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????房地產市場從去年開始逐漸走出了低潮期,。昨日國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數據顯示,，去年12月國內總體房價持續(xù)上漲,，但城市間的分化現象仍在加劇,，北上廣深四個一線城市及部分二線城市的漲幅明顯，尤其是深圳的漲勢迅猛,，去年一年漲近5成,。而與此同時,，眾多三四線城市房價則處在下跌的泥潭中,。

????從國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數據來看,，總體房價環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。新房環(huán)比綜合平均漲幅與上月相同,，其中,，價格上漲的城市有39個,，比上月增加了6個。二手房價格方面,，環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大了0.2個百分點。

????對比2014年同期,，房價總體還是呈上漲趨勢,，且漲幅在繼續(xù)擴大。12月份,，70個大中城市新房和二手房價格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%,，分別高于上月1.2和1.4個百分點。對此,，中原地產首席分析師張大偉分析稱,，從去年年初房價全面下調，到“330政策”后多個城市樓市的復蘇,，再到去年年末70個大城市房價過半環(huán)比上漲,，基本代表了從2014年開始的這一輪調整期的結束。

????由于各城市供需狀況各不相同,，城市間房價分化現象仍非常明顯,。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快,，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市,，其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)，大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段,，環(huán)比和同比數據仍在下降,。

????“在連續(xù)2年樓市寬松政策拉動下，部分經濟發(fā)展較好,、產業(yè)基礎扎實,、人口凈流入的城市，房地產市場開始出現明顯的回暖勢頭”,，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析,，但仍有一些早期出讓建設用地量過大、無力疏解高庫存的城市,，寬松的調控政策和貨幣政策對這些地區(qū)的房地產市場收效甚緩,，樓市仍處于下降通道中。郭毅預測,，未來隨著大中城市對于資源,、人口吸附力的增強，中國不同城市間的二元分化現象還將不斷深化,，個別城市的房地產市場很可能會陷入長期低迷之中,。

????在諸多城市中,，深圳市的房價漲幅一直居高不下，去年12月深圳新房同比漲幅高達47.5%,，二手房同比漲幅也達到了42.6%,，這也就意味著深圳在去年一年的時間內房價漲幅將近5成，遠高于其他城市,。

????國內房價分化加劇 深圳去年漲近50%全國居首為什么深圳的房價能如此快速的上漲,？郭毅分析，深圳吸引人口的能力強大,，住房需求旺盛,，而深圳本身受城市規(guī)模所限，商品房出現供不應求的態(tài)勢,。另外也不排除有投資需求再度入場,，在各種金融產品的助推下，加大了購房資金的杠桿率,，堆積了房地產市場和金融領域的風險,。

????對于樓市的后市走向，張大偉告訴中新網房產頻道,，預計今年樓市政策仍舊趨于寬松,，利好政策或將持續(xù)出現，有利于樓市的發(fā)展,。但市場將延續(xù)分化的趨勢,，房企看好的一、二線城市,，未來將成為市場熱點,，三四線因為庫存絕對值過高，仍將面臨強大的去庫存壓力,。

????“限購限貸政策的取消,、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫存措施的即將出臺,、地方政府對于房地產扶持力度的加大,、購房者看漲情緒的強化，都會促使房價上漲”,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,。他認為，2016年70個大中城市房價將繼續(xù)上漲,，今年環(huán)比增幅或許在第三季度見頂,，峰值可能為0.8%左右。