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經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報價,、46輪現(xiàn)場競價以及300多輪配建回購房面積競爭，被稱為“準(zhǔn)地王”的海淀萬柳地塊拍賣昨天下午落下帷幕,。民企中赫置地以26.3億元的最高上限價格,、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄，這一價格折合樓面價約4.42萬元/平方米,，刷新了北京單價地王的紀(jì)錄,。（《京華時報》7月11日）
按照北京中原市場部的計算，這塊土地的樓面價格高達(dá)4.42萬元/平方米,，這不僅是北京住宅類地塊的第一名,，在全國也是第一名。在已知的全國住宅類地塊中,，此前未出現(xiàn)過這么高的價格,。
北京新地王重現(xiàn)江湖，一方面體現(xiàn)出開發(fā)商對未來房價上漲充滿預(yù)期,。就以北京新地王為例,，倘若開發(fā)商沒有預(yù)期今后房價會出現(xiàn)漲價，是不會輕易出手的,；也預(yù)示著購房者預(yù)期未來房價呈上漲趨勢。最近,，由首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)與中國社科院聯(lián)合對35個城市居民對房價預(yù)期進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果顯示,，32個城市居民皆預(yù)期房價將會繼續(xù)上漲，這意味著有超九成居民預(yù)期當(dāng)?shù)胤績r未來會出現(xiàn)上漲,。
房市的真實情況到底如何呢,？自房地產(chǎn)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份全國100個城市新建住宅均價環(huán)比5月上漲0.05%,，結(jié)束自2011年9月以來連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢,。中國指數(shù)研究院9日發(fā)布的報告也顯示,，上周樓市成交量繼續(xù)回升。在受監(jiān)測的40個城市中,，34個城市同比上升,，12個城市同比漲幅超過100%，蘇州,、杭州同比增幅超200%,。其中，蘇州漲幅最大,，達(dá)366.56%,。
長期以來，各地地王的屢屢面世,，就在于托房市,，這已經(jīng)是一場公開的陽謀了。一些開發(fā)商天價拿地,，從來不計后果,，人為炮制出所謂的預(yù)期商品房銷售價格，在短期內(nèi)將樓價迅速拉至高位,，從而忽悠有自住需求的人高價接盤,，投機者不計成本地涌入樓市。有人在跟蹤國內(nèi)各地的“地王”后發(fā)現(xiàn),，就“老地王”本身而言可謂“晚節(jié)不�,！保叱杀灸玫夭]有讓他們獲取高額收益,，大發(fā)土地財,。但是他們“醉翁之意不在酒”，高價拍“地王”只是開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣У貎r的小伎倆,。因為,，他們在拍“地王”之前，大都已經(jīng)在周圍囤積了大量土地和房源,，想憑借“地王”這個平臺來暗渡陳倉,，間接地全面提高房價。這意味著,，好處讓開發(fā)商占盡,，卻不用為自己的出格行為付出任何代價。
顯然,，從某種程度上來說,，制造“地王”也是一種變相哄抬炒作的操縱行為。因此,，我們不妨將北京誕生的新科地王作為一個典型標(biāo)本,，進(jìn)行全面解剖,，一方面，政府價格主管部門應(yīng)該介入審查,，倘若存在操縱價格行為,，則按照《價格違法行為行政處罰規(guī)定》，給予重罰,。
與此同時,，發(fā)揮媒體與公眾的監(jiān)督作用。鑒于目前很多地方政府又與房地產(chǎn)商是利益同盟軍,，他們想方設(shè)法來高價賣地,，指望他們來查無異于與虎謀皮。所以,，在對于新地王查處上,，當(dāng)?shù)厝舜笠e極介入，并利用媒體與公眾的全方位監(jiān)督,，查清地王背后到底有沒有見不得人的貓膩,。
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