|
正如事前預(yù)料,，萬柳地塊毫無懸念地成為北京今年新“地王”,。
雖然有專家評論,，土地市場整體成交仍處于低迷,，萬柳地塊帶給市場的影響有限。但畢竟這是本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來北京首次出現(xiàn)的“地王”,。10家大型房企參與,，10次網(wǎng)上報價,、46輪現(xiàn)場報價,、326輪競回購房面積……即便早有預(yù)期,，這一系列數(shù)字也會令任何一個到場的人咂舌,。其所引發(fā)的新“地王效應(yīng)”或許才剛剛開始。
應(yīng)該說,，考慮到地塊的熱度,，北京市國土局事先采取了一些措施，如推遲競標(biāo)時間,，設(shè)置價格上限等等，應(yīng)該說充分考慮到了此時推出該塊地的敏感性,，否則這塊地的價格很可能“一飛沖天”,。
從以往的經(jīng)驗來看，“地王”對于樓市的意義永遠(yuǎn)是標(biāo)志性的,，它的出現(xiàn)對于土地市場,，乃至整個樓市往往具有轉(zhuǎn)折的意味。正是當(dāng)初的地王頻出,，讓“面粉”價格高過“面包”,，房價由此飛升；而也正是地王頻出引發(fā)了之后空前的宏觀調(diào)控,。
用簡單的邏輯推理來判斷,，樓市成交量上漲推動房企拿地補(bǔ)貨，企業(yè)拿地增多則促進(jìn)地價上漲,，地價上漲則推動房價反彈,。人們可以很容易預(yù)見到土地市場快速升溫對樓市的影響。
加上土地供應(yīng)的減少,，更是為地價上行做出背書,。以北京為例，剛剛公布的北京市土地儲備計劃顯示,，今年的供應(yīng)規(guī)模降至900億元,，完成總量為2800公頃。此前連續(xù)三年北京市土地供應(yīng)規(guī)模均超過1000億元,。
未來土地供應(yīng)的緊張,，加上成交量回暖的激勵，開發(fā)商拿地的積極性正在上升,。進(jìn)入6月,，20大重點城市土地成交平均溢價率達(dá)到14.6%。相比去年8月至今年5月低于5%的平均溢價率有了大幅提高,。雖然謹(jǐn)慎拿地依舊是當(dāng)前主旋律,，但以萬科、恒大,、保利,、中海為代表的龍頭房企在全國拿地的節(jié)奏均有加快的跡象,。
當(dāng)然，目前并不必為萬柳地塊的個案而過度擔(dān)憂,，畢竟該地塊41%的溢價率與以往地王動輒200%,、300%的溢價率還不能相提并論。僅由此斷定土地市場回暖,，甚至挑戰(zhàn)調(diào)控還過于武斷,。但它作為土地市場上的一個標(biāo)志性事件，其發(fā)散作用還無法估計,。
尤其是當(dāng)市場上被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當(dāng)能量,，當(dāng)房價依舊堅挺，當(dāng)人們參考了以往樓市博弈的規(guī)律,，人們對于當(dāng)前調(diào)控政策的心理預(yù)期開始出現(xiàn)變化,。到時候，一但土地市場大幅升溫,，樓市僵持的現(xiàn)狀必然逆轉(zhuǎn),。
|