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7月10日下午,，北京市國土資源局的交易大廳好不熱鬧,，數(shù)百名的開發(fā)商,、媒體,、工作人員熙熙攘攘的擠滿了整個大廳，這種場面已經(jīng)許久未見,。
據(jù)了解,，參與此次競拍的有萬科，中化方興,、龍湖,、中冶、招商,、中建九龍倉,、華僑城、融創(chuàng),、懋源,、赫華恒瑞等十家房企。而此前高調(diào)宣布與融創(chuàng)以聯(lián)合體的方式進(jìn)行競買的保利卻在最后時刻宣布,，退出與融創(chuàng)組合的聯(lián)合體，放棄北京萬柳地塊土地拍賣,。
3點30分,，現(xiàn)場競價正式開始，在經(jīng)歷了46輪競價后,，“萬柳地塊”報價迅速由懋源推至政府最高限價,，26.3億元，轉(zhuǎn)而進(jìn)入競配回購房面積階段,。值得注意的是,，此前呼聲高的買家萬科并未參與舉牌,，與中冶、中建九龍倉,、招商一起充當(dāng)了看客,。
按照之前的約定，競買報價一旦達(dá)到土地上限價格就不再接受更高報價,，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上競報配建回購房面積,，而競配的回購房將由政府進(jìn)行回購，作為安置用保障房,�,；刭弮r格為10000元/平方米。
競購回購面積仿佛才是真正競爭的開始,，326輪的舉牌,，融創(chuàng)與赫華恒瑞的互不相讓，將配建面積從100平方米最終推至16400平方米,，“萬柳地塊”被赫華恒瑞一舉拿下,。
被認(rèn)定為成熟的高品質(zhì)居住區(qū)萬柳西區(qū)的最后一宗可開發(fā)居住用地的萬柳地塊，總用地面積約3.9公頃,，規(guī)劃建筑面積約7.8萬平方米,。中原地產(chǎn)估算認(rèn)為，總價26.3億的萬柳地塊,，樓面價約3.38萬元每平米,。如果剔除其中16400平米的保障房部分，則其樓面價將超過每平方米4萬元,。
“這是北京有史以來同類地塊中的單價地王,。”北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,，該單價不但刷新了此前住宅類地王香河園的2.57萬元每平方米的樓面價,，也超過了已被大龍地產(chǎn)退地的順義后沙峪地塊2.9859萬元每平方米的單價成為北京市有記錄以來新的“單價地王”。
第一太平戴維斯北京公司研究及顧問咨詢部董事王瓊告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,，“此次萬柳地塊即使拍出高價,，也在合理區(qū)間”�,！�
事實上,，今年上半年北京土地市場非常慘淡，出讓金創(chuàng)造了數(shù)年來的最低,。二季度土地市場總成交額環(huán)比下跌50%,，僅為48億元，其中7成地塊以底價成交,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉亦分析認(rèn)為,，萬柳地塊位置稀缺,，區(qū)域高端社區(qū)氛圍成熟，周邊普通二手房均價已達(dá)5至6萬元/平方米,，中高檔社區(qū)均價已高達(dá)8至9萬元/平米,，所以該地塊仍有一定的利潤空間。
在目前房地產(chǎn)調(diào)控的敏感時期,，高價地王的出現(xiàn)無疑讓人們聯(lián)想到2010年地王接連出現(xiàn)后所引發(fā)的房價大幅反彈,。胡景暉說，“所以政府吸取2010年的教訓(xùn),，對萬柳地塊及時干預(yù),，有效避免了因高價地王誕生而引發(fā)對市場的誤導(dǎo)�,！�
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