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????昨天,，中國社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2015-2016）》預(yù)測,，2016年中國房價總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢,。與此同時,，今年四季度到明年第三季度,，全國土地市場仍面臨去庫存壓力,，去庫存仍是市場主基調(diào)。

????《報告》指出,，當(dāng)前我國住房市場一個很突出的問題是,，住房市場發(fā)展嚴(yán)重失衡，結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存,。一線城市住房供求矛盾突出房價畸高,；三四線城市及部分二線城市住房市場呈現(xiàn)階段性過剩，庫存高企,，房價下跌,。此外，優(yōu)質(zhì)住房也存在“結(jié)構(gòu)性短缺”,。

????為此,，2015年全國房地產(chǎn)市場在震動中前行。在信貸,、稅收出臺刺激政策,，加之地方政府的積極響應(yīng)，樓市從低潮期整體持續(xù)回暖,，成交量攀升,，庫存商品房的去化速度開始加快，存量房的去化周期縮短,。2015年,，北、上,、廣,、深和三亞5城市依然堅守限購政策，但一線城市市場回暖明顯,，房價上漲,。其中北京1-9月商品房成交面積增加了40%，深圳成交面積則增加了116%,。相反,，二三線城市人口流出或者缺乏足夠的人口導(dǎo)入，供求失衡,，商品房滯銷,，土地市場低迷，地方政府紛紛出臺契稅補貼,、放寬首付,、調(diào)整入戶條件等拉動需求,。

????針對2016年樓市的預(yù)測，《報告》分析稱,，中國樓市內(nèi)外部條件則均不容樂觀,。從外部環(huán)境看，經(jīng)濟增速下滑,，金融市場不穩(wěn)定性增加,，內(nèi)部條件看，作為市場亮點的一線城市房價上漲量已經(jīng)在2015年被充分釋放,，后續(xù)房價上漲乏力,。兩者共同決定了2016年房市難以有好的表現(xiàn)。但由于宏觀政策的支持,，購房政策環(huán)境極為寬松,，融資成本較低，房價崩盤的可能性極低,，市場更不會出現(xiàn)硬著陸,。

????針對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，《報告》建議,，減免普通商品住房交易稅費,，促進(jìn)自由遷徙和居住條件改善。具體措施包括擴大契稅優(yōu)惠,，所有普通商品住房契稅均按1%的優(yōu)惠稅率收?。蝗∠?年限制,，所有普通商品住房交易免征營業(yè)稅,；取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征個人所得稅,；對于賣一買一的換房需求除給予稅費減免外,，還可給予適度財政補貼。

????■辟謠

????明年房價“斷崖式下跌”,？

????社科院回應(yīng)：部分媒體以偏概全

????京華時報訊社科院財經(jīng)院昨天發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2015-2016）》后,，部分媒體以《明年房價或會出現(xiàn)斷崖式下跌》為題進(jìn)行報道，引起輿論熱議,。對于媒體發(fā)布的內(nèi)容,，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長高培勇認(rèn)為并不準(zhǔn)確。

????高培勇表示,，部分媒體發(fā)布的內(nèi)容以偏概全,，“我們的報告主題不是這個，我們只是客觀地分析未來一年或幾年,，會影響住房市場的這些因素都有哪些,，而且最終課題組的主要結(jié)論不是這個”。

????高培勇稱：“我們要客觀評估住房市場可能的變化軌跡,，我們對未來5年中國經(jīng)濟發(fā)展充滿信心,。在此期間可能會遇到一些矛盾和問題，我們要做的是調(diào)動大家的智慧,，促使中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一系列的聰明才智,。這是我們想要傳遞給社會的積極信號?！?/p>