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　　剛剛大年初五,，家住太原的楊希便開始了看房行程,。九點(diǎn)半到售樓處時(shí),，已有一些購房者前來咨詢,。恒大華府銷售人員說,，往年過了初七甚至正月十五才開市的項(xiàng)目,，今年有不少選擇在春節(jié)期間正常開放,，有的僅在除夕,、初一,、初二休息,。

　　2016年樓市雖然未現(xiàn)開門紅，但相較2015年明顯好轉(zhuǎn),。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,，春節(jié)期間代表城市中成交量半數(shù)以上同比增長,。監(jiān)測的15個(gè)城市中，成交量較2015年春節(jié)增長6.9%,，其中8個(gè)城市增長且增幅明顯,。成交量增長的城市中，武漢居首,，增幅超過100%,，韶關(guān)和三亞分別增長45.1%和42.1%。

　　“春節(jié)表現(xiàn)是一二線不冷,，三四線不熱,。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，一二線城市依然火熱,，包括北京、深圳,、上海,、南京等主要城市，因?yàn)?015年上漲迅猛,，市場接近無房可售的狀態(tài),，這種情況下很多開發(fā)商假期較長，導(dǎo)致春節(jié)期間一線城市基本處于休假狀態(tài),。二線城市是猴年春節(jié)相對較熱的區(qū)域,，購房者在春節(jié)后將依然維持春節(jié)前積極進(jìn)入市場的趨勢。部分一線城市返鄉(xiāng)需求,、三四線城市看中省城資源的需求,，支撐了二線城市的高溫，預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)市場將主要看二線城市,。

　　“三四線城市未受到節(jié)日前新政策刺激,，返鄉(xiāng)置業(yè)人口同比未漲，從數(shù)據(jù)看,，三四線城市相比2015年春節(jié)的簽約未明顯上漲,，節(jié)日期間的三四線城市雖然項(xiàng)目積極營銷，但目前的新政對返鄉(xiāng)購房者刺激不大,。降低支付門檻,，變相提高了月供壓力。后續(xù)還有待更多的刺激政策,，如降低購房稅費(fèi),、降低月供利率等實(shí)際利好?！睆埓髠フf,。

　　據(jù)了解,，春節(jié)過后多地還將具體出臺(tái)一系列房地產(chǎn)松綁政策。以甘肅為例,，此前召開的2016年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出,，甘肅部分市州庫存問題嚴(yán)重，將引導(dǎo)開發(fā)商適當(dāng)降房價(jià),。

　　甘肅省住建廳要求各市州會(huì)同相關(guān)部門摸清房地產(chǎn)庫存底數(shù),，因地制宜、因量施策,。在消化房地產(chǎn)庫存上,，通過減免交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等促進(jìn)無房到有房，小房換大房這些合理需求的釋放,；充分利用提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置率引導(dǎo)居民自行選購存量住房,。發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度,；加快農(nóng)民工市民化，讓社會(huì)主體有意愿買房,。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,，適當(dāng)降低商品房價(jià)格，以需求和供給雙向發(fā)力解決庫存問題,。進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面,，逐步將符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶納入住房公積金制度范圍，發(fā)揮住房保障功能作用,，鼓勵(lì)農(nóng)民工和個(gè)體工商戶充分利用住房公積金貸款購房,，實(shí)現(xiàn)住有所居，擴(kuò)大住房需求,，支持住房消費(fèi)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,。

　　安徽省日前表示，2016年全省貨幣化安置比例要達(dá)到50%以上,，力爭達(dá)到70%,。推進(jìn)公租房貨幣化保障，確需增加公租房供應(yīng)的地區(qū),，主要通過在市場長期租賃或購買方式籌集,。加快公租房分配入住和消化公租房閑置。同時(shí),，將深化住房制度改革,，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房，支持機(jī)構(gòu)投資者投資租賃住房,。并將城市靈活就業(yè)人員納入住房公積金制度,，自愿繳存住房公積金,，并享有提取貸款的權(quán)利。

　　山西方面,，在日前舉行的住房城鄉(xiāng)建設(shè)暨黨風(fēng)廉政建設(shè)工作會(huì)議上指出,，將采取七條政策去商品房庫存，包括擴(kuò)大住房需求群體加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程,，確保新落戶居民享有同等的教育,、就業(yè)等城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)，為農(nóng)民工進(jìn)城購房提供保障,。并研究制定購房補(bǔ)貼政策,，鼓勵(lì)進(jìn)城上學(xué)、結(jié)婚,、養(yǎng)老的農(nóng)民工在市縣城購房,，促進(jìn)農(nóng)民工和其他人員在就業(yè)地購買商品住房。

　　此外,，將打通商品房和保障房通道,。商品住房庫存量較大，消化周期較長的市縣,，要通過貨幣化安置,、政府回購商品房等方式，解決棚戶區(qū),、城中村和舊城改造原住戶安置房和農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口租賃住房,，原則上不得再新建安置住房。

　　同時(shí),，積極發(fā)展跨界房地產(chǎn),。房地產(chǎn)庫存過大的市縣，可根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請,，依法修改城鎮(zhèn)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容,，將已供應(yīng)但未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地，調(diào)整為文化旅游,、體育,、園區(qū)、養(yǎng)老等跨界地產(chǎn)用地,，同時(shí)將已建成的存量房屋發(fā)展為其他地產(chǎn),，促進(jìn)房地產(chǎn)跨界發(fā)展。并引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)降低房價(jià),。

　　山西還將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律,，調(diào)整營銷策略適當(dāng)降低房價(jià)。對帶頭落實(shí)國家政策,，降低商品住房銷售價(jià)格的要給予獎(jiǎng)勵(lì),。