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　　剛剛大年初五,，家住太原的楊希便開始了看房行程,。九點半到售樓處時，已有一些購房者前來咨詢,。恒大華府銷售人員說,，往年過了初七甚至正月十五才開市的項目,，今年有不少選擇在春節(jié)期間正常開放，有的僅在除夕,、初一,、初二休息。

　　2016年樓市雖然未現(xiàn)開門紅,，但相較2015年明顯好轉(zhuǎn),。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間代表城市中成交量半數(shù)以上同比增長,。監(jiān)測的15個城市中,，成交量較2015年春節(jié)增長6.9%,，其中8個城市增長且增幅明顯。成交量增長的城市中,，武漢居首,，增幅超過100%,，韶關(guān)和三亞分別增長45.1%和42.1%,。

　　“春節(jié)表現(xiàn)是一二線不冷，三四線不熱,?！敝性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一二線城市依然火熱,，包括北京,、深圳、上海,、南京等主要城市,，因為2015年上漲迅猛，市場接近無房可售的狀態(tài),，這種情況下很多開發(fā)商假期較長,，導(dǎo)致春節(jié)期間一線城市基本處于休假狀態(tài)。二線城市是猴年春節(jié)相對較熱的區(qū)域,，購房者在春節(jié)后將依然維持春節(jié)前積極進(jìn)入市場的趨勢,。部分一線城市返鄉(xiāng)需求、三四線城市看中省城資源的需求,，支撐了二線城市的高溫,，預(yù)計2016年房地產(chǎn)市場將主要看二線城市。

　　“三四線城市未受到節(jié)日前新政策刺激,，返鄉(xiāng)置業(yè)人口同比未漲,，從數(shù)據(jù)看，三四線城市相比2015年春節(jié)的簽約未明顯上漲,，節(jié)日期間的三四線城市雖然項目積極營銷,，但目前的新政對返鄉(xiāng)購房者刺激不大。降低支付門檻,，變相提高了月供壓力,。后續(xù)還有待更多的刺激政策，如降低購房稅費(fèi),、降低月供利率等實際利好,。”張大偉說,。

　　據(jù)了解,，春節(jié)過后多地還將具體出臺一系列房地產(chǎn)松綁政策,。以甘肅為例，此前召開的2016年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出,，甘肅部分市州庫存問題嚴(yán)重,，將引導(dǎo)開發(fā)商適當(dāng)降房價。

　　甘肅省住建廳要求各市州會同相關(guān)部門摸清房地產(chǎn)庫存底數(shù),，因地制宜,、因量施策。在消化房地產(chǎn)庫存上,，通過減免交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等促進(jìn)無房到有房,，小房換大房這些合理需求的釋放；充分利用提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置率引導(dǎo)居民自行選購存量住房,。發(fā)展住房租賃市場,，建立購租并舉的住房制度；加快農(nóng)民工市民化,，讓社會主體有意愿買房,。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品房價格,，以需求和供給雙向發(fā)力解決庫存問題,。進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，逐步將符合條件的農(nóng)民工和個體工商戶納入住房公積金制度范圍,，發(fā)揮住房保障功能作用,，鼓勵農(nóng)民工和個體工商戶充分利用住房公積金貸款購房，實現(xiàn)住有所居,，擴(kuò)大住房需求,，支持住房消費(fèi)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　安徽省日前表示,，2016年全省貨幣化安置比例要達(dá)到50%以上,，力爭達(dá)到70%。推進(jìn)公租房貨幣化保障,，確需增加公租房供應(yīng)的地區(qū),，主要通過在市場長期租賃或購買方式籌集。加快公租房分配入住和消化公租房閑置,。同時,，將深化住房制度改革，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房,，支持機(jī)構(gòu)投資者投資租賃住房,。并將城市靈活就業(yè)人員納入住房公積金制度，自愿繳存住房公積金,，并享有提取貸款的權(quán)利,。

　　山西方面,，在日前舉行的住房城鄉(xiāng)建設(shè)暨黨風(fēng)廉政建設(shè)工作會議上指出，將采取七條政策去商品房庫存,，包括擴(kuò)大住房需求群體加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程,，確保新落戶居民享有同等的教育、就業(yè)等城鎮(zhèn)基本公共服務(wù),，為農(nóng)民工進(jìn)城購房提供保障,。并研究制定購房補(bǔ)貼政策，鼓勵進(jìn)城上學(xué),、結(jié)婚,、養(yǎng)老的農(nóng)民工在市縣城購房,，促進(jìn)農(nóng)民工和其他人員在就業(yè)地購買商品住房,。

　　此外，將打通商品房和保障房通道,。商品住房庫存量較大,，消化周期較長的市縣，要通過貨幣化安置,、政府回購商品房等方式,，解決棚戶區(qū)、城中村和舊城改造原住戶安置房和農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口租賃住房,，原則上不得再新建安置住房,。

　　同時，積極發(fā)展跨界房地產(chǎn),。房地產(chǎn)庫存過大的市縣,，可根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，依法修改城鎮(zhèn)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容,，將已供應(yīng)但未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地,，調(diào)整為文化旅游、體育,、園區(qū),、養(yǎng)老等跨界地產(chǎn)用地，同時將已建成的存量房屋發(fā)展為其他地產(chǎn),，促進(jìn)房地產(chǎn)跨界發(fā)展,。并引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)降低房價。

　　山西還將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律,，調(diào)整營銷策略適當(dāng)降低房價,。對帶頭落實國家政策，降低商品住房銷售價格的要給予獎勵,。