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　　“春節(jié)期間我們安排了值班,，算正常營業(yè),，但基本上一天也就兩三組客戶來看房,?！北本┦心先h(huán)某樓盤的售樓員告訴中國證券報(bào)記者,，春節(jié)期間和節(jié)后,，樓盤都沒有優(yōu)惠活動(dòng),。

　　在陜西省西安市,、江蘇省南京市,、湖北省襄陽市等地,，中國證券報(bào)記者同樣發(fā)現(xiàn)，號(hào)稱“春節(jié)不打烊”的樓盤在春節(jié)期間均未出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象,，售樓處大都門可羅雀,，房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定,。

　　二線城市樓市降溫明顯

　　“我從大年三十開始就一直在上班。放假期間來看房的人不多,，我們樓盤差不多每天能成交兩套,。”位于西安市南三環(huán)某樓盤的一位售樓經(jīng)理對(duì)記者說,，該樓盤前期去化率較高,，目前除了一棟沒有開售的樓以外，其余樓層已基本賣完,。

　　從價(jià)格看,，該樓盤沒有明顯變化。該售樓經(jīng)理說：“我們?nèi)ツ?月開盤,，到現(xiàn)在一直沒有漲價(jià),，部分原因是有規(guī)定首次銷售開盤在3個(gè)月內(nèi)漲幅不能超過3%?！?/p>

　　在三三兩兩的購房者中,，有購房者坦言：“比起前一段時(shí)間，現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)穩(wěn)了,，不像之前那樣瘋漲,。”

　　在南京市,，不少樓盤在春節(jié)期間也正常營業(yè),，如城東的藍(lán)光黑鉆公館、仙林的高科紫微堂等,。一些正常營業(yè)的樓盤,，計(jì)劃在春節(jié)期間招攬客戶，為節(jié)后銷售做準(zhǔn)備,。

　　“春節(jié)期間來看房的客戶大都是南京本地人,。”南京市某樓盤的銷售人員告訴記者,，現(xiàn)在每天接待的客戶量基本都是個(gè)位數(shù),，而且以觀望為主。

　　一位購房者說：“春節(jié)前新開的樓盤少,，好多樓盤都?jí)旱焦?jié)后開盤了,。我趁著春節(jié)有空來看看，等節(jié)后開盤仔細(xì)對(duì)比一下再下手,?！?/p>

　　三線城市樓市價(jià)穩(wěn)量縮

　　在湖北省襄陽市，記者走訪了山水檀溪,、民發(fā)漢江一品,、漢江夢(mèng)等售樓處,，除了漢江一品1月份新開一個(gè)樓盤外，其他樓盤暫未推出新盤,。

　　“春節(jié)期間,，售樓處放假了?！鄙剿聪?xiàng)目營銷總監(jiān)趙先生對(duì)記者表示,，去年去化率比較高，目前已很少有新盤可推,。

　　襄陽是一個(gè)三線城市,，目前最大的特點(diǎn)就是改善性需求集中釋放。比如新開盤的漢江一品,，屬于典型的高端樓盤,，新推出的300套房子目前已售出90%。三線城市作為一個(gè)區(qū)域中心,，下面還有一些縣市以及一些發(fā)達(dá)的鄉(xiāng)鎮(zhèn),，由于城鎮(zhèn)化發(fā)展，這些地區(qū)的居民其實(shí)是把三線城市作為居住的首選目標(biāo)之一,。此外,，一二線城市限價(jià)限購，外出務(wù)工人員因?yàn)橄拶徳?，購房機(jī)會(huì)減少,，也可能來到三線城市買房。受益于這些因素,，三線城市整體上呈現(xiàn)出價(jià)穩(wěn)量縮態(tài)勢(shì),，改善性需求居多。

　　從房?jī)r(jià)的角度看,，趙先生稱,，今年房?jī)r(jià)會(huì)企穩(wěn)，主要原因在于棚改貨幣化規(guī)?？s小且還建方式也發(fā)生了變化,，由貨幣化補(bǔ)償改為實(shí)物還房為主、貨幣化補(bǔ)償為輔的方式,，因此由棚改而催生的需求大大減少,，總體市場(chǎng)成交量也將因此萎縮,。

　　中國指數(shù)研究院報(bào)告指出,，棚改規(guī)模的下降，對(duì)三四線城市需求的支撐將更加弱化,，商品房銷售存在較大的調(diào)整壓力,。從價(jià)格方面看,，三四線城市市場(chǎng)經(jīng)歷過去兩年的過度繁榮，房?jī)r(jià)上漲空間有所透支,，今年商品房?jī)r(jià)格下行調(diào)整壓力較大,。

　　成交料回落

　　春節(jié)期間樓市的平淡可能會(huì)是全年的一個(gè)縮影。上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)處在降溫預(yù)期中,。從樓盤售樓處來講,，盲目做促銷不一定能帶來交易量上升，因此在節(jié)奏上也會(huì)稍緩一些,?！?/p>

　　“政策決定短期需求，房地產(chǎn)銷售主要受按揭貸款和公積金貸款條件影響,?！惫獯笞C券宏觀分析師張文朗表示，央行的儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示,，從2018年6月開始,，購房者中預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的比例開始下滑，反映市場(chǎng)上觀望情緒開始加重,。2019年按揭和公積金貸款或僅有邊際松動(dòng),。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，隨著調(diào)控效果的繼續(xù)顯現(xiàn),，預(yù)計(jì)全國樓市成交將整體回落,，市場(chǎng)全面回歸理性。

　　在中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華看來,，發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的首要目標(biāo)是不斷提升居民的住房水平,，其著力點(diǎn)之一是支持居民家庭首次購房需求。通過構(gòu)建完善的政策性住房融資體系及緩解短期貨幣供求關(guān)系,，改善首套房貸市場(chǎng)利率偏高的現(xiàn)象,，切實(shí)降低居民首次購房的還款負(fù)擔(dān)。

　　鄒琳華稱,，應(yīng)合理支持居民改善性住房需求,，適度引導(dǎo)住房消費(fèi)升級(jí)。對(duì)于居民在一定時(shí)期內(nèi)“賣一買一”的改善性住房需求,，應(yīng)從制度上創(chuàng)造交易便利和給予稅費(fèi)減免,。通過市場(chǎng)過濾機(jī)制的作用，將使更多居民的住房條件得到改善,。

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