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正如事前預(yù)料,，萬柳地塊毫無懸念地成為北京今年新“地王”,。
雖然有專家評論，土地市場整體成交仍處于低迷,，萬柳地塊帶給市場的影響有限,。但畢竟這是本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來北京首次出現(xiàn)的“地王”。10家大型房企參與,，10次網(wǎng)上報(bào)價(jià),、46輪現(xiàn)場報(bào)價(jià)、326輪競回購房面積……即便早有預(yù)期,，這一系列數(shù)字也會令任何一個到場的人咂舌,。其所引發(fā)的新“地王效應(yīng)”或許才剛剛開始。
應(yīng)該說,，考慮到地塊的熱度,，北京市國土局事先采取了一些措施，如推遲競標(biāo)時(shí)間,，設(shè)置價(jià)格上限等等,，應(yīng)該說充分考慮到了此時(shí)推出該塊地的敏感性，否則這塊地的價(jià)格很可能“一飛沖天”,。
從以往的經(jīng)驗(yàn)來看,，“地王”對于樓市的意義永遠(yuǎn)是標(biāo)志性的，它的出現(xiàn)對于土地市場,，乃至整個樓市往往具有轉(zhuǎn)折的意味,。正是當(dāng)初的地王頻出，讓“面粉”價(jià)格高過“面包”,，房價(jià)由此飛升,；而也正是地王頻出引發(fā)了之后空前的宏觀調(diào)控。
用簡單的邏輯推理來判斷,，樓市成交量上漲推動房企拿地補(bǔ)貨,，企業(yè)拿地增多則促進(jìn)地價(jià)上漲，地價(jià)上漲則推動房價(jià)反彈,。人們可以很容易預(yù)見到土地市場快速升溫對樓市的影響,。
加上土地供應(yīng)的減少,，更是為地價(jià)上行做出背書。以北京為例,，剛剛公布的北京市土地儲備計(jì)劃顯示,，今年的供應(yīng)規(guī)模降至900億元，完成總量為2800公頃,。此前連續(xù)三年北京市土地供應(yīng)規(guī)模均超過1000億元,。
未來土地供應(yīng)的緊張，加上成交量回暖的激勵,，開發(fā)商拿地的積極性正在上升,。進(jìn)入6月，20大重點(diǎn)城市土地成交平均溢價(jià)率達(dá)到14.6%,。相比去年8月至今年5月低于5%的平均溢價(jià)率有了大幅提高,。雖然謹(jǐn)慎拿地依舊是當(dāng)前主旋律，但以萬科,、恒大,、保利、中海為代表的龍頭房企在全國拿地的節(jié)奏均有加快的跡象,。
當(dāng)然,，目前并不必為萬柳地塊的個案而過度擔(dān)憂，畢竟該地塊41%的溢價(jià)率與以往地王動輒200%,、300%的溢價(jià)率還不能相提并論,。僅由此斷定土地市場回暖，甚至挑戰(zhàn)調(diào)控還過于武斷,。但它作為土地市場上的一個標(biāo)志性事件,，其發(fā)散作用還無法估計(jì)。
尤其是當(dāng)市場上被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當(dāng)能量,，當(dāng)房價(jià)依舊堅(jiān)挺,，當(dāng)人們參考了以往樓市博弈的規(guī)律，人們對于當(dāng)前調(diào)控政策的心理預(yù)期開始出現(xiàn)變化,。到時(shí)候,，一但土地市場大幅升溫，樓市僵持的現(xiàn)狀必然逆轉(zhuǎn),。
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