隨著越來越多中國留學生來英國深造,，36歲的宋揚從留學市場找到了創(chuàng)業(yè)機會——學生公寓。
與中國國內(nèi)不同,，英國大學的宿舍數(shù)量一般遠少于在校生數(shù)量,，學校無法滿足的學生租住需求一般由市場承接，學生公寓產(chǎn)業(yè)由此出現(xiàn),。
2002年,，宋揚來英國杜倫大學讀書，取得工商管理碩士學位后,，選擇留在英國工作,，并隨時準備創(chuàng)業(yè)。
對一個學英美文學的大學畢業(yè)生來說,，在競爭激烈的英國創(chuàng)業(yè)何嘗容易,？宋揚和愛人畢業(yè)三年后在倫敦“抄底”買的第一套房子，讓他對好地段房產(chǎn)所帶來的收益感觸頗深,。于是,，他開始關注英國的學生公寓市場。
2008年金融危機前后,，機遇來了,。包括酒店、辦公室在內(nèi)的一些商用物業(yè)價格被英國市場嚴重低估,。這一方面是因為購買這類房產(chǎn)不好申請貸款,，所以它們的流動性很差；另一方面是因為受金融危機影響,，這類房產(chǎn)在過去幾年的賬目表現(xiàn)不佳,，影響了銀行對商業(yè)地產(chǎn)的估值，許多物業(yè)還被迫進入拍賣市場,。
與此同時,，中國經(jīng)濟迅速崛起，來英國上學的中國留學生逐漸增多,，宋揚發(fā)現(xiàn)如果把空置的商用物業(yè)改建成學生公寓,，可以穩(wěn)定收租。
將商用物業(yè)改建成學生公寓,，不僅要對房間,、煤氣和電路等進行改造，更要將物業(yè)的使用用途從商業(yè)轉換為民用,，并取得學生公寓所需要的特許牌照,。這并非易事。
宋揚查詢政府網(wǎng)站，并向?qū)I(yè)人士尋求幫助,，弄清了哪些地段的哪種物業(yè)是可以轉換的,，并逐漸鎖定了第一個收購目標——一棟距離倫敦35分鐘車程、有25間臥室的破舊三星級酒店,。酒店門口就是直通當?shù)卮髮W的校車站,，位置理想。老房東在經(jīng)濟危機中破產(chǎn),，酒店被迫被銀行罰沒拍賣,。
起初，當?shù)卣?guī)劃部門因擔心酒店轉成學生公寓后可能因管理不當而擾亂當?shù)刂伟?、制造噪音,，因此拒絕了宋揚的收購申請。但宋揚通過拜訪當?shù)刈h員,，和他們深入交談,、釋疑解惑，最終讓他們相信學生公寓項目能為當?shù)貙W生提供性價比高,、環(huán)境更好的公寓,。
為了省錢，宋揚在那個漏雨的破酒店中席地而睡,；為了趕在新學期開始前完工,，他和施工方反復溝通、事無巨細,。終于,，第一個項目如期完工，學生順利入住,。宋揚嘗到了甜頭：學生公寓的租金一般是提前支付一年，物業(yè)使用用途從商業(yè)轉為民用后,，銀行對物業(yè)的評估方式也從按照經(jīng)營賬目改為按照租金收入,，這讓改建后的物業(yè)估值提升許多。
多年創(chuàng)業(yè)打拼后,，宋揚找到一個商業(yè)模式：低價收購破舊的商業(yè)樓,，轉換使用用途，改建成學生公寓后,，重新抵押給銀行,，股權釋放，收回本金,，持有物業(yè)并收租,。
與老移民多在餐飲領域打拼不同，在宋揚這樣的新移民中，不少人已經(jīng)開始從事新興行業(yè),。但新老移民之間沒有改變的是,，他們身上那股華人不畏辛苦、自強不息的奮斗精神,。
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