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第 61 期 2011.8.29■■ |
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臺州的限購令被普遍解讀為拉開二三線城市樓市限購大幕,。解讀潛伏著人們對于限購政策的厚望——它是目前為數(shù)不多的略顯成效的樓市退燒藥,。于是,，擴大范圍延長時效呼聲漸起,。但我們不能忘卻限購政策本身的“藥性”，它可以在一定程度上擠破投機泡沫，卻注定無法消弭樓市積弊。中國樓市仍需實質(zhì)性措施刮骨療傷。 |
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臺州限購,，莫成了一聲吆喝 | | |
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新聞回放 |
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| 臺州拉開新一輪限購大幕 |
| 經(jīng)濟參考報 2011-8-29 |
| 新一輪限購大幕終于開啟。浙江省臺州市近日發(fā)布樓市限購措施,，這也成為住建部給出“五條標準”后首個頒布限購令的城市,。業(yè)內(nèi)預(yù)測，此輪可能有20到30個城市陸續(xù)加入限購行列,，而隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策開始步入穩(wěn)定期,，未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場將由政策力量主導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場力量主導(dǎo),，整體或呈量升價穩(wěn)態(tài)勢,。 |
| ·9月前新限購城市或密集現(xiàn)身 |
| ·浙江臺州出臺首個二三線城市限購令 | |
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微博聲音 |
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| ·知名地產(chǎn)商 任志強 |
| 限購是對貨幣權(quán)力，自由交易選擇權(quán)的破壞,。當然嚴重的破壞了市場經(jīng)濟的基本規(guī)律和原則,。會即無法讓市場判斷需求的正確信息，也無法用看不見的手調(diào)節(jié)供給,。尤其是有罪推定會嚴重的傷及無辜,。 |
| ·中國房地產(chǎn)學會副會長 陳國強 |
| 多數(shù)可能被列入“限購”的地方政府還是擔心限購會對當?shù)厥袌龀山涣窟M而對土地市場及土地出讓收益帶來一定的影響，甚至擔心限購會影響當?shù)卣w經(jīng)濟發(fā)展等,，更多地還是從負面效應(yīng)上理解限購政策,。 |
| ·財經(jīng)評論員 馬光遠 |
| 沒有一個人說服我，為什么限購就是反市場經(jīng)濟的,，而通過稅收調(diào)節(jié)就是市場經(jīng)濟的辦法,。那些口口聲聲反對限購，主張賣房的時候,，根據(jù)賣房時間的不同而征收不同稅收的人,，當你真正這么做的時候，他們一定跳出來反對征稅,，根據(jù)他們的邏輯,，買賣自由，你憑什么通過稅收來管我什么時候賣房,。 |
| ·偉業(yè)我愛我家集團副總裁 胡景暉 |
| 早已限購的城市交易量會回升,，新限購城市短期內(nèi)會交易量將明顯下降的,，價格也會區(qū)域穩(wěn)定的,。 |
| 中歐國際工商學院經(jīng)濟學與金融學教授 許小年 |
| 限購便是違反契約自由。 | |
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| 瞿玉杰：首個二三線城市“限購令”更像是促銷 |
| 臺州市住房“限購令”的最大不同就是它只“限購”新建商品住房，而不“限購”二手房,。如此“限購”,，不僅達不到“套牢”和懲罰“炒房”者的目的，反而會使“炒房”者手中的二手房變得更加緊俏,、賣得更加紅火,，淪為“炒房”者免費的促銷廣告。[詳細] |
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劉鵬：抓住“限購令”這根不是稻草的稻草 |
| 在政府無法對自己“下狠手”,，不敢或者說不愿對房地產(chǎn)開發(fā)商“下狠手”的情況下,，做為一種沒有辦法的暫時辦法，“限購令”無論在控制房價方向上,、還是在作用上,，無疑都是正確而有有限作用的。[詳細] |
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| 姜必剛：推行“限購令”不能“擠牙膏” |
| 限購令不能只在大中城市實行,，而應(yīng)在全國各地全面執(zhí)行,，防止將房產(chǎn)泡沫推向中小城鎮(zhèn)，這些地方的普通老百姓收入更低,，購房也不容易,。如今，面對今年上半年三四線城市房價普遍高漲,，面對房價泡沫向各地市縣蔓延,，“限購令”的推行不能再“擠牙膏”了！[詳細] | |
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“限”不來的樓市拐點 |
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| 水皮：二三線城市限購難造拐點 |
| 市場長期能否拐點并不取決于短期政策,，顯然二三線城市的限購政策只是政府調(diào)控樓市的短期行為,。所以我覺得中國樓市并不會因為這輪限購出現(xiàn)所謂的拐點。在短期政策的調(diào)整影響下,，現(xiàn)階段房價出現(xiàn)波動屬于正�,，F(xiàn)象，不能由此判定什么,。[詳細] |
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楊紅旭：不宜夸大新限購令之威力 |
| 我國的限購政策,，重點還應(yīng)考慮已經(jīng)限購的一二線城市對于限購擴容不宜夸大威力。當前,，我國樓市畢竟處于下行通道,，部分熱點城市的房價調(diào)整已難以避免，限購升級,，還須提防“過猶不及”,。[詳細] |
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| 王聃：二三線城市限購要走出“逆漲價”覆轍 |
| 限購令所行之地，房價均有下滑與受挫,，但同樣被驗證的是,，“限購令”只是從供求鏈上部分抑制房價，不是治本之策，會帶來報復(fù)性的“逆漲價”,。正因為如此,，二三線城市限購的施行必須要更注重“可預(yù)期性”與“務(wù)實性”，避免重蹈一線城市限購令的負效應(yīng)與“軟調(diào)控可能”,。[詳細] | |
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中國樓市需要刮骨療傷 |
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| 新京報社論：強化“限購”也應(yīng)推行市場化改革 |
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長期而言,，中國房地產(chǎn)公共政策的基本走向，仍然要堅持市場化的調(diào)控措施,，比如,，通過改革土地交易方式，嘗試對投資房地產(chǎn)的行為征收暴利稅,，以及增加保障房的供應(yīng)等措施,，建立中國房地產(chǎn)市場的公共政策體系。[詳細] |
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吳睿鶇：推廣限購令不如完善房產(chǎn)稅制 |
| 國家層面與其在限購令上沒完沒了,，不如變革既有房產(chǎn)稅,。從現(xiàn)實來講，將全部存量房全部納入房產(chǎn)稅征收范疇,，短期內(nèi)很困難,。鑒于此，我們不妨換一個思路,。[詳細] |
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| 董登新：兩招“秒殺”高地價與高房價 |
| 筆者提出的“兩招即可秒殺高地價與高房價”,，雖有些夸張，但絕對有效,，而且一定是藥到病除：第一招,，全國城市統(tǒng)一開征房產(chǎn)交易資本利得稅，取消現(xiàn)行的房產(chǎn)所得稅,；第二招：全國城市統(tǒng)一開征房屋占有稅（即人們常說的房產(chǎn)稅）,。[詳細] | | |
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經(jīng)濟參考網(wǎng)綜合，文章僅代表作者個人觀點 │
責任編輯/美編：張小潔 ■ |
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