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浙江省臺州市25日發(fā)布《關(guān)于進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,，明確提出樓市限購措施，浙江省二三線城市限購由此拉開序幕。通知指出,，購房人在購買新建商品住房前,，可以向房屋登記機構(gòu)提出家庭住房情況核查申請,；購房人在簽訂商品住房買賣合同時,，應(yīng)提供房屋登記信息查詢證明。
對縣級以上的所有城市,，實行“異常交易”地塊上報制度剛剛執(zhí)行,，浙江省臺州市限購令向二三線擴容的消息，又浮出了水面,，這意味著,，國家和地方政府對房地產(chǎn)調(diào)控再度升級，二三線城市的房價有可能變成國家調(diào)控重點,。
受一線城市限購令擠出效應(yīng)的影響,，房地產(chǎn)投資開始向二三線城市轉(zhuǎn)移，致使二三線城市的房價,，出現(xiàn)前所未有的漲價潮,。從現(xiàn)在來看，倘若二三線城市從房價收入比,、空置率和租售比的視角來分析,，都已開始出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。如果任其房地產(chǎn)泡沫在二三線城市蔓延開來,，對整體經(jīng)濟的危害性,，將遠遠大于一線城市。因為,，這些城市的樓市走勢,，不可能出現(xiàn)持續(xù)性單邊上漲，一旦其中鏈條出現(xiàn)斷裂,，后果將不堪設(shè)想,。
二三線城市既沒有強大穩(wěn)固經(jīng)濟作支撐，也沒有雄厚的地方財政來維系，如果泡沫膨脹到一定程度,，炒房者資金撤回,，留給地方的將是無法收拾的爛攤子。盡管一線城市同樣也會遇到類似問題,，但由于經(jīng)濟和財政相對牢固,，以及剛性需求，與二三線城市抗壓能力強大得多,。所以，筆者覺得,，限購令向二三線城市,，甚至包括縣一級城市“進軍”，不僅能緩解這些城市房價急劇上漲的壓力,，有利于穩(wěn)定國家調(diào)控政策,，也利于我國經(jīng)濟的健康發(fā)展。
不過,，盡管限購令政策擴容,，能夠有效制約市場需求，成交量也會隨之大幅度下降,，但必須要指出的是,，在目前投資渠道異常狹窄以及通脹預(yù)期強烈的背景下，限購令擴大范圍只能治標,，不能治本,。因為，限購令雖好,，但畢竟不是長久之策,，只要限購令稍一放松，被壓抑的需求就會出現(xiàn)報復(fù)性反彈,，這不僅會刺激房價上升,，而且也會讓這項公共政策功虧一簣。顯然,，指望限購令長久且完美地控制房價,，是不可能完成的任務(wù)。
我覺得,，國家層面與其在限購令上沒完沒了,，倒不如變革既有房產(chǎn)稅。從現(xiàn)實來講,，將全部存量房全部納入房產(chǎn)稅征收范疇,，短期內(nèi)很困難。鑒于此，我們不妨換一個思路,，做到既不把現(xiàn)有存量房納入征收范圍,，又能取得良好的預(yù)期效果。
現(xiàn)行房產(chǎn)稅是房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值,，按1.2%的稅率繳納,。我們可以硬性規(guī)定，對人均50平方米以上住房（或第二套以上住房）,，原值不予減除,，將原有1.2%的稅率，提到1.5%,，甚至更高,。倘若這樣的公共政策出臺后，就能大大增加房屋持有者的成本,，比如一套售價100萬元的房子,，每年就要交1.5萬塊錢的稅，再加算上CPI和貸款利率,，手中持有房子將是不劃算的生意,，如此以來，很多人不得不將第二套以上的住房出售掉,。
當然,，我們在提高現(xiàn)有房產(chǎn)稅稅率的同時，也應(yīng)對依附在房地產(chǎn)行業(yè)多如牛毛的稅收,，進行清理合并,，惟有房地產(chǎn)市場銷售環(huán)節(jié)的稅收降下來，持有環(huán)節(jié)的稅收升上去,，我國的房地產(chǎn)市場才能走上康莊大道,。
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