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　　住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展,，既能調(diào)節(jié)我國(guó)住房交易市場(chǎng)壓力,，又能很好滿足城鎮(zhèn)人民剛性住房需求,，是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的必然要求,。日前，住建部就《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn),，這一方面是直面當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題,，另一方面也是規(guī)范管理我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的宣傳總動(dòng)員，必將推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的穩(wěn)健運(yùn)行,。

　　近年來(lái),，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展較快，但規(guī)范性發(fā)展明顯滯后于住房交易市場(chǎng),。北上廣深等熱點(diǎn)城市的住房租賃市場(chǎng),，已成為新建房和二手房交易市場(chǎng)的重要補(bǔ)充，但這并不意味著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展成熟,。當(dāng)前,，我國(guó)很多城市住房租賃市場(chǎng)仍存在著單方面提高租金、暴力騰退,、肆意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),、誘導(dǎo)租金貸、傭金收取不規(guī)范等現(xiàn)象,，給供求平衡較為緊張的熱點(diǎn)城市住房交易市場(chǎng)增添了諸多壓力,。過(guò)去二十多年，我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，一個(gè)重要原因在于,，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展滯后于住房交易市場(chǎng)。而住房需求過(guò)度向交易市場(chǎng)集中的直接后果則是,，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)偏離基本面的較快上漲。

　　《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》直面當(dāng)前市場(chǎng)熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題,。如針對(duì)租金貸“暴雷”的嚴(yán)重后果,，規(guī)定“住房租賃企業(yè)不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)使用租金貸”；針對(duì)當(dāng)事人對(duì)租賃合同的不尊重,，規(guī)定“出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房,，不得單方面提高租金、撕毀合同等內(nèi)容,，從公平的角度保障了承租人權(quán)益”,；如針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取租金差價(jià)，規(guī)定“不得二次收取傭金”,；要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)住房租賃服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),，在住房租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中不得收取任何未予列明的費(fèi)用；針對(duì)熱點(diǎn)城市房租過(guò)快上漲，鼓勵(lì)“簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同,。合同履行達(dá)到一定年限的,，還可按照地方政府的規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持?！?/p>

　　同時(shí),，住建部就《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，也是一次規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的宣傳總動(dòng)員,。這是因?yàn)?，我?guó)住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范穩(wěn)健發(fā)展，離不開(kāi)政府主管部門(mén)的有序監(jiān)管,，更離不開(kāi)住房租賃市場(chǎng)參與方對(duì)自身合法權(quán)益的高度重視,。總體而言,，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的承租人處于相對(duì)劣勢(shì),。面對(duì)出租人擅自變更租賃合同，甚至采取暴力騰租的行為,，承租人是敢怒不敢言,。《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》給廣大承租人以合法保護(hù),，增加了住房租賃的信心,。同時(shí)針對(duì)個(gè)別承租人肆意改變房屋結(jié)構(gòu)，《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》予以明確限制,，這將有助于打消業(yè)主出租住房的顧慮,。通過(guò)社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)方式，也是一次啟發(fā)思考,、明辨是非的過(guò)程,，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)交易各方更加清晰自身權(quán)利與義務(wù)，是對(duì)最終出臺(tái)《住房租賃條例》的宣傳總動(dòng)員,。

　　對(duì)于很多城市里的“漂一族”來(lái)說(shuō),，日前向社會(huì)公眾征求意見(jiàn)的《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》是場(chǎng)及時(shí)雨，將會(huì)減少他們居住方面的諸多顧慮,，為我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范穩(wěn)健發(fā)展保駕護(hù)航,。