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　　下半年以來(lái)，在地方城市持續(xù)從嚴(yán)從緊的調(diào)控政策下,，土地市場(chǎng)逐步降溫,，近兩月降幅小幅擴(kuò)大。

　　9月15日,，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2020年8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示,，7、8月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比降幅連續(xù)兩個(gè)月小幅擴(kuò)大,，下半年土地市場(chǎng)略有降溫,。

　　易居方面的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11947萬(wàn)平方米,，同比下降2.4%，降幅比1-7月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn),。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1694萬(wàn)平方米,，同比下降7.6%,。

　　受疫情影響，今年春節(jié)后多城市土地出讓延遲,，今年1-2月全國(guó)土地購(gòu)置面積同比大幅下降,。3月份以來(lái)，隨著全國(guó)復(fù)工復(fù)產(chǎn),，各地土地出讓節(jié)奏加快,，土地購(gòu)置面積同比降幅開始持續(xù)收窄,。

　　不過(guò)，土地購(gòu)置面積在6月份回歸正常以后,，7月和8月降幅開始擴(kuò)大,。易居研究院研究員沈昕表示，可能是因?yàn)橐咔槠陂g延遲出讓的土地基本在二季度出讓完成,。此外,，部分城市調(diào)控升級(jí)后，政府為穩(wěn)地價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步延緩?fù)恋爻鲎尮?jié)奏,。

　　不僅如此,，沈昕也表示，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”的監(jiān)管新規(guī)限制了房企激進(jìn)融資拿地的能力,?！拔磥?lái)幾個(gè)月，全國(guó)自年初累計(jì)土地購(gòu)置面積同比降幅可能會(huì)小幅擴(kuò)大,，但這有利于穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)房?jī)r(jià),。”

　　此前,，住建部和央行在北京召開重點(diǎn)房企座談會(huì),，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，為房企財(cái)務(wù)指標(biāo)劃定“三道紅線”：房企剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%,，凈負(fù)債率不得大于100%,，現(xiàn)金短債比不得大于一倍。

　　從土地購(gòu)置均價(jià)來(lái)看,，易居方面的數(shù)據(jù)顯示,，2020年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)5933元/平方米,，同比上漲13.9%,，比1-7月小幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　綜合來(lái)看,，1-2月土地購(gòu)置均價(jià)下跌,，3月土地購(gòu)置均價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲恢復(fù)正常。4月一二線城市土地成交量增長(zhǎng),，月內(nèi)土地購(gòu)置均價(jià)漲幅擴(kuò)大,。5月、6月成交均價(jià)漲幅持續(xù)收窄,，7月和8月漲幅小幅擴(kuò)大,。

　　克而瑞研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在土地市場(chǎng)供求方面，上周土地供應(yīng)量微漲,，成交量則環(huán)比大降,，地價(jià)也受一二線城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)改變影響而出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

　　值得一提的是,，上周重點(diǎn)城市在持續(xù)收緊調(diào)控政策,，其中常州、南京等均有相關(guān)政策出臺(tái),。常州明確在土地市場(chǎng)上要進(jìn)一步加大普通宅地供應(yīng)量,、建立地價(jià)與房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，同時(shí)停止執(zhí)行應(yīng)對(duì)疫情期間的房地產(chǎn)開發(fā),、土地出讓等方面的優(yōu)惠政策,。

　　易居研究院研究員沈昕表示，在調(diào)控政策收緊和“三道紅線”的監(jiān)管新規(guī)下,，下半年土地市場(chǎng)已經(jīng)略有降溫,。在政策持續(xù)及擴(kuò)圍預(yù)期下，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月土地成交均價(jià)漲幅將小幅收窄,。