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浙江省臺(tái)州市25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,，明確提出樓市限購(gòu)措施，浙江省二三線城市限購(gòu)由此拉開(kāi)序幕,。通知指出,，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)新建商品住房前，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)提出家庭住房情況核查申請(qǐng),；購(gòu)房人在簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，應(yīng)提供房屋登記信息查詢(xún)證明。
對(duì)縣級(jí)以上的所有城市,，實(shí)行“異常交易”地塊上報(bào)制度剛剛執(zhí)行,，浙江省臺(tái)州市限購(gòu)令向二三線擴(kuò)容的消息，又浮出了水面,，這意味著,，國(guó)家和地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控再度升級(jí)，二三線城市的房?jī)r(jià)有可能變成國(guó)家調(diào)控重點(diǎn),。
受一線城市限購(gòu)令擠出效應(yīng)的影響,，房地產(chǎn)投資開(kāi)始向二三線城市轉(zhuǎn)移，致使二三線城市的房?jī)r(jià)，出現(xiàn)前所未有的漲價(jià)潮,。從現(xiàn)在來(lái)看,，倘若二三線城市從房?jī)r(jià)收入比、空置率和租售比的視角來(lái)分析,，都已開(kāi)始出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象,。如果任其房地產(chǎn)泡沫在二三線城市蔓延開(kāi)來(lái)，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的危害性,，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一線城市,。因?yàn)椋@些城市的樓市走勢(shì),，不可能出現(xiàn)持續(xù)性單邊上漲,，一旦其中鏈條出現(xiàn)斷裂，后果將不堪設(shè)想,。
二三線城市既沒(méi)有強(qiáng)大穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)作支撐,，也沒(méi)有雄厚的地方財(cái)政來(lái)維系，如果泡沫膨脹到一定程度,，炒房者資金撤回,，留給地方的將是無(wú)法收拾的爛攤子。盡管一線城市同樣也會(huì)遇到類(lèi)似問(wèn)題,，但由于經(jīng)濟(jì)和財(cái)政相對(duì)牢固,，以及剛性需求，與二三線城市抗壓能力強(qiáng)大得多,。所以,，筆者覺(jué)得，限購(gòu)令向二三線城市,，甚至包括縣一級(jí)城市“進(jìn)軍”,，不僅能緩解這些城市房?jī)r(jià)急劇上漲的壓力，有利于穩(wěn)定國(guó)家調(diào)控政策,，也利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,。
不過(guò)，盡管限購(gòu)令政策擴(kuò)容,，能夠有效制約市場(chǎng)需求,，成交量也會(huì)隨之大幅度下降，但必須要指出的是,，在目前投資渠道異常狹窄以及通脹預(yù)期強(qiáng)烈的背景下,，限購(gòu)令擴(kuò)大范圍只能治標(biāo)，不能治本,。因?yàn)椋?STRONG>限購(gòu)令雖好,，但畢竟不是長(zhǎng)久之策,，只要限購(gòu)令稍一放松，被壓抑的需求就會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,，這不僅會(huì)刺激房?jī)r(jià)上升,，而且也會(huì)讓這項(xiàng)公共政策功虧一簣。顯然,，指望限購(gòu)令長(zhǎng)久且完美地控制房?jī)r(jià),，是不可能完成的任務(wù)。
我覺(jué)得,，國(guó)家層面與其在限購(gòu)令上沒(méi)完沒(méi)了,，倒不如變革既有房產(chǎn)稅。從現(xiàn)實(shí)來(lái)講,，將全部存量房全部納入房產(chǎn)稅征收范疇,，短期內(nèi)很困難。鑒于此,，我們不妨換一個(gè)思路,，做到既不把現(xiàn)有存量房納入征收范圍，又能取得良好的預(yù)期效果,。
現(xiàn)行房產(chǎn)稅是房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值,，按1.2%的稅率繳納。我們可以硬性規(guī)定,，對(duì)人均50平方米以上住房（或第二套以上住房）,，原值不予減除，將原有1.2%的稅率,，提到1.5%，甚至更高,。倘若這樣的公共政策出臺(tái)后,，就能大大增加房屋持有者的成本，比如一套售價(jià)100萬(wàn)元的房子,，每年就要交1.5萬(wàn)塊錢(qián)的稅,，再加算上CPI和貸款利率，手中持有房子將是不劃算的生意,，如此以來(lái),，很多人不得不將第二套以上的住房出售掉。
當(dāng)然,，我們?cè)谔岣攥F(xiàn)有房產(chǎn)稅稅率的同時(shí),，也應(yīng)對(duì)依附在房地產(chǎn)行業(yè)多如牛毛的稅收，進(jìn)行清理合并,，惟有房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的稅收降下來(lái),，持有環(huán)節(jié)的稅收升上去，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能走上康莊大道。
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