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眾所周知,，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，2012年6月,，中國100個城市新建住宅均價比5月上漲0.05%,，結(jié)束了連續(xù)9個月的環(huán)比下跌態(tài)勢,。
由此可見,，始于2010年4月17日的這輪房地產(chǎn)調(diào)控,，正面臨著異常嚴(yán)峻的考驗,。
而據(jù)媒體報道,，2012年
7月7日,，溫家寶總理在江蘇省常州市調(diào)研時表示，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期,，調(diào)控任務(wù)還很艱巨,，并強調(diào)對有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的，要有針對性地及時制止糾正,。
這是半年來溫家寶總理第五次談及房價,，而溫家寶總理的此番講話，不僅表明中央有關(guān)“促進房價合理回歸”的指令依然有效,，而且聲明中央將會對地方政府啟動問責(zé)制度,。
事實上，中國房地產(chǎn)的現(xiàn)實的確是十分復(fù)雜而殘酷的,。
譬如,，據(jù)2012年7月11日《北京晨報》消息，7月10日下午,，“一波三折”的萬柳地塊終于以26.3億元出手,，買家是曾因開發(fā)北京最貴豪宅——釣魚臺七號院而為公眾所知的中赫地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)推算該地塊的商品住宅的樓面價將突破4萬元/平方米,，成為毫無爭議的新地王,。
此為市場行為，而中央是大力“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,。但是,，“目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期”，而溫家寶總理剛講完,，新“地王”就出現(xiàn)了,，這事實上是個危險的信號。
首先,，參與角逐新“地王”者的內(nèi)心已不大在乎中央力主的“房地產(chǎn)市場調(diào)控”了,，而會在中國房地產(chǎn)界引起連鎖反應(yīng)。
家喻戶曉,，在2009年至2010年年初,，由于“部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭”,，所以國家于2010年4月17日出臺了“新國十條”,。
當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)參與新“地王”競拍，盡管是市場行為,，但事實上跟國家出臺“新國十條”之前的情形十分類似,。
誠然，就在萬柳地塊開始競拍之前,，保利和融創(chuàng)聯(lián)合體由于行政力量的干預(yù)而宣布退出了,，但當(dāng)初參與競拍，本身就說明其和中赫地產(chǎn)等房地產(chǎn)企業(yè)皆認(rèn)為中國的此輪房地產(chǎn)調(diào)控可能已是強弩之末,，而已不大在乎中央力主的“房地產(chǎn)市場調(diào)控”了,。此想法，不大可能因為某些行政干預(yù)而消失,。
何況,，新“地王”事實上已經(jīng)出現(xiàn)了，其在客觀上進一步刺激包括保利和融創(chuàng)聯(lián)合體等在內(nèi)的不少房地產(chǎn)企業(yè),，而在中國房地產(chǎn)界引起連鎖反應(yīng),。
其次，新“地王”的出現(xiàn)會成為助漲房價的一個誘因,。
就目前來看,，中國房地產(chǎn)市場尚處于回暖之初，且缺乏房價報復(fù)性反彈的動力,，但是,，新“地王”的出現(xiàn)，會在一定程度上影響很多普通老百姓的心理預(yù)期,，而某些地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商等渴望維系高房價者,，定會千方百計地加以誘導(dǎo)，即新“地王”的出現(xiàn),，會成為助漲房價的一個誘因,。
誠然，溫家寶總理以及中央有關(guān)部委的相關(guān)表態(tài),，會增強民眾對房地產(chǎn)調(diào)控的信心,。
但是，面對諸如新“地王”的出現(xiàn),、中央至今未對30多個推行“救市”政策——助漲房價的地方政府問責(zé)和百城房價環(huán)比上漲之類的殘酷現(xiàn)實,，中國民眾對房地產(chǎn)調(diào)控的信心可能會一點點地失去,，而缺失了信心的民眾，往往會迫不得已地在“房價還遠遠沒有回到合理價位”的大背景下貿(mào)然進入樓市,。如此,，“促進房價合理回歸”之根本力量就會極大地受傷。
當(dāng)然,，新“地王”這個助漲房價的誘因,，是可以弱化到最低點的。而這首先得中央給力,，但就一定層面來看,，在中央與地方就房地產(chǎn)調(diào)控進行的博弈中，起碼后者目前已顯得較為強勢,，并有意無意地“對抗”中央有關(guān)“促進房價合理回歸”之指令,，且給力于房地產(chǎn)開發(fā)商。然而,，至今沒有一個有關(guān)的地方政府被問責(zé),。另外，中央層面的降息等舉措,，事實上也是催生新“地王”不可忽視的因素,。
總而言之，筆者羅豎一認(rèn)為,，于“目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期”出現(xiàn)新“地王”,，是個危險的信號。所以,，中央層面應(yīng)給予高度重視,，該盡快地啟動地方問責(zé)制度，并不能再任由某些部委以調(diào)研為“托辭”而延誤戰(zhàn)機,，且亟須盡可能地約束降息等舉措給房地產(chǎn)業(yè)帶來的刺激作用,。
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