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8月25日,，浙江臺州市成為全國首個出臺限購令的二三線城市,，二三線城市的樓市限購正式拉開了序幕。
與此同時，有媒體報道,，為了強化限購政策的執(zhí)行力，住建部已開始逐步推進房地產(chǎn)熱點城市“房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)”工作,。這項工作完成后,，一個人在不同城市的房產(chǎn)將能夠“一并查詢”，異地購房的資金流向,、程度,、走勢將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”。
為了全面為樓市降溫,，7月12日,，國務(wù)院常務(wù)會議提出對房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。不過,，就全國房地產(chǎn)信息的共享和聯(lián)網(wǎng)情況看,，除銀行個人信貸征信系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)外，房屋權(quán)屬信息在各城市間并不聯(lián)網(wǎng),。這樣,，對于在不同城市的一次性付款的購房行為，銀行的個人聯(lián)網(wǎng)征信系統(tǒng)無法反映,，所以導致異地購房的數(shù)量,、程度游離于監(jiān)管之外。
建立“異地購房限購”和“異地購房監(jiān)控”的有效監(jiān)管機制,，是實現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控全國一盤棋,、盡快為樓市降溫的必要舉措。但是,，另一方面,，也不應(yīng)浪費限購政策打開的時間窗口，需要著手制定治本之道解決房地產(chǎn)的市場問題,。
現(xiàn)在很多人對限購政策執(zhí)行的時間有很大誤讀,，認為限購政策隨時可能終結(jié)，加之各地限購政策本身難免存在一些“誤傷”行為,，使得一些地方限購政策的執(zhí)行力大打折扣,。所以，為強化限購的執(zhí)行力,，首要的是強化限購的政策預(yù)期,，在對限購可能造成的誤傷進行修正的同時，應(yīng)該明確限購政策的執(zhí)行時間,，以及限購政策執(zhí)行的配套措施,。
近期內(nèi),，有關(guān)方面或許應(yīng)將限購政策制度化、完善化,，應(yīng)該明確,，在稅收、土地以及信貸等替代性政策出臺之前,，限購政策不會退出調(diào)控舞臺,。否則，一旦限購政策退出,，房價將再次反彈,，本輪調(diào)控又會重蹈失敗的覆轍。
另一方面,，也應(yīng)看到,，限購政策是不得已而為之的舉措，其作用在于通過限制投資,、投機,，為房地產(chǎn)盡快降溫。房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的問題,，不可能靠限購一勞永逸的解決,，只是，通過限購政策的降溫作用,，為下一步出臺制度化的,、市場化的解決方案贏得更多時間。
長期而言,，中國房地產(chǎn)公共政策的基本走向,，仍然要堅持市場化的調(diào)控措施，比如,，通過改革土地交易方式,，嘗試對投資房地產(chǎn)的行為征收暴利稅，以及增加保障房的供應(yīng)等措施,，建立中國房地產(chǎn)市場的公共政策體系。所以,，有關(guān)方面在不遺余力實行限購,、為房地產(chǎn)降溫的同時，也應(yīng)著力推進市場化的政策,，向民眾傳遞理性的預(yù)期,。
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