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眾所周知,，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，2012年6月，中國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)比5月上漲0.05%,，結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì),。
由此可見(jiàn)，始于2010年4月17日的這輪房地產(chǎn)調(diào)控,，正面臨著異常嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
而據(jù)媒體報(bào)道,，2012年
7月7日,，溫家寶總理在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期,，調(diào)控任務(wù)還很艱巨,，并強(qiáng)調(diào)對(duì)有地方出臺(tái)或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的，要有針對(duì)性地及時(shí)制止糾正,。
這是半年來(lái)溫家寶總理第五次談及房?jī)r(jià),，而溫家寶總理的此番講話，不僅表明中央有關(guān)“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”的指令依然有效,，而且聲明中央將會(huì)對(duì)地方政府啟動(dòng)問(wèn)責(zé)制度,。
事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)的確是十分復(fù)雜而殘酷的,。
譬如，據(jù)2012年7月11日《北京晨報(bào)》消息,，7月10日下午,，“一波三折”的萬(wàn)柳地塊終于以26.3億元出手，買家是曾因開(kāi)發(fā)北京最貴豪宅——釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院而為公眾所知的中赫地產(chǎn),。業(yè)內(nèi)推算該地塊的商品住宅的樓面價(jià)將突破4萬(wàn)元/平方米,，成為毫無(wú)爭(zhēng)議的新地王,。
此為市場(chǎng)行為,，而中央是大力“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。但是，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期”,，而溫家寶總理剛講完,，新“地王”就出現(xiàn)了，這事實(shí)上是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào),。
首先,，參與角逐新“地王”者的內(nèi)心已不大在乎中央力主的“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”了，而會(huì)在中國(guó)房地產(chǎn)界引起連鎖反應(yīng),。
家喻戶曉,，在2009年至2010年年初，由于“部分城市房?jī)r(jià),、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭”,，所以國(guó)家于2010年4月17日出臺(tái)了“新國(guó)十條”。
當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)參與新“地王”競(jìng)拍,，盡管是市場(chǎng)行為,，但事實(shí)上跟國(guó)家出臺(tái)“新國(guó)十條”之前的情形十分類似。
誠(chéng)然,，就在萬(wàn)柳地塊開(kāi)始競(jìng)拍之前,，保利和融創(chuàng)聯(lián)合體由于行政力量的干預(yù)而宣布退出了，但當(dāng)初參與競(jìng)拍,，本身就說(shuō)明其和中赫地產(chǎn)等房地產(chǎn)企業(yè)皆認(rèn)為中國(guó)的此輪房地產(chǎn)調(diào)控可能已是強(qiáng)弩之末,，而已不大在乎中央力主的“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”了。此想法,，不大可能因?yàn)槟承┬姓深A(yù)而消失,。
何況，新“地王”事實(shí)上已經(jīng)出現(xiàn)了,，其在客觀上進(jìn)一步刺激包括保利和融創(chuàng)聯(lián)合體等在內(nèi)的不少房地產(chǎn)企業(yè),，而在中國(guó)房地產(chǎn)界引起連鎖反應(yīng)。
其次,，新“地王”的出現(xiàn)會(huì)成為助漲房?jī)r(jià)的一個(gè)誘因,。
就目前來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于回暖之初,，且缺乏房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈的動(dòng)力,，但是，新“地王”的出現(xiàn),，會(huì)在一定程度上影響很多普通老百姓的心理預(yù)期,，而某些地方政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等渴望維系高房?jī)r(jià)者，定會(huì)千方百計(jì)地加以誘導(dǎo),，即新“地王”的出現(xiàn),，會(huì)成為助漲房?jī)r(jià)的一個(gè)誘因,。
誠(chéng)然，溫家寶總理以及中央有關(guān)部委的相關(guān)表態(tài),，會(huì)增強(qiáng)民眾對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的信心,。
但是,，面對(duì)諸如新“地王”的出現(xiàn),、中央至今未對(duì)30多個(gè)推行“救市”政策——助漲房?jī)r(jià)的地方政府問(wèn)責(zé)和百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲之類的殘酷現(xiàn)實(shí)，中國(guó)民眾對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的信心可能會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)地失去,，而缺失了信心的民眾,，往往會(huì)迫不得已地在“房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位”的大背景下貿(mào)然進(jìn)入樓市。如此,，“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”之根本力量就會(huì)極大地受傷,。
當(dāng)然，新“地王”這個(gè)助漲房?jī)r(jià)的誘因,，是可以弱化到最低點(diǎn)的,。而這首先得中央給力，但就一定層面來(lái)看,，在中央與地方就房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行的博弈中,，起碼后者目前已顯得較為強(qiáng)勢(shì)，并有意無(wú)意地“對(duì)抗”中央有關(guān)“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”之指令,，且給力于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,。然而，至今沒(méi)有一個(gè)有關(guān)的地方政府被問(wèn)責(zé),。另外,，中央層面的降息等舉措，事實(shí)上也是催生新“地王”不可忽視的因素,。
總而言之,，筆者羅豎一認(rèn)為，于“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期”出現(xiàn)新“地王”,，是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào),。所以，中央層面應(yīng)給予高度重視,，該盡快地啟動(dòng)地方問(wèn)責(zé)制度,，并不能再任由某些部委以調(diào)研為“托辭”而延誤戰(zhàn)機(jī)，且亟須盡可能地約束降息等舉措給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的刺激作用,。
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