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　　距離國內(nèi)首只投資房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)項目的公募基金成立已經(jīng)過去了4年,，行業(yè)期待已久的“中國版”公募REITs進一步取得突破,。據(jù)了解,，目前多家大型基金公司在積極上報公募REITs方案,，試點產(chǎn)品或在年內(nèi)出爐,。

　　據(jù)一位基金公司人士表示,，該公司近日向監(jiān)管層上報了旗下公募REITs計劃,。另一家基金公司人士也表示上報了相關(guān)的計劃,，項目將主要與公司股東方合作進行,。

　　“目前行業(yè)內(nèi)部已經(jīng)很多項目上報,，也有消息稱相關(guān)產(chǎn)品會在年內(nèi)推出，重點批給一些有項目資源的公司,?！鄙鲜龌鸸救耸勘硎荆壳罢呙鎸@類產(chǎn)品非常支持,。

　　有基金公司人士介紹,，根據(jù)其了解到的情況，目前基金公司上報的計劃主要是投資房地產(chǎn)ABS的公募基金,，可能采取“公募基金+ABS”形式,，類似固收類產(chǎn)品，而海外的REITs多為權(quán)益類產(chǎn)品,，兩者存在差異,。

　　一位基金公司人士則透露，此前上交所曾召集十多家基金公司開會,，鼓勵大家上報公募REITs方案,。他強調(diào),，公募REITs和一般公募產(chǎn)品不同，是先有項目才有產(chǎn)品,，與一般的先成立基金再去投資的模式有很大不同,。目前他所在公司正在尋找適合做成公募REITs的項目，經(jīng)過一段時間的尋找,，都未能找到合適的底層項目,，只能待找到了項目再報方案?！肮糝EITs的運作形式是公募產(chǎn)品+ABS的架構(gòu),，而且必須是房地產(chǎn)項目的ABS?；鸸酒檬找媛噬晕⒏咭恍?，至少5%-6%收益率，封閉期在十年以上的項目,，也希望在廉租房或養(yǎng)老地產(chǎn)等有政策支持的公益性項目當中去尋找,，當然其他寫字樓或商鋪等項目也會看?！?/p>

　　還有基金公司人士稱,，所在公司打算聯(lián)合券商股東方一起上報，項目方面由券商股東提供,。

　　不僅上交所,，深交所也對公募REITs積極表態(tài)，4月8日,，在海南省人才租賃住房第一期資產(chǎn)支持專項計劃掛牌儀式上,，深交所表示，將積極推進公募REITs進程,，配合推動公募REITs的研究調(diào)研,、規(guī)則制定等工作。

　　華泰證券研究所稱,，當前我國經(jīng)濟發(fā)展面臨復雜而嚴峻的內(nèi)外部環(huán)境,，房地產(chǎn)行業(yè)正在逐步從“增量開發(fā)+粗放發(fā)展”的上半場，向“存量運營+長效機制”的下半場轉(zhuǎn)變,。REITs 恰好能夠為存量資產(chǎn)的更新改造,、長租公寓的開發(fā)運營、PPP 基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)引入大量社會資本,，有利于促進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展,。

　　此外，通過增加人的比重,、發(fā)揮他們的價值發(fā)現(xiàn)作用,，有利于熨平房地產(chǎn)周期和穩(wěn)定市場預期,。REITs投資作為權(quán)益融資符合“去杠桿”的監(jiān)管要求，有利于降低系統(tǒng)性金融風險,，同時還能為投資者開辟一條新的資產(chǎn)配置渠道,，降低不動產(chǎn)投資的門檻。類REITs受現(xiàn)有稅收和法律法規(guī)限制體量有限,，還不足以充分發(fā)揮這些作用,，公募REITs才是解決這些問題的理想答案。

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