少妇愉情电影免费看_真人一对一免费视频_揉我奶?啊?嗯高潮健身房苍井空_男人?少妇A片成人用品_丰满人爽人妻A片二区动漫_丰满的寡妇HD高清在线观看_我丰满的岳?3的电影_强行糟蹋人妻HD中文字_国内精品少妇在线播放短裙_喂奶人妻厨房HD,久久久久国色av∨免费看,VA在线看国产免费,撕开奶罩揉吮奶头

??? 近期,，最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布，新增房地產稅法在內的34項立法任務,。這意味著房地產稅立法有望提速,。此消息一出，立即成為媒體熱點,，房地產稅涉及千家萬戶,，有人為此而忐忑不安，既擔心被征稅,，又憂慮房價為此而大跌,。

　　其實，房地產稅并非只是用來抑制房價的,。中國國情之下,，房地產稅具有三個功能。

　　一是為地方政府提供新稅源,，優(yōu)化財政結構,?；鶎诱敊嘈《聶喽啵斍皣艺谕七M的財稅體制改革將有助于緩解這一矛盾,。另外,，過去多年，地方政府對于土地出讓金的依賴度偏高,，既不合理,，又非長久計，轉費為稅,，方是正道,。從國外經驗來看，基層政府的收入主干是房屋持有稅,，來之于民,，用之于民，稅收用于為本地區(qū)提供教育,、安全,、消防、保潔等公共服務,。對于居民而言,，相當于小區(qū)之外的“大物業(yè)費”。

　　二是調節(jié)財富分配,。稅收是二次分配的主要手段,。居民持有的房子越多、面積越大,，被征的房產稅也越多,，然后把稅收用于政府支出，為所有民眾提供公共服務,，甚至為特定弱勢群體提供支持,。比如，上海和重慶的房產稅試點方案都規(guī)定：房產稅用于保障房建設和運營,。因此也就具“劫富濟貧”的味道,。但筆者認為，全國開征房地產稅后,，不宜只用于保障房,。調節(jié)財富分配當屬應有之義，但稅收用途應借鑒國外經驗,，更多地向當地全體居民提供公共服務,。

　　三是穩(wěn)定房價。當前,，我國正建立房地產調控的長效機制,，其中就包括稅收手段,。而過去十多年的房地產調控經驗也表明，信貸和稅收是穩(wěn)定房價的主要經濟手段,，而且相比限購限價這類行政手段，更顯其合理性,。房地產稅將增加房屋持有成本,，自然會抑制多套房投資需求，進而有助于穩(wěn)定房價,。不過,，房價走勢由多種因素綜合決定，而稅收并非主因,。

　　從政策設計角度考慮,，未來的房地產稅立法將對普通百姓有所優(yōu)惠。從國外情況看,，房產稅具有普征特點,，但對于社會主義國家的我國而言，政府非常關心民生,，保護普通民眾的基本生活,，未來不會對所有家庭、所有房屋普征房產稅,。另外,，2011年上海和重慶的房產稅試點方案，皆有免征條款：上海本地戶籍居民人均60平方米免征,，重慶對于新購房100平方米免征,。

　　其實，兩市的試點方案,，也透露出當時國家相關部門的政策思路,。根據我國國情及兩市試點方案，未來全國范圍的房地產稅,，很可能設定人均免征面積,，30平方米至60平方米之間的可能性較大。當前我國城鎮(zhèn)地區(qū)人均住宅建筑面積為33平方米左右,，而以前相關部門制定的小康生活人均住宅面積為35平方米,。因此，人均30平方米至40平方米,，應屬基本居住面積,。在此基礎上，免征面積增加10平方米至20平方米,，也可以理解,。如此,，則普通民眾不必擔心自己的基本住房被征稅。

　　另外,，將來我國房地產稅的稅率也將低于國外,。發(fā)達國家的房屋持有稅，稅率一般為1%至2%,。上海的試點方案為0.6%和0.4%兩檔,，重慶包括0.5%、1%,、1.2%三檔,，皆低于國外水平,。預計未來我國主流的稅率將在0.5%至1.5%之間。稅率和稅基在國家法律層面可能只是寬泛規(guī)定,，主要由各地因地制宜確定具體稅率和免稅面積,。

　　總而言之，無論是國家層面的立法,，還是將來各地政府制定的細致條款，都將考慮到普通百姓的基本需求,、合理訴求,，差別化對待不同的家庭與房屋,。普通百姓，不必為此稅而深憂,。