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　　住房租賃市場穩(wěn)健發(fā)展,，既能調(diào)節(jié)我國住房交易市場壓力,，又能很好滿足城鎮(zhèn)人民剛性住房需求,，是房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)的必然要求,。日前,，住建部就《住房租賃條例（征求意見稿）》向社會公開征求意見,，這一方面是直面當(dāng)前住房租賃市場熱點難點問題,，另一方面也是規(guī)范管理我國住房租賃市場的宣傳總動員,，必將推動住房租賃市場的穩(wěn)健運行,。

　　近年來,，我國住房租賃市場發(fā)展較快，但規(guī)范性發(fā)展明顯滯后于住房交易市場,。北上廣深等熱點城市的住房租賃市場,，已成為新建房和二手房交易市場的重要補充，但這并不意味著我國住房租賃市場已經(jīng)發(fā)展成熟,。當(dāng)前,，我國很多城市住房租賃市場仍存在著單方面提高租金、暴力騰退,、肆意改動房屋結(jié)構(gòu),、誘導(dǎo)租金貸,、傭金收取不規(guī)范等現(xiàn)象，給供求平衡較為緊張的熱點城市住房交易市場增添了諸多壓力,。過去二十多年,，我國房價過快上漲，一個重要原因在于,，住房租賃市場發(fā)展滯后于住房交易市場,。而住房需求過度向交易市場集中的直接后果則是，部分熱點城市房價偏離基本面的較快上漲,。

　　《住房租賃條例（征求意見稿）》直面當(dāng)前市場熱點難點問題,。如針對租金貸“暴雷”的嚴重后果，規(guī)定“住房租賃企業(yè)不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)使用租金貸”,；針對當(dāng)事人對租賃合同的不尊重,，規(guī)定“出租人不得擅自進入租賃住房，不得單方面提高租金,、撕毀合同等內(nèi)容,，從公平的角度保障了承租人權(quán)益”；如針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)賺取租金差價,，規(guī)定“不得二次收取傭金”,；要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對住房租賃服務(wù)項目實行明碼標價，在住房租賃經(jīng)紀活動中不得收取任何未予列明的費用,；針對熱點城市房租過快上漲,，鼓勵“簽訂長期住房租賃合同。合同履行達到一定年限的,，還可按照地方政府的規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持,。”

　　同時,，住建部就《住房租賃條例（征求意見稿）》向社會公開征求意見,，也是一次規(guī)范住房租賃市場的宣傳總動員。這是因為,，我國住房租賃市場的規(guī)范穩(wěn)健發(fā)展,，離不開政府主管部門的有序監(jiān)管，更離不開住房租賃市場參與方對自身合法權(quán)益的高度重視,?？傮w而言，我國住房租賃市場的承租人處于相對劣勢,。面對出租人擅自變更租賃合同,，甚至采取暴力騰租的行為，承租人是敢怒不敢言,?！蹲》孔赓U條例（征求意見稿）》給廣大承租人以合法保護,，增加了住房租賃的信心。同時針對個別承租人肆意改變房屋結(jié)構(gòu),，《住房租賃條例（征求意見稿）》予以明確限制,，這將有助于打消業(yè)主出租住房的顧慮。通過社會公開征求意見方式,，也是一次啟發(fā)思考,、明辨是非的過程，推動住房租賃市場交易各方更加清晰自身權(quán)利與義務(wù),，是對最終出臺《住房租賃條例》的宣傳總動員,。

　　對于很多城市里的“漂一族”來說，日前向社會公眾征求意見的《住房租賃條例（征求意見稿）》是場及時雨,，將會減少他們居住方面的諸多顧慮,，為我國住房租賃市場的規(guī)范穩(wěn)健發(fā)展保駕護航。