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北京總是不乏奇跡創(chuàng)造者,。
就在溫總理重申“毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調控工作,，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈”之時,，7月10日,，經(jīng)過46輪的激烈競拍以及數(shù)十輪的配建回購房面積爭奪，備受關注的北京萬柳地塊花落中赫,，最終出價26.3億元,，地塊溢價達40%，樓面價格高達4.42萬元/平方米,。
北京“萬柳地王”的橫空出世震撼了市場,。因為這是北京住宅類地塊中價格最高的，比此前出讓的王府井(600859,股吧)商業(yè)地塊4.32萬元/平方米還高出不少,。而這竟然發(fā)生在樓市調控政策力度不減的背景下,，讓人不由得陷入深思。
顯然,，“萬柳地王”的誕生,，說明開發(fā)商對未來房價的上漲充滿信心。目前,，萬柳地段周邊的二手房均價已達每平方米7萬元,，而按照“萬柳地王”付出的地價，這個地塊建成的項目必須賣到單價8萬元才能保本,。在競拍過程中,，這家曾經(jīng)以開發(fā)建設“釣魚臺7號院”豪宅項目而備受關注的中赫，面對眾多競爭者毫無懼色,。開發(fā)商志在必得的底氣,，來自其對房價未來走勢的異常樂觀。在其看來,，在當前的宏觀形勢下,，房價反彈幾無懸念,。
“萬柳地王”的誕生,，說明開發(fā)商的資金面狀況明顯改善。26.3億元的地價不是個小數(shù),，但開發(fā)商對此似乎并不擔心,。這表明，隨著政策的預調微調，開發(fā)商的融資成本在降低,，融資渠道也明顯增加,。此前，由于信貸資金收緊,，各地都曾出現(xiàn)過土地流拍或土地市場交易冷清的場景,，開發(fā)商紛紛采取“現(xiàn)金為王”的“過冬”策略，防止資金鏈斷裂,。如今,，各地政府將促進投資的合理增長作為當前的主要任務。顯然,，要促進投資合理增長,，就必須合理增加資金投入；要合理增加資金投入,，就必須適當增加貨幣供應,。在這樣的宏觀大背景下，開發(fā)商的資金面狀況改善可以預期,，而近期開發(fā)商的拿地熱情已初步佐證了這一點,。
“萬柳地王”的誕生，還說明了樓市調控的政策效果正在減弱,，加強樓市調控依然任重道遠,。“萬柳地王”之所以能產(chǎn)生,，是因為開發(fā)商確信,，更嚴厲的調控政策在穩(wěn)增長背景下難以推出。事實上,，去年下半年以來,，各地政府出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調控政策的消息此起彼伏。地方政府在樓市調控上殫精竭慮的松綁努力,，決定了盡管高層重申“要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調控工作,，促進房價合理回歸”，盡管住建部在調研地方微調行為,，并表示對地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調控政策的,，會予以糾正，加強地方問責,，但總體來看,，如果不出臺更嚴厲的房地產(chǎn)調控政策，則樓市調控的效果可能會逐漸淹沒在各地的“微調”政策聲浪中,。近期個別地方出現(xiàn)的恐慌性購房現(xiàn)象以及6月份全國100個城市新房均價重拾升勢,，均表明市場正在逆轉對房價下跌的預期,，而那些觀望等待的購買力，有些已經(jīng)爆發(fā)為恐慌性搶購,�,！暗赝酢爆F(xiàn)象在這樣的背景下出現(xiàn)，毫不奇怪,。
當然,，客觀地說，北京萬柳地塊是一個周邊環(huán)境成熟,、定位高檔,、附近沒有任何樓盤推出的特殊地塊，非常稀缺,。這個地塊上誕生的“地王”,，不能作為北京市或全國土地市場回暖的風向標。但透過“萬柳地王”誕生這一現(xiàn)象,，人們還是會有這樣的疑慮：“萬柳地王”的示范效應,，會不會在全國各地樓市中激起更大波瀾，進而催生一輪地王頻生,、房價大幅反彈的狂潮,？
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