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據(jù)媒體報(bào)道，在經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報(bào)價(jià),、46輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)以及300多輪配建回購(gòu)房面積競(jìng)爭(zhēng)后,，被稱(chēng)為“準(zhǔn)地王”的北京海淀萬(wàn)柳地塊拍賣(mài)于7月10日落下帷幕。民企中赫置地以26.3億元的最高上限價(jià)格,、配建16400平方米回購(gòu)房的條件力壓群雄,，這一價(jià)格折合樓面價(jià)約每平方米4.42萬(wàn)元，刷新了北京單價(jià)地王的紀(jì)錄,。
據(jù)悉,，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸，60多家媒體的長(zhǎng)槍短炮齊聚一堂,，萬(wàn)柳地塊則“不負(fù)眾望”地在此加冕,。縱觀這次競(jìng)標(biāo)的激烈場(chǎng)景,，似乎在2009年時(shí)才能出現(xiàn),，萬(wàn)柳地塊的出讓無(wú)疑給百姓和媒體奉獻(xiàn)了一場(chǎng)視覺(jué)盛宴,。而曾將“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院”賣(mài)出每平米30萬(wàn)元的中赫置地再次成為眾矢之的。
應(yīng)該說(shuō),，這一“刷新”了記錄的地王來(lái)得不是時(shí)候,。幾天前，國(guó)務(wù)院總理溫家寶再次強(qiáng)調(diào),，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期,，必須堅(jiān)定不移地做好調(diào)控工作，決不能讓房?jī)r(jià)反彈,。就在競(jìng)標(biāo)開(kāi)始當(dāng)天,，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表時(shí)評(píng)，呼吁國(guó)企不要參與競(jìng)標(biāo),。
然而,，即使總理剛剛強(qiáng)調(diào)，即使沒(méi)有國(guó)企參與,，并不影響新地王的誕生,。這還是推遲了競(jìng)標(biāo)時(shí)間，設(shè)置了價(jià)格上限,，考慮到了地塊的敏感性,。可以想象,，如果不設(shè)置任何附加條件,，這塊地的價(jià)格還會(huì)更高。不過(guò)照筆者看,，盡管新地王成了眾矢之的,，但這怨不得開(kāi)發(fā)商。
首先,，起拍價(jià)本身就高,，在拍賣(mài)前“不出地王才是新聞”就已成為媒體共識(shí)。雖然此輪房地產(chǎn)調(diào)控不同于以往,，但不可否認(rèn)的一個(gè)事實(shí)是,，商品房土地供應(yīng)明顯減少，勢(shì)必助漲土地價(jià)格,。各地今年頻頻松動(dòng)調(diào)控措施,，就是因?yàn)橥恋爻鲎尳鹕倭耍胤截?cái)政難以為繼,。同時(shí),，在打擊投資投機(jī)性需求的同時(shí)，被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當(dāng)?shù)膭?dòng)能,，而房?jī)r(jià)實(shí)際并無(wú)多少下降,，人們對(duì)于調(diào)控政策的心理預(yù)期正在改變,。
其次，就常識(shí)而言,，能“加冕”地王的開(kāi)發(fā)商,，其見(jiàn)識(shí)與智慧顯然不至于那么小兒科，純粹是在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)逞一時(shí)之快,。開(kāi)發(fā)商不惜血本爭(zhēng)地王,，其醉翁之意未必在于這么一塊土地。一方面,，地王有著明顯的聯(lián)動(dòng)效應(yīng),。一塊地王的出現(xiàn)，能迅速拉動(dòng)周邊樓價(jià)攀升,。開(kāi)發(fā)商可借助地王的天價(jià),，調(diào)高市場(chǎng)對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的預(yù)期，從而推動(dòng)其他樓盤(pán)的銷(xiāo)售,，其天價(jià)成本順利被全局銷(xiāo)售利好所稀釋,。
再次，房地產(chǎn)政策總是要變的,，這已是屢試不爽的真理。一方面中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)加大,，中央政府已經(jīng)開(kāi)始微調(diào)預(yù)調(diào),，開(kāi)始放松銀根，增加投資,，刺激需求,，這助長(zhǎng)了房地產(chǎn)調(diào)控即將放松的政策預(yù)期。實(shí)際上作為目前無(wú)可替代的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),，房地產(chǎn)依然肩負(fù)重任,，很多人甚至認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)之所以陷入下行風(fēng)險(xiǎn)，就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控,，而要阻止經(jīng)濟(jì)下行,，最終還要靠房地產(chǎn)。這也是地方政府沖撞房地產(chǎn)調(diào)控政策的原因所在,�,？梢哉f(shuō)，開(kāi)發(fā)商早已“號(hào)中”了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“脈”,，所以,，他們才敢不惜血本拿地。
可見(jiàn),，我們對(duì)地王的擔(dān)憂(yōu)與責(zé)罵純屬多余,。以本次地王而言,，即使按起初的起拍價(jià)論，也早已“造就”了地王,。這說(shuō)明什么,？說(shuō)明政府還是舍不得割讓從賣(mài)地上獲取的豐厚收益。開(kāi)發(fā)商并不希望做地王,，這是常識(shí),。
因此當(dāng)務(wù)之急，是該很好地反思我們的調(diào)控,、我們的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是否跑偏和合理,。新華社最新評(píng)論指出，“地價(jià)過(guò)高,，一方面可能會(huì)導(dǎo)致恐慌性購(gòu)房,，引起房?jī)r(jià)非正常上漲；另一方面,，也可能會(huì)激起更嚴(yán)厲的調(diào)控乃至對(duì)地王的直接干預(yù),，最終一些開(kāi)發(fā)商將被地王撐死�,！笨上У氖�,，只見(jiàn)地王頻現(xiàn)，不見(jiàn)開(kāi)發(fā)商撐死,，這實(shí)在是令人糾結(jié)不已的,。政府一方面要調(diào)控房?jī)r(jià)，要其回歸合理,；一方面又把地價(jià)抬得老高,，末了還要埋怨開(kāi)發(fā)商不厚道，這讓人說(shuō)什么好,？,！
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