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　　9月17日，南京江寧方山樓盤魯能泰山7號院開盤，234套面積137-177平方米的毛坯房源均價直逼3萬元/平方米,，最高單價則達(dá)到34549元,，創(chuàng)下區(qū)域房價新高。但就是這樣一個大戶型,、高總價,、無任何優(yōu)惠的樓盤，從現(xiàn)場銷售公示表格上看,，卻是一片飄紅,。不過很快，有關(guān)該樓盤“售出近九成”“雇傭水軍假熱銷”的消息就在微信朋友圈中傳來,。至18日18時,，魯能泰山7號院開盤1天來，僅有3套認(rèn)購數(shù)據(jù)上傳,。

　　據(jù)知情者稱,，17日上述樓盤開盤，現(xiàn)場出現(xiàn)20來位組團(tuán)式進(jìn)場參加搖號的購房人,，其中有參與搖號者現(xiàn)場向一位領(lǐng)隊式的人物提出擔(dān)心：如果真的搖上了怎么辦?而對方則回答：搖上了也沒關(guān)系,，自然有辦法。在搖號進(jìn)行過程中,，這批人幾乎不看大屏幕,，并不關(guān)心搖號結(jié)果，只顧低頭玩手機(jī),，更加令人生疑,。

　　中秋小長假，南京樓盤推新有限,，上述這家樓盤堪稱惟一的推新代表,，備受關(guān)注也在情理之中?！盁徜N”可能有假,，折射出眼下南京樓市的冷熱分化已實(shí)實(shí)在在出現(xiàn)了。

　　官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示,，中秋小長假3天南京新房交易情況不俗：15日認(rèn)購791套,、成交154套;16日認(rèn)購453套、成交180套;17日認(rèn)購258套,、成交112套,，3天時間新房認(rèn)購總量超過了1500套。推新少認(rèn)購多,，似乎向外界傳遞著樓市依然“高溫”的消息,。記者留意到,，1500多套的認(rèn)購數(shù)據(jù)及400多套的成交數(shù)據(jù)，基本是之前開盤及在售樓盤數(shù)據(jù)不斷上傳后累積出的“成績”,。

　　中秋小長假前幾天，南京多家樓盤搶開,。位于江北新區(qū)的世茂榮里推16套別墅和230套洋房,。洋房毛坯均價在26000元/平方米，據(jù)稱吸引1307組認(rèn)籌客戶,，房源當(dāng)天售罄;城中樓盤中航金城1號低調(diào)推新,，均價42000元/平方米，所售為145平方米,、188平方米的大戶型,，雖然沒有對外公開開盤、搖號選房等信息,，但房子卻一售而空;城東樓盤銀億東城推838套精裝小戶型房源,，均價不到2萬元/平方米，房企也稱“售罄”;還有城北和江北的兩家樓盤,，也號稱“日光”了,。

　　不可否認(rèn)，在庫存量僅2.3萬套左右的背景下,，供不應(yīng)求仍是南京樓市當(dāng)前的主要特征,。但市場需求在迸發(fā)1年后已出現(xiàn)過度透支，而房價節(jié)節(jié)上攀到高位加之8月12日限貸實(shí)行,，投資客逐漸在抽離也是不爭的事實(shí),。世茂榮里前期推出房源時，投資客比例一度達(dá)到了60%,，小長假前的這次推新,，該盤投資客比例已經(jīng)明顯縮減。一般來說,，當(dāng)投資客逐漸抽身時,，也意味著樓市熱度或?qū)㈦y持續(xù)。在此情況下,，動輒“日光”就值得考量了,。“水軍”注水,，似乎也并非空穴來風(fēng),。

　　“最近去了幾個網(wǎng)上宣稱‘熱門’的‘日光盤’，但是第二天就會有人給我打電話,，說剛好這里還有一套,，有說是內(nèi)部員工買的,，現(xiàn)在不想要了，但是要加點(diǎn)錢;有說是別人退的,，正好有那么一套;還有說是工程公司抵債的,，也正好有這么一套，你運(yùn)氣真好啊,，這要拿到比中彩票都難;還有說雖然日光了,，但有個老爺子家里出了點(diǎn)事兒，老人家正好找人轉(zhuǎn)手,，你遇到財神爺了……”南京網(wǎng)友topfuner 9月15日在“華僑路茶坊”發(fā)帖揭示所謂“日光盤”的銷售“套路”,。

　　無獨(dú)有偶,，一位買房人對記者說,，看房時銷售人員態(tài)度十分強(qiáng)硬，聲稱“一房難求”,，然而第二天宣稱好不容易弄到一套房,，加價才能買,，而半個多月后，樓盤其實(shí)還有房在售,。

　　記者了解到,，房子明明賣光了，卻又層出不窮地“冒”了出來,，原因不外乎兩種：蓄客并不理想,，但開盤時雇人營造熱銷假象，硬扛房價,，然后尋找借口再吸引意向購房人上鉤;也有房子確實(shí)比較搶手的,，但由于限價，開發(fā)商覺得賣虧了,，由內(nèi)部人員先行認(rèn)購部分房源,，隨后再加價轉(zhuǎn)手。

　　不過,，銷售未出現(xiàn)“日光”的現(xiàn)象已“大方”地出現(xiàn)在了人們的視野中,。9月11日，南京城北邁皋橋一新樓盤開盤銷售,，178套精裝修房源均價28000元/平方米,，并且罕見地給出了4萬元/套的總價優(yōu)惠，不過開發(fā)商表示只是“售出八成”,，且未向媒體展示銷售表格,，真實(shí)銷售狀況不得而知。此前推新的城北另一家樓盤,，銷售數(shù)據(jù)也是八成五,。還有樓盤因意向客戶不夠多,，把準(zhǔn)備推出的房源“扣留”了一半，以避免銷售數(shù)據(jù)難看,。

　　事實(shí)上,，只要查詢“網(wǎng)上房地產(chǎn)”成交數(shù)據(jù)，此前一批開盤宣稱“日光”的樓盤的真實(shí)銷售情況就一覽無余了：南京樓市供需最緊張的河西板塊,，某樓盤1112套房源3個月下來成交比例不過10.44%;城北一家樓盤開盤半個月了,，房源成交比例也不過1.93%。

　　在此之前,，炒風(fēng)盛行的南京樓市已形成了“逢開盤必日光”的奇異景象，但目前看來,，“開一個光一個”大打折扣了,。