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????拍賣前已是許多業(yè)內(nèi)人士眼中的“準(zhǔn)地王”,，卻被一輪搶走,，這樣的事情發(fā)生在大熱的北京土地市場，市場連呼“詭異”,。昨日下午,，一直備受關(guān)注的朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營地塊在一種反常的氣氛中完成競拍，僅一次現(xiàn)場報價,，就被中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體以51.35億元的起拍價收入囊中,。實(shí)際樓面價55000元每平方米。

????駝房營村地塊的具體四至范圍是：東至規(guī)劃將臺東路,，南至規(guī)劃亮馬河北路,，西至電子城小區(qū)東側(cè)規(guī)劃路，北至規(guī)劃酒仙橋南街,。土地面積61023.18平方米,，建筑規(guī)劃面積123983平方米。掛牌出讓起始價為人民幣503500萬元,，競價階梯為人民幣2500萬元整,，競買保證金為人民幣151000萬元。

????昨日下午,，駝房營村地塊共吸引了包括中交+綠城+九龍倉,、首創(chuàng)+招商、萬科,、泰禾等四家房企以及房企聯(lián)合體參與,，雖然參拍房企數(shù)量不多，但均是實(shí)力派,。

????就在大家認(rèn)為一場血拼在所難免的時候,，競拍現(xiàn)場令在場人士大跌眼鏡。在中交聯(lián)合體報出51.35億元的第一口價格后,，遲遲無人報第二口價格,，無論主持人在場內(nèi)如何引導(dǎo)競拍企業(yè)舉牌加價,，但羊年的最后一塊地就這樣草草收場了,。

????直到主持人落錘，現(xiàn)場一片驚嘆,。九龍倉副主席周安橋在現(xiàn)場也表示這個結(jié)果出乎意外,。不到半小時，許多現(xiàn)場圍觀的人士意猶未盡地散去,。

????據(jù)了解,，將臺鄉(xiāng)駝房營村地塊東四環(huán)和東五環(huán)之間,，東壩地塊北鄰酒仙橋；東鄰東壩區(qū)域,；并且被燕莎商圈,、麗都商圈、華貿(mào)商圈及三里屯商圈環(huán)抱其中,。地塊的優(yōu)勢顯而易見,。周邊在售的項目基本都在5萬元每平方米左右。據(jù)悉,，亮馬橋板塊未來將有73公頃的土地出讓,，其中居住類土地占22萬平米，混合用地7萬平米,，預(yù)計近期還會有2塊土地出讓,。

????多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比2015年頻頻拍出的眾多“地王”,，該地塊優(yōu)勢明顯,。那么，為何拍賣會出現(xiàn)爆冷的情況呢,？這是否意味著北京土地市場的“反轉(zhuǎn)”,？對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，該地價并未完全反映出市場實(shí)際熱度,，5.5萬的樓面價也低于市場預(yù)估。地塊的位置雖然處于東四環(huán)五環(huán)間,，供應(yīng)不多，但位置相比目前的在售頂豪相差較大,，并非成熟傳統(tǒng)的豪宅區(qū)域,。

????此外，市場分析人士認(rèn)為,，北京整體豪宅市場的大環(huán)境也使得開發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎,。未來北京住宅市場當(dāng)中將有60余個10萬+的老項目以及純新盤豪宅同場競技，頂豪市場供過于求的風(fēng)險已經(jīng)隱現(xiàn),，未來的去化壓力使得開發(fā)商在拿地過程中更加謹(jǐn)慎,。

????另外，截至目前,，今年北京土地市場共成交六宗地塊,，出讓金額共計113.05億元，其中1月份成交三宗,。其中經(jīng)營性用地和工業(yè)用地各三宗,。從已經(jīng)成交的地塊來看,，并未顯示出去年土地市場“地王”頻現(xiàn)的火爆，駝房營地塊的遇冷是偶然還是“反轉(zhuǎn)”,，目前還需要更多的時間來觀察,。