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住建部曾下發(fā)5個(gè)建議限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn),，要求二三線城市按照規(guī)定實(shí)施限購(gòu)政策,。8月25日，浙江省臺(tái)州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,，明確提出樓市限購(gòu)措施,，成了二三線城市限購(gòu)“首令”，該限購(gòu)令將于9月1日起實(shí)施,。（據(jù)8月28日《京華時(shí)報(bào)》）
說(shuō)浙江省臺(tái)州市的“限購(gòu)令”是二三線城市的“首令”,，并不是完全準(zhǔn)確的。其它二三線城市的限購(gòu)情況如何,，目前尚沒(méi)有公開(kāi)消息可查，但筆者所在的,，同樣為二三線城市的新疆烏魯木齊市,，早在今年3月份，就出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，并自發(fā)布之日起施行,。意見(jiàn)規(guī)定,，新疆烏魯木齊市對(duì)在本市已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭暫時(shí)限購(gòu)第3套房，對(duì)在本市已擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭暫時(shí)限購(gòu)第2套住房,。
對(duì)比一下,，臺(tái)州的限購(gòu)政策，以家庭為單位,，并加入了個(gè)人所得稅和繳納社會(huì)保險(xiǎn)等因素,，無(wú)疑比新疆烏魯木齊市的“限購(gòu)令”要具體與詳細(xì)一些。但從實(shí)施效果來(lái)看,，臺(tái)州亦或者其它緊跟其后出臺(tái)限購(gòu)政策的城市,，恐怕并不能樂(lè)觀，至少不能完全寄希望于“限購(gòu)令”能壓得住高漲的房?jī)r(jià),。
以烏魯木齊市為例,，3月份限購(gòu)令發(fā)布，可4月份起,，直到7月份,，該市的新建住宅價(jià)格漲幅連續(xù)4個(gè)月居全國(guó)“三甲”，其中3個(gè)月為“榜首”,。即將結(jié)束的8月份房?jī)r(jià)漲幅如何,，雖然尚有待統(tǒng)計(jì)比較，但身邊不停上漲的房?jī)r(jià),，恐怕已經(jīng)提前將不太樂(lè)觀的答案呈現(xiàn)在了我們面前,。
“限購(gòu)令”限不住房?jī)r(jià)，其中原因是多方面的,，一是其未能抓住房?jī)r(jià)泡沫的根本,，拿購(gòu)房者“開(kāi)刀”，針對(duì)的是對(duì)房?jī)r(jià)不起決定作用的買(mǎi)方市場(chǎng),；二是其對(duì)普遍老百姓起作用,，但卻無(wú)法真正遏制炒房者和富人大量購(gòu)房，因?yàn)樗麄兺翱钢榇默F(xiàn)金”去看房,，根本不在乎銀行是否提供貸款,，首付比例是多少，甚至根本不在乎與“限購(gòu)令”對(duì)應(yīng)的另一項(xiàng)政策,，即“房產(chǎn)稅”,；三是“限購(gòu)令”很容易被架空，你針對(duì)個(gè)人,，我以其他家庭成員或者未成年子女為購(gòu)房人,，你針對(duì)家庭,，我可以假離婚！總之是上有政策,，下必有對(duì)策,。
在地方政府土地財(cái)政依賴(lài)無(wú)法破除，開(kāi)發(fā)商暴利沖動(dòng)無(wú)法消解的前提下,，意味著樓市賣(mài)方與管理房的利益同盟依然是現(xiàn)實(shí)存在,，這注定“限購(gòu)令”是在打破樓市泡沫，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲上“隔靴搔癢”,。
但退一步說(shuō),，在政府無(wú)法對(duì)自己“下狠手”，不敢或者說(shuō)不愿對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“下狠手”的情況下,，做為一種沒(méi)有辦法的暫時(shí)辦法,，“限購(gòu)令”無(wú)論在控制房?jī)r(jià)方向上、還是在作用上,，無(wú)疑都是正確而有有限作用的,。這一點(diǎn)，一線城市已經(jīng)為我們做了證明,�,！跋拶�(gòu)令”的長(zhǎng)期堅(jiān)持、嚴(yán)格落實(shí),，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲而言,，還是可期可望的。
希望更多的二三線城市,，能夠緊跟臺(tái)州市的政策,，盡快出臺(tái)限購(gòu)辦法，控制房?jī)r(jià),、穩(wěn)定樓市,、保持社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平穩(wěn)有序，為人民群眾追求幸福與尊嚴(yán)做出應(yīng)有的努力,！
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