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通州樓市1-7月份住宅網(wǎng)簽量及成交占比圖表

通州合生濱江帝景房價走勢圖：8月14日售價調(diào)整為均價35000元每平米,，6月份的均價為26000元每平米,。

　　昨天晚上，北京通州升級樓市限購政策的消息引爆了朋友圈，更有開發(fā)商連夜開盤賣房,，房價居然大幅上漲1萬元/平米,。在政策措施實施之前,，通州樓市試圖上演最后的瘋狂,。

　　關(guān)于通州將要升級限購政策的消息一天前就有傳言。8月14日晚,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站發(fā)出《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》,，通知要求對于京籍已擁有一套住房，但沒有在通州落戶滿3年或近3年沒有在通州區(qū)繳納社?；騻€人所得稅的家庭,、非京籍近3年沒有在通州區(qū)繳納社保或個人所得稅的家庭都不能在通州購房,。

　　此舉被稱為通州歷史上最嚴格的樓市限購政策,。此前，只剩下北上廣深以及三亞五個城市在執(zhí)行限購政策,，如今,，北京通州單獨升級限購政策，成為一個城市內(nèi)區(qū)域性加強版限購政策,，此舉可謂少見。

　　據(jù)了解,，今年二季度以來,，受到京津冀協(xié)同發(fā)展以及北京市政府落戶通州等利好消息影響，通州樓市自四,、五月份開始迅速升溫,。相關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，前7個月通州住宅成交量達到6200余套，超過了2014年全年通州的成交量,。另外,，伴隨成交量的上漲，通州房價也水漲船高,，一時間,，通州樓市急劇升溫。

　　此前針對通州樓市的過熱表現(xiàn),，通州區(qū)住建委已經(jīng)加大了執(zhí)法查處力度,，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳,、惡意哄抬價格等行為,，甚至對部分開發(fā)商進行約談，并對量價樓盤因宣傳漲價要求其整改,。如今,，通州升級限購政策，可謂動了真格,，為火熱的市場潑來一盆涼水,。

　　為此，媒體援引北京市住建委相關(guān)負責(zé)人的觀點稱,，受建設(shè)北京行政副中心等利好因素影響,，近期通州區(qū)商品住房市場成交偏熱，投機炒房現(xiàn)象頻現(xiàn),。上述舉措是現(xiàn)行限購政策的升級,，在現(xiàn)行的北京市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下,，對通州采取的更高要求,。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，通州限購政策升級對通州新城板塊影響不大,，因為新城板塊近3年出讓的住宅用地中商品住宅的部分都被建成自住房和保障房,，通州新城板塊沒有太多潛在商品住宅供應(yīng)。但影響最大的可能要數(shù)通州臺湖區(qū)域,，通州最近三年供應(yīng)的住宅用地中,，留有商品住宅的用地部分大都位于通州臺湖區(qū)域，這一政策的出臺將有利于臺湖區(qū)域住宅成交和價格的相對穩(wěn)定,。

　　值得關(guān)注的是,，聽聞通州將要加碼限購政策的消息，一些開發(fā)商開始連夜賣房,，房價更是離譜得每平米提高近1萬元,，讓購房者望而卻步,。據(jù)人民網(wǎng)報道，通州的合生濱江帝景項目選擇在昨晚開盤,，其銷售價格根據(jù)樓棟不同定價在3.3萬元/平米到3.8萬元/平米之間,，而項目在6月份的價格還在26000元/平米。

　　此次通州限購政策加碼后,，分析稱市場將會轉(zhuǎn)而向下,，逐漸降溫。來自北京我愛我家市場研究中心的分析稱,，2015年4月,，全北京樓市迅速回暖，通州交易上漲更為明顯,，從原來的月度600-700量級,，已經(jīng)飛升到2000以上，成交比重也從原來不足5%上漲到7月的9.2%,。此次限購升級后交易量將迅速回落,，甚至低于原來600-700的量級，這需要在9月下旬以后的網(wǎng)簽上逐漸顯現(xiàn)出來,，在此之前,，8月成交量的集中資審會帶來網(wǎng)簽上的“虛高”。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為,，一直緊隨通州樓市發(fā)展步伐的燕郊,、大廠、香河等環(huán)北京郊縣樓市,，也會因為通州樓市的趨穩(wěn)而逐漸降溫,。“現(xiàn)在燕郊的房價已經(jīng)超過16000元/平米,，如果通州房價平穩(wěn),，燕郊市場可能會有大量投資者離場?！?/p>