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??? 近日，持續(xù)四年的復星,、SOHO中國（00410.HK）外灘項目之爭終于迎來了結局,，SOHO中國打包賣出所持股權決定全身而退,。但另一方面，正處于轉型期的SOHO中國也面臨著經營業(yè)績的大幅下挫,。雖然潘石屹與張欣分別在多個場合解釋稱,，是因選擇“現金為王”造成，但下挫的業(yè)績仍引起外界對SOHO中國轉型的質疑,。

　　業(yè)績暴跌

　　日前,，SOHO中國發(fā)布2015年中期業(yè)績報告顯示，SOHO中國當期內營業(yè)額約為人民幣3.93億元,，較2014年同期的47.5億元,，大幅下調92%。利潤方面,，公司權益股東純利1.35億元,，較2014年同期26.97億元，下挫95%,，若除去投資物業(yè)的評估增值,，核心純利約為0.72億元,，較2014年同期的12.24億元下降94%,。

　　值得一提的是，自2013年宣布轉型以后,，SOHO中國業(yè)績就一直延續(xù)下滑態(tài)勢,。2014年，SOHO中國的營業(yè)額約為60.98億元,，較2013年的146.21億元下降了58.3%,；毛利潤為30.78億元,，與2013年的81.14億元相比下降62.1%；凈利潤為40.8億元,，同比下降44.8%,。

　　對此，SOHO中國的解釋是因業(yè)務由之前的“開發(fā)—散售”轉型為“開發(fā)—持有”,，從而導致物業(yè)銷售收入下降所致,。

　　SOHO中國董事長潘石屹也認為，這是業(yè)務轉型后業(yè)績中首次不包含物業(yè)銷售的貢獻,。他表示,，SOHO中國能夠做到手持近百億元現金和保持不到25%的凈負債率，僅從這兩個財務數據就足以說明轉型成功,。

　　據SOHO中國2015年中期業(yè)績公告顯示,，截至6月30日，公司現金及銀行存款總計約97.7億元,，總負債為199.34億元,，凈債務占股東權益的比率約為25%。

　　與此同時,，轉型的主營業(yè)務在報告期內,，租金收入約為4.39億元，較2014年同期1.64億元,，大幅上漲168%,。在此基礎上，毛利潤雖然僅為2.95億元,，較2014年同期下降88%,，但毛利潤率卻較2014年同期有所提升，從此前的50%升至75%,。

　　此外,，SOHO中國認為，毛利潤的下降主要由于物業(yè)銷售收入下降導致的整體營業(yè)額下降所致,，而毛利率的提升則因為本集團租金收入的毛利率較物業(yè)銷售收入高,。

　　潘石屹也指出，在當前的經濟形勢下,，“現金為王”對于企業(yè)是最重要的,。手握百億現金完全能夠滿足在建投資物業(yè)未來大約55億元人民幣的資本支出需求。

　　但現金的流量控制卻未得到市場的認同,。在SOHO中國公布2015年半年報之后,，標普宣布，將SOHO中國有限公司的長期企業(yè)信用評級由“BB+”下調至“BB”,，展望負面,。

　　敗走外灘

　　9月23日,，SOHO中國發(fā)布公告稱，其間接擁有50%股權的公司海之門將進行重組,。其中,，海之門已與浙江復星訂立股權轉讓協議，海之門以代價人民幣84.93億元（相當于約103.21億港元）向浙江復星出售證大外灘全部股權,。此外,，與證大五道口、綠城合升及上海磐石訂立債務重組協議,，將股東售出股份歸上海長昇,，間接清償貸款31.05億元，及利息14.79億元,，合計總額45.85億元,。

　　而這一動作意味著，SOHO正式退出了為期近4年的“外灘地王”之爭,。退出之后,，SOHO中國從該項目回籠資金50.85億元，通過此次交易和后續(xù)事項的處理,，預計將取得約10億元的稅前收益,。

　　而隨著本次交易的結束，此次“口水戰(zhàn)”畫上了句號,。對此,，潘石屹第一時間在微博上表示，“各位股東和投資者：外灘8-1項目終于有了結果,，回籠資金50.85億元,。在今天環(huán)境下我們還是相信‘現金為王’，祝外灘8-1的項目早日完工,?！?/p>

　　值得注意的是，雖然SOHO再獲半百億現金流,，但與4年前相比,，它在土地市場的購買力大幅縮水。尤其經歷了2012年和2013年土地市場的價格快速上漲,，目前地價已比2010年時高出一倍以上,。

　　從此也不難看出，究竟此次“地王之爭”孰贏孰輸,，因為,，對房企來說,，沒有新增項目,，就沒有持續(xù)發(fā)展的動力,。

　　“現金為王”增長可持續(xù)存疑

　　目前來看，SOHO中國的轉型目標是成互聯網企業(yè),，靠一站式O2O共享辦公空間SOHO　3Q擴張?zhí)嵘龢I(yè)績,。按照潘石屹的計劃，“到2015年年底,，將有11000個SOHO　3Q座位,，到2017年，SOHO中國將在全國省會級城市共布局10萬個座位,，其中的非SOHO中國的物業(yè)不排除與開發(fā)商合作,、返租SOHO中國業(yè)主的房子等方式?！迸耸傧蛴浾弑硎?，到今年年底，SOHO　3Q的量將占到整個辦公樓擁有量的5%左右,。而到2017年,，SOHO　3Q貢獻的租金收入將大大超過傳統辦公樓租賃收入。

　　但事實卻遠沒有想的美好,，雖然在國家“雙創(chuàng)”思想引導下,，我國創(chuàng)業(yè)氛圍到達前所未有的高度，但這種創(chuàng)投導向的租客增長潛力卻值得思考,。且以原萬科高級副總裁毛大慶為代表的一批房地產人士加入創(chuàng)客空間領域,，瑞安創(chuàng)智天地、萬科云城,、華夏幸福產業(yè)園接二連三進入創(chuàng)客O2O共享空間,，創(chuàng)客們對于孵化器空間的需求量更讓人產生疑問。

　　對此,，易觀研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，創(chuàng)客空間、針對小微企業(yè)提供的租賃物業(yè),，這些將是SOHO中國與其他房企的競爭著力點,。然而，這些業(yè)務并非SOHO中國獨有,，能否使這些比較新穎的業(yè)務形成規(guī)模,，是SOHO中國未來能否在地產行業(yè)激烈競爭中勝出的關鍵。

　　此外,，SOHO“現金為王”的持續(xù)性,，也令人懷疑。據了解，目前SOHO的現金仍多來源于近兩年以來的項目出讓,。除此次的外灘項目出讓外,，SOHO中國2014年年報顯示，2014年SOHO中國沒有新收購任何土地或項目,。相反,，公司以股權或資產轉讓方式出售了位于上海的三個項目，總價達到了82.82億元,。

　　而目前來看,，經過近兩年的消化，SOHO依靠賣項目回籠資金的模式并不具有長久性,。因此,，對于SOHO中國轉型的成功與否還需進一步觀察。