格,。

　　三,、確保新建商品住房成交均價(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)

　　（一）在預(yù)售審批,、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié),，嚴(yán)控商品住房申報(bào)價(jià)格。

　　對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目,，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書,、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

　　對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,。商品住房項(xiàng)目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià),、一房一價(jià)規(guī)定,，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

　?。ǘ┐罅φD,、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售以及中介機(jī)構(gòu)哄抬房?jī)r(jià),、發(fā)布不實(shí)房源信息等違法違規(guī)行為,，并給予公開曝光,。

　　去年930以后，市住建委牽頭建立了包括10個(gè)成員單位的加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì),，強(qiáng)化市區(qū),、部門聯(lián)動(dòng)，加大執(zhí)法查處力度,。出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管的通知》,，在全市全面實(shí)施存量房資金監(jiān)管，保障交易安全,。轉(zhuǎn)發(fā)了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》,，大力整頓規(guī)范中介行業(yè)。

　　去年四季度,，對(duì)全市199個(gè)在售項(xiàng)目和7171家中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查,；停止了17家違規(guī)企業(yè)網(wǎng)簽資格，對(duì)3家嚴(yán)重違法開發(fā)企業(yè)降低資質(zhì)等級(jí),，立案處罰58起,；開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查，注銷了250家企業(yè)的資質(zhì),。

　　今年前2個(gè)月,，市區(qū)兩級(jí)共檢查房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場(chǎng)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)266項(xiàng)（次），行政處罰10起,，限制網(wǎng)簽50家,。檢查中發(fā)現(xiàn)，仍有小部分開發(fā)企業(yè),、中介機(jī)構(gòu)及中介人員違反政策法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,，違背職業(yè)道德，制造恐慌氣氛,，哄抬房?jī)r(jià),、發(fā)布虛假房源及價(jià)格等，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,。配合此次新政的實(shí)施,，近期市住建委將會(huì)同房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)各成員單位，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度,，重拳打擊捂盤惜售,、囤積房源、閑置土地,、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房,、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為,，并公開曝光,。對(duì)違規(guī)主體,，將實(shí)施聯(lián)合懲戒，確保調(diào)控政策措施落到實(shí)處,。