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　　9月17日，南京江寧方山樓盤魯能泰山7號院開盤,，234套面積137-177平方米的毛坯房源均價直逼3萬元/平方米,，最高單價則達到34549元，創(chuàng)下區(qū)域房價新高,。但就是這樣一個大戶型,、高總價,、無任何優(yōu)惠的樓盤,，從現(xiàn)場銷售公示表格上看，卻是一片飄紅,。不過很快,，有關(guān)該樓盤“售出近九成”“雇傭水軍假熱銷”的消息就在微信朋友圈中傳來。至18日18時,，魯能泰山7號院開盤1天來,，僅有3套認購數(shù)據(jù)上傳。

　　據(jù)知情者稱,，17日上述樓盤開盤,，現(xiàn)場出現(xiàn)20來位組團式進場參加搖號的購房人，其中有參與搖號者現(xiàn)場向一位領(lǐng)隊式的人物提出擔(dān)心：如果真的搖上了怎么辦?而對方則回答：搖上了也沒關(guān)系,，自然有辦法,。在搖號進行過程中,，這批人幾乎不看大屏幕，并不關(guān)心搖號結(jié)果,，只顧低頭玩手機,，更加令人生疑。

　　中秋小長假,，南京樓盤推新有限,，上述這家樓盤堪稱惟一的推新代表，備受關(guān)注也在情理之中,?！盁徜N”可能有假，折射出眼下南京樓市的冷熱分化已實實在在出現(xiàn)了,。

　　官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示,，中秋小長假3天南京新房交易情況不俗：15日認購791套、成交154套;16日認購453套,、成交180套;17日認購258套,、成交112套，3天時間新房認購總量超過了1500套,。推新少認購多,，似乎向外界傳遞著樓市依然“高溫”的消息。記者留意到,，1500多套的認購數(shù)據(jù)及400多套的成交數(shù)據(jù),，基本是之前開盤及在售樓盤數(shù)據(jù)不斷上傳后累積出的“成績”。

　　中秋小長假前幾天,，南京多家樓盤搶開,。位于江北新區(qū)的世茂榮里推16套別墅和230套洋房。洋房毛坯均價在26000元/平方米,，據(jù)稱吸引1307組認籌客戶,，房源當天售罄;城中樓盤中航金城1號低調(diào)推新，均價42000元/平方米,，所售為145平方米,、188平方米的大戶型，雖然沒有對外公開開盤,、搖號選房等信息,，但房子卻一售而空;城東樓盤銀億東城推838套精裝小戶型房源，均價不到2萬元/平方米,，房企也稱“售罄”;還有城北和江北的兩家樓盤,，也號稱“日光”了。

　　不可否認，在庫存量僅2.3萬套左右的背景下,，供不應(yīng)求仍是南京樓市當前的主要特征,。但市場需求在迸發(fā)1年后已出現(xiàn)過度透支，而房價節(jié)節(jié)上攀到高位加之8月12日限貸實行,，投資客逐漸在抽離也是不爭的事實,。世茂榮里前期推出房源時，投資客比例一度達到了60%,，小長假前的這次推新,，該盤投資客比例已經(jīng)明顯縮減。一般來說,，當投資客逐漸抽身時,，也意味著樓市熱度或?qū)㈦y持續(xù)。在此情況下,，動輒“日光”就值得考量了,。“水軍”注水,，似乎也并非空穴來風(fēng),。

　　“最近去了幾個網(wǎng)上宣稱‘熱門’的‘日光盤’，但是第二天就會有人給我打電話,，說剛好這里還有一套,，有說是內(nèi)部員工買的，現(xiàn)在不想要了,，但是要加點錢;有說是別人退的,，正好有那么一套;還有說是工程公司抵債的，也正好有這么一套,，你運氣真好啊,，這要拿到比中彩票都難;還有說雖然日光了，但有個老爺子家里出了點事兒,，老人家正好找人轉(zhuǎn)手,，你遇到財神爺了……”南京網(wǎng)友topfuner 9月15日在“華僑路茶坊”發(fā)帖揭示所謂“日光盤”的銷售“套路”。

　　無獨有偶,，一位買房人對記者說,，看房時銷售人員態(tài)度十分強硬,，聲稱“一房難求”,，然而第二天宣稱好不容易弄到一套房，加價才能買,，而半個多月后,，樓盤其實還有房在售。

　　記者了解到，房子明明賣光了,，卻又層出不窮地“冒”了出來,，原因不外乎兩種：蓄客并不理想，但開盤時雇人營造熱銷假象,，硬扛房價,，然后尋找借口再吸引意向購房人上鉤;也有房子確實比較搶手的，但由于限價,，開發(fā)商覺得賣虧了,，由內(nèi)部人員先行認購部分房源，隨后再加價轉(zhuǎn)手,。

　　不過,，銷售未出現(xiàn)“日光”的現(xiàn)象已“大方”地出現(xiàn)在了人們的視野中。9月11日,，南京城北邁皋橋一新樓盤開盤銷售,，178套精裝修房源均價28000元/平方米，并且罕見地給出了4萬元/套的總價優(yōu)惠,，不過開發(fā)商表示只是“售出八成”,，且未向媒體展示銷售表格，真實銷售狀況不得而知,。此前推新的城北另一家樓盤,，銷售數(shù)據(jù)也是八成五。還有樓盤因意向客戶不夠多,，把準備推出的房源“扣留”了一半,，以避免銷售數(shù)據(jù)難看。

　　事實上,，只要查詢“網(wǎng)上房地產(chǎn)”成交數(shù)據(jù),，此前一批開盤宣稱“日光”的樓盤的真實銷售情況就一覽無余了：南京樓市供需最緊張的河西板塊，某樓盤1112套房源3個月下來成交比例不過10.44%;城北一家樓盤開盤半個月了,，房源成交比例也不過1.93%,。

　　在此之前，炒風(fēng)盛行的南京樓市已形成了“逢開盤必日光”的奇異景象,，但目前看來,，“開一個光一個”大打折扣了。