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????拍賣(mài)前已是許多業(yè)內(nèi)人士眼中的“準(zhǔn)地王”,，卻被一輪搶走,，這樣的事情發(fā)生在大熱的北京土地市場(chǎng)，市場(chǎng)連呼“詭異”,。昨日下午,，一直備受關(guān)注的朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營(yíng)地塊在一種反常的氣氛中完成競(jìng)拍,，僅一次現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià),，就被中交+綠城+九龍倉(cāng)聯(lián)合體以51.35億元的起拍價(jià)收入囊中。實(shí)際樓面價(jià)55000元每平方米,。

????駝房營(yíng)村地塊的具體四至范圍是：東至規(guī)劃將臺(tái)東路,，南至規(guī)劃亮馬河北路，西至電子城小區(qū)東側(cè)規(guī)劃路,，北至規(guī)劃酒仙橋南街,。土地面積61023.18平方米，建筑規(guī)劃面積123983平方米,。掛牌出讓起始價(jià)為人民幣503500萬(wàn)元,，競(jìng)價(jià)階梯為人民幣2500萬(wàn)元整，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣151000萬(wàn)元,。

????昨日下午,，駝房營(yíng)村地塊共吸引了包括中交+綠城+九龍倉(cāng)、首創(chuàng)+招商,、萬(wàn)科,、泰禾等四家房企以及房企聯(lián)合體參與，雖然參拍房企數(shù)量不多,，但均是實(shí)力派,。

????就在大家認(rèn)為一場(chǎng)血拼在所難免的時(shí)候，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)令在場(chǎng)人士大跌眼鏡,。在中交聯(lián)合體報(bào)出51.35億元的第一口價(jià)格后,，遲遲無(wú)人報(bào)第二口價(jià)格，無(wú)論主持人在場(chǎng)內(nèi)如何引導(dǎo)競(jìng)拍企業(yè)舉牌加價(jià),，但羊年的最后一塊地就這樣草草收?qǐng)隽恕?/p>

????直到主持人落錘,，現(xiàn)場(chǎng)一片驚嘆。九龍倉(cāng)副主席周安橋在現(xiàn)場(chǎng)也表示這個(gè)結(jié)果出乎意外,。不到半小時(shí),，許多現(xiàn)場(chǎng)圍觀(guān)的人士意猶未盡地散去。

????據(jù)了解,，將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營(yíng)村地塊東四環(huán)和東五環(huán)之間,，東壩地塊北鄰酒仙橋；東鄰東壩區(qū)域,；并且被燕莎商圈,、麗都商圈、華貿(mào)商圈及三里屯商圈環(huán)抱其中,。地塊的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn),。周邊在售的項(xiàng)目基本都在5萬(wàn)元每平方米左右。據(jù)悉,，亮馬橋板塊未來(lái)將有73公頃的土地出讓?zhuān)渲芯幼☆?lèi)土地占22萬(wàn)平米,，混合用地7萬(wàn)平米,，預(yù)計(jì)近期還會(huì)有2塊土地出讓。

????多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，相比2015年頻頻拍出的眾多“地王”,，該地塊優(yōu)勢(shì)明顯,。那么,，為何拍賣(mài)會(huì)出現(xiàn)爆冷的情況呢？這是否意味著北京土地市場(chǎng)的“反轉(zhuǎn)”,？對(duì)此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，該地價(jià)并未完全反映出市場(chǎng)實(shí)際熱度,，5.5萬(wàn)的樓面價(jià)也低于市場(chǎng)預(yù)估,。地塊的位置雖然處于東四環(huán)五環(huán)間，供應(yīng)不多,，但位置相比目前的在售頂豪相差較大,，并非成熟傳統(tǒng)的豪宅區(qū)域。

????此外,，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,，北京整體豪宅市場(chǎng)的大環(huán)境也使得開(kāi)發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎。未來(lái)北京住宅市場(chǎng)當(dāng)中將有60余個(gè)10萬(wàn)+的老項(xiàng)目以及純新盤(pán)豪宅同場(chǎng)競(jìng)技,，頂豪市場(chǎng)供過(guò)于求的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)隱現(xiàn),，未來(lái)的去化壓力使得開(kāi)發(fā)商在拿地過(guò)程中更加謹(jǐn)慎。

????另外,，截至目前,，今年北京土地市場(chǎng)共成交六宗地塊，出讓金額共計(jì)113.05億元,，其中1月份成交三宗,。其中經(jīng)營(yíng)性用地和工業(yè)用地各三宗。從已經(jīng)成交的地塊來(lái)看,，并未顯示出去年土地市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn)的火爆,，駝房營(yíng)地塊的遇冷是偶然還是“反轉(zhuǎn)”，目前還需要更多的時(shí)間來(lái)觀(guān)察,。