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住建部曾下發(fā)5個(gè)建議限購標(biāo)準(zhǔn),，要求二三線城市按照規(guī)定實(shí)施限購政策。8月25日,，浙江省臺(tái)州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,，明確提出樓市限購措施，成了二三線城市限購“首令”,，該限購令將于9月1日起實(shí)施,。（據(jù)8月28日《京華時(shí)報(bào)》）
說浙江省臺(tái)州市的“限購令”是二三線城市的“首令”,，并不是完全準(zhǔn)確的。其它二三線城市的限購情況如何,，目前尚沒有公開消息可查,，但筆者所在的，同樣為二三線城市的新疆烏魯木齊市,，早在今年3月份,，就出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》，并自發(fā)布之日起施行,。意見規(guī)定,，新疆烏魯木齊市對(duì)在本市已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭暫時(shí)限購第3套房，對(duì)在本市已擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭暫時(shí)限購第2套住房,。
對(duì)比一下,，臺(tái)州的限購政策，以家庭為單位,，并加入了個(gè)人所得稅和繳納社會(huì)保險(xiǎn)等因素,，無疑比新疆烏魯木齊市的“限購令”要具體與詳細(xì)一些,。但從實(shí)施效果來看,，臺(tái)州亦或者其它緊跟其后出臺(tái)限購政策的城市，恐怕并不能樂觀,，至少不能完全寄希望于“限購令”能壓得住高漲的房?jī)r(jià),。
以烏魯木齊市為例，3月份限購令發(fā)布,，可4月份起,，直到7月份，該市的新建住宅價(jià)格漲幅連續(xù)4個(gè)月居全國“三甲”,，其中3個(gè)月為“榜首”,。即將結(jié)束的8月份房?jī)r(jià)漲幅如何，雖然尚有待統(tǒng)計(jì)比較,，但身邊不停上漲的房?jī)r(jià),，恐怕已經(jīng)提前將不太樂觀的答案呈現(xiàn)在了我們面前。
“限購令”限不住房?jī)r(jià),，其中原因是多方面的,，一是其未能抓住房?jī)r(jià)泡沫的根本，拿購房者“開刀”,，針對(duì)的是對(duì)房?jī)r(jià)不起決定作用的買方市場(chǎng),；二是其對(duì)普遍老百姓起作用，但卻無法真正遏制炒房者和富人大量購房,，因?yàn)樗麄兺翱钢榇默F(xiàn)金”去看房,，根本不在乎銀行是否提供貸款,，首付比例是多少，甚至根本不在乎與“限購令”對(duì)應(yīng)的另一項(xiàng)政策,，即“房產(chǎn)稅”,；三是“限購令”很容易被架空，你針對(duì)個(gè)人,，我以其他家庭成員或者未成年子女為購房人,，你針對(duì)家庭，我可以假離婚,！總之是上有政策,，下必有對(duì)策。
在地方政府土地財(cái)政依賴無法破除,，開發(fā)商暴利沖動(dòng)無法消解的前提下,，意味著樓市賣方與管理房的利益同盟依然是現(xiàn)實(shí)存在，這注定“限購令”是在打破樓市泡沫,，控制房?jī)r(jià)過快上漲上“隔靴搔癢”,。
但退一步說，在政府無法對(duì)自己“下狠手”,，不敢或者說不愿對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商“下狠手”的情況下,，做為一種沒有辦法的暫時(shí)辦法，“限購令”無論在控制房?jī)r(jià)方向上,、還是在作用上,，無疑都是正確而有有限作用的。這一點(diǎn),，一線城市已經(jīng)為我們做了證明,。“限購令”的長(zhǎng)期堅(jiān)持,、嚴(yán)格落實(shí),，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)過快上漲而言，還是可期可望的,。
希望更多的二三線城市,，能夠緊跟臺(tái)州市的政策，盡快出臺(tái)限購辦法,，控制房?jī)r(jià),、穩(wěn)定樓市、保持社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平穩(wěn)有序,，為人民群眾追求幸福與尊嚴(yán)做出應(yīng)有的努力,！
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