少妇愉情电影免费看_真人一对一免费视频_揉我奶?啊?嗯高潮健身房苍井空_男人?少妇A片成人用品_丰满人爽人妻A片二区动漫_丰满的寡妇HD高清在线观看_我丰满的岳?3的电影_强行糟蹋人妻HD中文字_国内精品少妇在线播放短裙_喂奶人妻厨房HD,久久久久国色av∨免费看,VA在线看国产免费,撕开奶罩揉吮奶头

　　A股房地產(chǎn)板塊近兩日的集體狂飆,，將一則政策傳聞暴露在大眾的視野之下,。

　　12月1日盤中，地產(chǎn)板塊一度漲逾6%,，萬科A(19.15, 0.91, 4.99%)(000002.SZ),、保利地產(chǎn)(11.36, -0.26, -2.24%)(600048.SH)、金融街(12.49, 1.14, 10.04%)(000402.SZ)等9股漲停,。緊接著的12月2日,，房地產(chǎn)股繼續(xù)上漲，板塊以漲1.28%收盤,，萬科A,、保利地產(chǎn)[微博]、金融街繼續(xù)漲停,。其中,，萬科A收報(bào)18.24元，股價(jià)創(chuàng)2008年以來新高,。

　　房地產(chǎn)股集體爆發(fā)背后,，則是市場盛傳的“房貸利息抵稅”利好，即在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除,，再對扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅,。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者了解，這則傳言在地產(chǎn)圈炸開了鍋,，人們紛紛計(jì)算起政策能帶來多少利好,。

　　房貸利息抵稅能否像人們期待的那樣落地？對樓市乃至財(cái)稅改革又會造成什么影響,？本報(bào)采訪多位專家,，對于這一潛在政策的可能性、可行性和利弊進(jìn)行了全方位解讀,。

　　利于樓市去庫存

　　在中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)面臨下行壓力的背景下,，業(yè)內(nèi)此前預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策有望持續(xù)寬松。在眾多有利于住房消費(fèi)的政策中,，房貸利息抵稅無疑是最直接,、最能刺激消費(fèi)的政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示,，房貸利息抵稅的方法能夠降低購房者按揭貸款的成本,，這符合目前去庫存的導(dǎo)向。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長任志強(qiáng)[微博]此前在公開場合表示,，面臨目前的庫存壓力,，最有效的去化政策是進(jìn)行個(gè)人所得稅的減免，在政策條件允許的情況下,，用住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得稅,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，在中央提出去庫存的政策導(dǎo)向后,，房地產(chǎn)相關(guān)監(jiān)管部門其實(shí)一直在醞釀新的政策,。而大家對于新政策的期望較高，所以當(dāng)房貸利息抵扣個(gè)稅的說法出來后,，市場的反應(yīng)會比較積極和熱烈,。

　　深圳鏈家市場研究中心總監(jiān)肖小平也認(rèn)為，房貸利息抵稅的政策雖然尚未有確切消息,，但從具體操作方式來看,，并沒有太大難度。

　　以房貸利息抵扣應(yīng)納稅所得額的簡單算法來計(jì)算,，在深圳購買一套剛需房至少需要300萬元,，首付90萬，貸款210萬,，20年等額還款,，需要支付利息總額約120萬元,，月均還款額為13743元，其中4993元為利息支出,。假設(shè)購房者每月應(yīng)納稅所得額為10000元，則需納稅2500元,。如果房貸利息可以在稅前抵扣,，那么購房者的應(yīng)納稅所得額為5007元，需要納稅1001.4元,。這也就意味著,，購房者每月能夠節(jié)省1498.6元，20年共節(jié)省35.97萬元,，相當(dāng)于原先利息總支出的30%,。

　　“對于購房者來說，這就是變相降低了購房成本,，一旦落實(shí),，對于樓市無疑是重大利好?！眹?yán)躍進(jìn)表示,。

　　深圳某小型開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人也對本報(bào)記者表示，房貸利息抵稅的政策如能真正推出,，肯定能刺激樓市,，推動去庫存。

　　公平性問題

　　在政策層面,，房貸利息抵稅的傳言也并非空穴來風(fēng),。

　　早在今年5月，國務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》(下稱《意見》),，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個(gè)稅改革方案,，并將于2017年付諸立法。

　　《意見》特別提到“完善稅前扣除”改革,，適時(shí)增加贍養(yǎng)老人支出,、子女教育支出、住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目,。也就是說,，房貸利息可以參與“稅前扣除”。

　　西南財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)稅學(xué)院院長劉蓉告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者,，房貸利息抵稅是可行的,，操作并不復(fù)雜。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行的背景下,，政府也希望通過這一政策提振樓市,，拉動房地產(chǎn)市場,。恰在個(gè)稅改革即將推出的背景下，出臺這一政策的可能性比較大,。

