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北京萬柳地塊競拍7月10日進行,。不出業(yè)內(nèi)預(yù)期,，這個地塊最終以上限成交，成為了新的地王,。
雖然這塊地王與以往不同,，限定土地競拍上限,、配建保障房等要求都約束了土地價格無限上漲。但在樓市回暖的種種論調(diào)下,，“地王”二字還是極大挑動了公眾的神經(jīng),。
實際上，最近關(guān)于地王的提法并不罕見,。但是,，對于這些地王并不能一概而論,。對于土地價格與價值相差不遠、對整體房價帶動效應(yīng)不大的所謂地王,，只是土地市場的正常表現(xiàn),，不必過多解讀，更不必過度擔憂,。
需要強調(diào)的是,，商品房也是商品，沒有永遠上漲的商品才是合理的市場邏輯,。具體在樓市中,，2009年、2010年產(chǎn)生的地王,，并不都成為了樓王,。事實上，因為土地價格高昂,，樓市遇冷而夭折的地王也不鮮見,。
在當下的環(huán)境中，可怕的是借“土地回暖”的勢頭,，一些房企加大土地投機的力度,，媒體自覺不自覺炒作地王，給地王打上樓王的標簽,，插上樓王的翅膀,，誤導(dǎo)消費預(yù)期，從而推高房地產(chǎn)價格,，影響調(diào)控大局,。
不給地王插上樓王的翅膀，一方面,，需要媒體加強責(zé)任意識,。尤其是在“房地產(chǎn)市場信息比較混亂，市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化,，群眾普遍擔心房價反彈”的當下,，不要拿個別地王價格與當下樓市進行簡單對照。畢竟,，土地變高樓,，有一段時間周期；地王和樓王,，也不能完全畫上等號,。
另一方面，需要進一步遏制土地市場的投機行為,，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu),。對個別“樓王企業(yè)”，專注于“重點城市”高端地產(chǎn),，頻頻拿下地王,，各地政府在調(diào)控時應(yīng)該有所側(cè)重。
比如,，除配建保障房提高土地競拍成本外,，是否還應(yīng)以定價、稅收,、信貸等手段進行相應(yīng)約束,，防止這類企業(yè)在地王炒作中不當?shù)美＿@么做,，可以防止房企產(chǎn)生投入越大,、回報越高、毫無風(fēng)險的錯覺,，一窩蜂涌向高端地產(chǎn),，不斷推高樓王的“海拔”，產(chǎn)生惡劣的社會影響,。
防止錯誤信息干擾樓市,，請從別讓人們產(chǎn)生“樓王拿地王，地王將變成新樓王”的聯(lián)想開始,。
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