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　　又一熱門城市加入限購大軍,。昨日,，杭州發(fā)布公告,，宣布將暫停向擁有多套房產(chǎn)的非本市戶籍居民家庭出售住房,，回歸了限購城市的隊(duì)列中,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，在全國樓市分化的基礎(chǔ)上,，調(diào)控政策更偏向“托底蓋帽”,，未來,，或有十余個(gè)城市跟進(jìn)這一輪限購調(diào)控,。

　　杭州重啟限購

　　根據(jù)公告，自9月19日起,，在杭州擁有1套及以上住房的非杭州戶籍居民家庭,，將被暫停在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)購房的資格。時(shí)隔兩年,，不斷上漲的房價(jià)促使杭州重啟限購政策,。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，今年7月,，在全國70個(gè)大中城市中,，杭州的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.4%，漲幅居全國前列,。發(fā)布的《8月房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》則顯示,，杭州新建住宅樣本平均價(jià)格為18340元/平方米，在我國城市中位列前十,。

　　而在土地市場上,，今年5月,，杭州濱江區(qū)奧體單元地塊被售出，總價(jià)123.18億元,，樓面價(jià)21575.8元/平方米,，這是杭州史上第一塊超百億的地價(jià)拍賣?！昂贾莘康禺a(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資,、投機(jī)的勢(shì)頭”，浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬分析稱,，今年杭州房地產(chǎn)市場的成交量明顯放大,，價(jià)格也出現(xiàn)了上漲，存在投機(jī)的勢(shì)頭,，這會(huì)提高杭州的生活,、創(chuàng)業(yè)成本，降低城市吸引力,，不利于杭州的長遠(yuǎn)發(fā)展,，為此，限購政策出臺(tái)非常及時(shí),、必要,。

　　多地先后部署調(diào)控

　　自今年二線熱門城市房價(jià)漲幅屢創(chuàng)新高后，已有多地相繼出臺(tái)最新版房地產(chǎn)調(diào)

　　控政策,。南京,、蘇州、廈門,、武漢相繼商品房限購,。

　　先后收緊的樓市調(diào)控背后，是二線熱門城市難以抑制的高房價(jià),。除了商品房交易市場,，二線樓市的火爆行情還體現(xiàn)在土地交易中，頻出的高價(jià)地已引起業(yè)界密切關(guān)注,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，今年上半年全國50個(gè)主要城市拍出的高價(jià)地塊多達(dá)219宗，土地出讓金總額首次突破萬億元,，高達(dá)10243億元,，遠(yuǎn)超去年同期的6973億元。其中,，杭州,、蘇州,、南京,、合肥成交額同比漲幅均超過200%,。

　　一線城市短期不會(huì)跟進(jìn)

　　“總體上看，杭州新政對(duì)于購房者心理影響將遠(yuǎn)超實(shí)際影響,，因?yàn)殡m然啟動(dòng)了限購,，但僅是針對(duì)外地戶籍限購一套，調(diào)控力度并不大,，如果信貸不隨之收緊,，這一政策很快將被市場消化”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向北京商報(bào)記者分析,，相較之下,，廈門的新政嚴(yán)格得多，因?yàn)樵诋?dāng)?shù)亟诘纳唐贩砍山唤Y(jié)構(gòu)中,，144平方米以上房源占比為15%,，這意味著未來廈門85%的房源將被限購。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也直言,，與杭州此前的限購令相比,，目前出臺(tái)的限購政策不痛不癢，“這次主要是針對(duì)外來人口的投資性需求,，對(duì)本地人口影響不大,，能夠把外來性需求擋在城市之外”。

　　張大偉表示,，在全國樓市分化的基礎(chǔ)上,，未來調(diào)控政策更偏向“托底蓋帽”。北京市房協(xié)秘書長陳志表示,，根據(jù)住建部倡導(dǎo)的因地施策,、因城施策調(diào)控總則，限購,、限貸等手段應(yīng)根據(jù)各地不同情況啟用,，“即使周邊二線城市房價(jià)繼續(xù)上漲，調(diào)控繼續(xù)收緊,，只要自身樓市尚在合理區(qū)間運(yùn)行,，一線城市不會(huì)也不應(yīng)盲目跟進(jìn)限購”。

　　在陳志看來,，未來的樓市調(diào)控應(yīng)著重引導(dǎo)住房回歸居住本質(zhì),，不能任其繼續(xù)過度發(fā)展成為金融產(chǎn)品，由貨幣政策催生大批避險(xiǎn)性投資,，“此前蘇州的調(diào)控政策也更多地針對(duì)投資性購房需求,，對(duì)真正的剛需、改善型購房態(tài)度不變,，目的是引導(dǎo)樓市回歸到以居住型購房為主的軌道上”,。