　　有不愿意透露姓名的稅收專家對本報(bào)表示,，目前討論房貸利息抵稅是否可行，需要從中國稅制改革的角度看待,，本質(zhì)上和個(gè)稅如何定位相關(guān),。政府希望在保持稅負(fù)平穩(wěn)的前提下，通過稅制改革降低間接稅比重,，增加直接稅比重,，調(diào)整稅制結(jié)構(gòu)。還有業(yè)內(nèi)人士稱,，房貸利息抵稅只是個(gè)稅體制改革的一小部分,，應(yīng)該從全盤改革角度去全方位地考慮。

　　比如不少學(xué)者都注意到了政策的公平性問題,。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院稅收系主任朱為群對本報(bào)記者表示,，由于房貸利息抵稅屬于個(gè)稅中專項(xiàng)扣除，不是普遍性扣除,。有人有房貸利息,，有人沒有，不同的人的房貸利息又有多有少,，因此涉及公平性問題,。

　　普華永道中國個(gè)人稅務(wù)咨詢合伙人張健菁告訴記者，美國允許房貸利息抵稅,，但出于公平性,，增加了諸多限制條件。比如房貸金額設(shè)立上限,，即房貸金額最高不超過100萬美元,。房貸利息抵扣也僅限于兩套房。另外,，美國對于個(gè)人收入高于某個(gè)限額后,，收入越高獲得的房貸利息抵扣額將越少，以此來避免富人享有更大的房貸利息抵扣,。

　　張健菁告訴本報(bào)記者,，中國若要推出房貸利息抵稅，也需要考慮上述細(xì)節(jié)問題,，并結(jié)合實(shí)際情況,，“比如有沒有家庭合并申報(bào)，如果房子是一個(gè)家庭里的丈夫和妻子共同買的,，那房貸利息抵扣放在誰的名下,？如果一個(gè)人有多套房,，利息抵扣是不是應(yīng)該有套數(shù)限制？貸款利息稅前扣除到底由誰來操作,？利息扣除是放在工資薪金里扣除,，還是股票紅利等其他收入里也可以扣除？這些都需要全盤考慮,，否則容易出問題,。”

　　此外,，還有人擔(dān)心政策會對財(cái)政形成沖擊，讓目前增速持續(xù)放緩的財(cái)政收入更為吃緊,。

　　中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇對本報(bào)記者表示,，房貸利息是個(gè)人生活成本的一部分，利息作為個(gè)稅扣除項(xiàng)目是合理可行的,，這會鼓勵(lì)民眾買房,。推行這一政策需要在征收管理上下功夫，對地方稅收尤其是東部地區(qū)的財(cái)政收入有一定影響,，但由于個(gè)稅占財(cái)政收入比重并不大,，因此影響有限。

　　能否落實(shí)存疑

　　盡管對樓市有利,，也符合個(gè)稅改革的大方向,，但不少業(yè)內(nèi)人士對傳言落地的可能性仍有所保留。

　　一位中型房地產(chǎn)開發(fā)商人士在聽到這個(gè)消息時(shí),，第一反應(yīng)是“不太可能吧”,。在他看來，此舉力度過猛,，也不宜在所有城市一刀切,。像深圳樓市已經(jīng)歷了一輪暴漲，任何刺激都會使這個(gè)市場再次癲狂,、步入不健康的軌道,。

　　上述深圳某小型開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人則對本報(bào)記者表示，房貸利息抵稅相當(dāng)于個(gè)人的“出口退稅”,，這涉及銀行和稅務(wù)部門之間的協(xié)調(diào),，想要在短期內(nèi)實(shí)施不太可能。而且,，國家落實(shí)這項(xiàng)政策需要承擔(dān)一定的稅收損失,，各地方政府情況不同，全面落實(shí)存在難度,。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來,，政策的落實(shí)取決于兩點(diǎn)：一是各級財(cái)稅部門能否較好地配合,，如何進(jìn)行抵扣，出臺相關(guān)細(xì)則,；二是房貸利息抵稅,，是否能激活房地產(chǎn)市場，其實(shí)還存在不確定因素,，例如在一線城市,，阻礙市場交易的最大因素是高企的首付款和月供壓力。

　　肖小平也認(rèn)為,，即便上述政策落實(shí),，對市場的影響也是有限的。整體來看,，肯定利好樓市,，但要結(jié)合政策落實(shí)時(shí)的市場形勢。若恰逢樓市向好,，政策出臺可能會加劇市場興奮度,；如遇市場冷淡，效果可能會大打折扣,。

　　還有業(yè)內(nèi)人士分析,，政策如果落實(shí)，更多將利好一二線城市及收入較高的中產(chǎn)階層,，因?yàn)檩^高的人均收入能從減稅中受益更多,。這在本質(zhì)上，也牽扯到公平性問題,。此外,，由于牽扯到財(cái)稅改革，相關(guān)部門理應(yīng)表現(xiàn)謹(jǐn)慎,，政策在短期內(nèi)出臺的可能性不大,。