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北京總是不乏奇跡創(chuàng)造者。
就在溫總理重申“毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作,，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,，決不能讓房?jī)r(jià)反彈”之時(shí)，7月10日,，經(jīng)過(guò)46輪的激烈競(jìng)拍以及數(shù)十輪的配建回購(gòu)房面積爭(zhēng)奪,，備受關(guān)注的北京萬(wàn)柳地塊花落中赫，最終出價(jià)26.3億元,，地塊溢價(jià)達(dá)40%,，樓面價(jià)格高達(dá)4.42萬(wàn)元/平方米。
北京“萬(wàn)柳地王”的橫空出世震撼了市場(chǎng)。因?yàn)檫@是北京住宅類(lèi)地塊中價(jià)格最高的,，比此前出讓的王府井(600859,股吧)商業(yè)地塊4.32萬(wàn)元/平方米還高出不少,。而這竟然發(fā)生在樓市調(diào)控政策力度不減的背景下，讓人不由得陷入深思,。
顯然,，“萬(wàn)柳地王”的誕生，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲充滿信心,。目前,，萬(wàn)柳地段周邊的二手房均價(jià)已達(dá)每平方米7萬(wàn)元，而按照“萬(wàn)柳地王”付出的地價(jià),，這個(gè)地塊建成的項(xiàng)目必須賣(mài)到單價(jià)8萬(wàn)元才能保本,。在競(jìng)拍過(guò)程中，這家曾經(jīng)以開(kāi)發(fā)建設(shè)“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院”豪宅項(xiàng)目而備受關(guān)注的中赫,，面對(duì)眾多競(jìng)爭(zhēng)者毫無(wú)懼色。開(kāi)發(fā)商志在必得的底氣,，來(lái)自其對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的異常樂(lè)觀,。在其看來(lái)，在當(dāng)前的宏觀形勢(shì)下,，房?jī)r(jià)反彈幾無(wú)懸念,。
“萬(wàn)柳地王”的誕生，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資金面狀況明顯改善,。26.3億元的地價(jià)不是個(gè)小數(shù),，但開(kāi)發(fā)商對(duì)此似乎并不擔(dān)心。這表明,，隨著政策的預(yù)調(diào)微調(diào),，開(kāi)發(fā)商的融資成本在降低，融資渠道也明顯增加,。此前,，由于信貸資金收緊，各地都曾出現(xiàn)過(guò)土地流拍或土地市場(chǎng)交易冷清的場(chǎng)景,，開(kāi)發(fā)商紛紛采取“現(xiàn)金為王”的“過(guò)冬”策略,，防止資金鏈斷裂。如今,，各地政府將促進(jìn)投資的合理增長(zhǎng)作為當(dāng)前的主要任務(wù)。顯然,，要促進(jìn)投資合理增長(zhǎng),，就必須合理增加資金投入；要合理增加資金投入，就必須適當(dāng)增加貨幣供應(yīng),。在這樣的宏觀大背景下,，開(kāi)發(fā)商的資金面狀況改善可以預(yù)期，而近期開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆橐殉醪阶糇C了這一點(diǎn),。
“萬(wàn)柳地王”的誕生,，還說(shuō)明了樓市調(diào)控的政策效果正在減弱，加強(qiáng)樓市調(diào)控依然任重道遠(yuǎn),�,！叭f(wàn)柳地王”之所以能產(chǎn)生，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商確信,，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策在穩(wěn)增長(zhǎng)背景下難以推出,。事實(shí)上，去年下半年以來(lái),，各地政府出臺(tái)或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的消息此起彼伏,。地方政府在樓市調(diào)控上殫精竭慮的松綁努力，決定了盡管高層重申“要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作,，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”,，盡管住建部在調(diào)研地方微調(diào)行為，并表示對(duì)地方出臺(tái)或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的,，會(huì)予以糾正,，加強(qiáng)地方問(wèn)責(zé)，但總體來(lái)看,，如果不出臺(tái)更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，則樓市調(diào)控的效果可能會(huì)逐漸淹沒(méi)在各地的“微調(diào)”政策聲浪中。近期個(gè)別地方出現(xiàn)的恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象以及6月份全國(guó)100個(gè)城市新房均價(jià)重拾升勢(shì),，均表明市場(chǎng)正在逆轉(zhuǎn)對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期,，而那些觀望等待的購(gòu)買(mǎi)力，有些已經(jīng)爆發(fā)為恐慌性搶購(gòu),�,！暗赝酢爆F(xiàn)象在這樣的背景下出現(xiàn)，毫不奇怪,。
當(dāng)然,，客觀地說(shuō)，北京萬(wàn)柳地塊是一個(gè)周邊環(huán)境成熟,、定位高檔,、附近沒(méi)有任何樓盤(pán)推出的特殊地塊，非常稀缺,。這個(gè)地塊上誕生的“地王”,，不能作為北京市或全國(guó)土地市場(chǎng)回暖的風(fēng)向標(biāo),。但透過(guò)“萬(wàn)柳地王”誕生這一現(xiàn)象，人們還是會(huì)有這樣的疑慮：“萬(wàn)柳地王”的示范效應(yīng),，會(huì)不會(huì)在全國(guó)各地樓市中激起更大波瀾,，進(jìn)而催生一輪地王頻生、房?jī)r(jià)大幅反彈的狂潮,？
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