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第 85 期 2012.07.16■■ |
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 上周,，經(jīng)過46輪的激烈角逐,，中赫置地為拿下萬柳地塊成為北京新地王。在很多人看來,，地王再現(xiàn),，正是當(dāng)下土地市場迅速回暖的寫照,。而對于地方政府而言，土地市場的回暖會緩解財政的燃眉之急,。樓市調(diào)控正面臨挑戰(zhàn),，需謹(jǐn)防土地市場過熱，成為新一輪房價上漲的推手,。 |
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地王重現(xiàn)暗喻樓市回暖,？ | | |
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新聞回放 |
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| 萬柳地王中赫繼釣魚臺7號院之后再做豪宅 |
| 證券日報 2012-07-17 |
| 說到地王項目，就不能不提到近日拍出的萬柳地塊,。雖然該項目離最終入市至少還有1年的時間,，但其可售面積4.29萬元/平方米的樓面價，注定了該地塊將被打造成一個頂級豪宅項目,。 |
| 北京萬柳地塊成單價新地王 |
| 經(jīng)濟參考報 2012-07-11 |
| 7月10日,，中赫力壓群雄摘得北京萬柳地塊,，樓面價3.38萬/平方米，成為新貴地王,。其中回購房競拍面積16400平米,，整個競拍過程中房地產(chǎn)龍頭老大萬科一次沒舉牌。 | |
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| ·北青傳媒總裁助理 全偉 |
| 萬柳地王的出現(xiàn),，與目前的地產(chǎn)市場，就如同：山重水復(fù)疑無路,，柳岸花明又一村,。 |
| ·中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長 陳云峰 |
| 面粉價格漲了，面包價格能不漲嗎,？萬柳地王,，成為一個新拐點：房價止跌向上，地價止跌開漲,，樓市成交量放大,。 |
| ·新華社《財經(jīng)國家周刊》主筆 王玉光 |
| 萬柳地王出現(xiàn)是否預(yù)示北京土地市場回暖？個人覺得它不具備指標(biāo)意義,，這塊地的價格支撐點是“稀缺”,，某種程度上是一座城市步入后土地經(jīng)濟時代的信號，是土地盛宴的最后一道菜,，是房地產(chǎn)暴利終結(jié)前的回光返照,。資源的不可再生，泡沫的難以為繼,，信息的對稱以及制度的理性,，都將使地王樓王再難以興風(fēng)作浪。 |
| 網(wǎng)友“退思堂主人0041” |
| 其實的地王的真正本質(zhì)在于其對于周邊地塊,，樓盤,，買房人，賣房人的心理預(yù)期的影響,，其實大家都盯著他在這塊地的投資,，其實開發(fā)商真的那么傻到去買比面包還貴的面粉嗎，斷頭的事情商人會干,，沒利潤的事情商人是不會干的 | |
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| 羅豎一：新“地王”或成房價上漲誘因 |
| 就目前來看,，中國房地產(chǎn)市場尚處于回暖之初，且缺乏房價報復(fù)性反彈的動力,，但是,，新“地王”的出現(xiàn),，會在一定程度上影響很多普通老百姓的心理預(yù)期,，而某些地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商等渴望維系高房價者,，定會千方百計地加以誘導(dǎo)，即新“地王”的出現(xiàn),，會成為助漲房價的一個誘因,。[詳細] |
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董家聲：從萬柳地王看樓市回暖 |
| 當(dāng)市場上被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當(dāng)能量，當(dāng)房價依舊堅挺,，當(dāng)人們參考了以往樓市博弈的規(guī)律,，人們對于當(dāng)前調(diào)控政策的心理預(yù)期開始出現(xiàn)變化。[詳細] |
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| 楊紅旭：土地市場就快告別冬天 |
| 北京地王項目,，樓面價已高達4萬元/平方米,，估計未來房子賣8萬元/平方米左右，才能實現(xiàn)盈利,。開發(fā)商有膽高價拿下這個地王,，說明對未來市場有信心。不管怎么說,，北京新地王的火爆出爐,，意味著隨著商品住宅成交量持續(xù)反彈，土地市場也快告別冬天了,，預(yù)計下半年將趨于復(fù)蘇,。[詳細] | |
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警惕：利益集團玩貓膩 |
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| 吳睿鶇：查清“地王”背后有沒有貓膩 |
| 從某種程度上來說，制造“地王”也是一種變相哄抬炒作的操縱行為,。鑒于目前很多地方政府又與房地產(chǎn)商是利益同盟軍,，他們想方設(shè)法來高價賣地，指望他們來查無異于與虎謀皮,。所以,，在對于新地王查處上，當(dāng)?shù)厝舜笠e極介入,，查清地王背后到底有沒有見不得人的貓膩,。[詳細] |
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曾天：別讓地王干擾樓市預(yù)期 |
| 最近關(guān)于地王的提法并不罕見。但是,，對于這些地王并不能一概而論,。對于土地價格與價值相差不遠、對整體房價帶動效應(yīng)不大的所謂地王,，只是土地市場的正常表現(xiàn),，不必過多解讀，更不必過度擔(dān)憂,。[詳細] |
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| 肇南：勇當(dāng)“地王”者大多搬起石頭砸自己的腳 |
| 房價上漲演繹旱地拔蔥,，地王“功不可沒”，消費者痛之恨之,，這不難理解,。對于這些痛恨,，勇當(dāng)?shù)赝跽呖峙露夹闹敲鳎闹敲髦髤s置之不顧,，這背后的道理自然也不復(fù)雜,。對市場缺乏研判、預(yù)判,，盲目追逐利潤,，恐怕是這些勇當(dāng)?shù)赝跽叩耐ú ?A
href="http://lemofix.com/opinion/2012-07/17/content_388066.htm"
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樓市調(diào)控政策面臨挑戰(zhàn) |
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| 徐紹峰：“萬柳地王”誕生說明調(diào)控效果減弱 |
| “萬柳地王”說明了樓市調(diào)控的政策效果正在減弱�,！叭f柳地王”之所以能產(chǎn)生,，是因為開發(fā)商確信，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策在穩(wěn)增長背景下難以推出,�,？傮w來看，如果不出臺更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，則樓市調(diào)控的效果可能會逐漸淹沒在各地的“微調(diào)”政策聲浪中,。[詳細] |
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王志萍：地王再現(xiàn)應(yīng)反思調(diào)控 |
| 我們對地王的擔(dān)憂與責(zé)罵純屬多余。以本次地王而言,，即使按起初的起拍價論,，也早已“造就”了地王。這說明什么,？說明政府還是舍不得割讓從賣地上獲取的豐厚收益,。開發(fā)商并不希望做地王，這是常識,。[詳細] |
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| 左曉蕾：樓市又到了火山口 |
| “房地產(chǎn)回暖顯示房地產(chǎn)價格觸底反彈”,、“穩(wěn)增長房產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)放松”等觀點，實際上是仍停留在房地產(chǎn)是投機和投資為主的市場定位上,。這個定位存在極大的困惑,。因為這隱含了房地產(chǎn)調(diào)控只是促使樓價階段性下降的意思，完全背離了引導(dǎo)房地產(chǎn)市場回歸居住為主的基本屬性的宗旨,。[詳細] | | |
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經(jīng)濟參考網(wǎng)綜合,，文章僅代表作者個人觀點 │
責(zé)任編輯/美編：張小潔 ■ |
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