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北京萬柳地塊競拍7月10日進行,。不出業(yè)內(nèi)預期,，這個地塊最終以上限成交，成為了新的地王。
雖然這塊地王與以往不同,，限定土地競拍上限、配建保障房等要求都約束了土地價格無限上漲,。但在樓市回暖的種種論調(diào)下,，“地王”二字還是極大挑動了公眾的神經(jīng)。
實際上,，最近關(guān)于地王的提法并不罕見,。但是，對于這些地王并不能一概而論,。對于土地價格與價值相差不遠,、對整體房價帶動效應不大的所謂地王，只是土地市場的正常表現(xiàn),，不必過多解讀,，更不必過度擔憂。
需要強調(diào)的是,，商品房也是商品,，沒有永遠上漲的商品才是合理的市場邏輯。具體在樓市中,，2009年,、2010年產(chǎn)生的地王，并不都成為了樓王,。事實上,，因為土地價格高昂，樓市遇冷而夭折的地王也不鮮見,。
在當下的環(huán)境中,，可怕的是借“土地回暖”的勢頭，一些房企加大土地投機的力度,，媒體自覺不自覺炒作地王,，給地王打上樓王的標簽，插上樓王的翅膀,，誤導消費預期,，從而推高房地產(chǎn)價格，影響調(diào)控大局,。
不給地王插上樓王的翅膀,，一方面，需要媒體加強責任意識,。尤其是在“房地產(chǎn)市場信息比較混亂,，市場對房價走勢的預期出現(xiàn)一些變化,，群眾普遍擔心房價反彈”的當下，不要拿個別地王價格與當下樓市進行簡單對照,。畢竟,，土地變高樓，有一段時間周期,；地王和樓王,，也不能完全畫上等號。
另一方面,，需要進一步遏制土地市場的投機行為,，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)。對個別“樓王企業(yè)”,，專注于“重點城市”高端地產(chǎn),，頻頻拿下地王，各地政府在調(diào)控時應該有所側(cè)重,。
比如,，除配建保障房提高土地競拍成本外，是否還應以定價,、稅收,、信貸等手段進行相應約束，防止這類企業(yè)在地王炒作中不當?shù)美�,。這么做,，可以防止房企產(chǎn)生投入越大、回報越高,、毫無風險的錯覺，一窩蜂涌向高端地產(chǎn),，不斷推高樓王的“海拔”,，產(chǎn)生惡劣的社會影響。
防止錯誤信息干擾樓市,，請從別讓人們產(chǎn)生“樓王拿地王,，地王將變成新樓王”的聯(lián)想開始。
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