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據(jù)媒體報道，在經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報價,、46輪現(xiàn)場競價以及300多輪配建回購房面積競爭后,，被稱為“準地王”的北京海淀萬柳地塊拍賣于7月10日落下帷幕。民企中赫置地以26.3億元的最高上限價格,、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄,，這一價格折合樓面價約每平方米4.42萬元，刷新了北京單價地王的紀錄,。
據(jù)悉,，拍賣現(xiàn)場人聲鼎沸，60多家媒體的長槍短炮齊聚一堂,，萬柳地塊則“不負眾望”地在此加冕,。縱觀這次競標的激烈場景,，似乎在2009年時才能出現(xiàn),，萬柳地塊的出讓無疑給百姓和媒體奉獻了一場視覺盛宴。而曾將“釣魚臺7號院”賣出每平米30萬元的中赫置地再次成為眾矢之的,。
應該說,，這一“刷新”了記錄的地王來得不是時候。幾天前，國務院總理溫家寶再次強調(diào),，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關鍵時期,，必須堅定不移地做好調(diào)控工作，決不能讓房價反彈,。就在競標開始當天,，人民日報發(fā)表時評，呼吁國企不要參與競標,。
然而,，即使總理剛剛強調(diào)，即使沒有國企參與,，并不影響新地王的誕生,。這還是推遲了競標時間，設置了價格上限,，考慮到了地塊的敏感性,。可以想象,，如果不設置任何附加條件,，這塊地的價格還會更高。不過照筆者看,，盡管新地王成了眾矢之的,，但這怨不得開發(fā)商。
首先,，起拍價本身就高,，在拍賣前“不出地王才是新聞”就已成為媒體共識。雖然此輪房地產(chǎn)調(diào)控不同于以往,，但不可否認的一個事實是,，商品房土地供應明顯減少，勢必助漲土地價格,。各地今年頻頻松動調(diào)控措施,，就是因為土地出讓金少了,，地方財政難以為繼,。同時,，在打擊投資投機性需求的同時，被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當?shù)膭幽�,，而房價實際并無多少下降,，人們對于調(diào)控政策的心理預期正在改變。
其次,，就常識而言,，能“加冕”地王的開發(fā)商,，其見識與智慧顯然不至于那么小兒科，純粹是在拍賣現(xiàn)場逞一時之快,。開發(fā)商不惜血本爭地王,，其醉翁之意未必在于這么一塊土地。一方面,，地王有著明顯的聯(lián)動效應,。一塊地王的出現(xiàn)，能迅速拉動周邊樓價攀升,。開發(fā)商可借助地王的天價,，調(diào)高市場對當?shù)胤績r的預期，從而推動其他樓盤的銷售,，其天價成本順利被全局銷售利好所稀釋,。
再次，房地產(chǎn)政策總是要變的,，這已是屢試不爽的真理,。一方面中國經(jīng)濟下行風險加大，中央政府已經(jīng)開始微調(diào)預調(diào),，開始放松銀根，增加投資,，刺激需求,，這助長了房地產(chǎn)調(diào)控即將放松的政策預期。實際上作為目前無可替代的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),，房地產(chǎn)依然肩負重任,，很多人甚至認為中國經(jīng)濟之所以陷入下行風險，就是因為房地產(chǎn)調(diào)控,，而要阻止經(jīng)濟下行,，最終還要靠房地產(chǎn)。這也是地方政府沖撞房地產(chǎn)調(diào)控政策的原因所在,�,？梢哉f，開發(fā)商早已“號中”了中國經(jīng)濟的“脈”,，所以,，他們才敢不惜血本拿地。
可見,，我們對地王的擔憂與責罵純屬多余,。以本次地王而言，即使按起初的起拍價論,，也早已“造就”了地王,。這說明什么,？說明政府還是舍不得割讓從賣地上獲取的豐厚收益。開發(fā)商并不希望做地王,，這是常識,。
因此當務之急，是該很好地反思我們的調(diào)控,、我們的經(jīng)濟結(jié)構是否跑偏和合理,。新華社最新評論指出，“地價過高,，一方面可能會導致恐慌性購房,，引起房價非正常上漲；另一方面,，也可能會激起更嚴厲的調(diào)控乃至對地王的直接干預,，最終一些開發(fā)商將被地王撐死�,！笨上У氖�,，只見地王頻現(xiàn)，不見開發(fā)商撐死,，這實在是令人糾結(jié)不已的,。政府一方面要調(diào)控房價，要其回歸合理,；一方面又把地價抬得老高,，末了還要埋怨開發(fā)商不厚道，這讓人說什么好,？,！
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