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在經歷上一輪完整的調控后,，三四線城市樓市已跟隨一二線城市從火爆轉向穩(wěn)定。中原地產研究中心報告顯示,，從春節(jié)前一周開始,，多地推盤節(jié)奏放緩，樓市整體成交正?；芈?。其中，返鄉(xiāng)置業(yè)明顯降溫,，購房者愈加理性,。從地方來看，多地政府制定編制實施住房發(fā)展規(guī)劃,，堅持因地制宜,、綜合施策，把穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期的責任落到實處。
一些樓盤進行假期促銷
這已是方平第三年沒有回家過年,。方平是南京某樓盤的置業(yè)顧問,，他所在的樓盤今年過年并沒有閉門謝客，而是開啟假期促銷,，希望在這個家人團聚的日子獲得更多的客戶,。
值得注意的是，春節(jié)不打烊的樓盤不只是方平所在的項目,，有媒體調查顯示,，一些樓盤在春節(jié)期間依然開門迎客,。
中原地產首席分析師張大偉表示，一家人相聚時間較少,，看房還是中國人過新年的重要活動,。
隨著調控的深入，房地產市場也愈發(fā)理性,。中原地產數據顯示,，2019年首月，各線代表城市成交量環(huán)比呈現回調現象,。
張大偉表示,，春節(jié)期間從統(tǒng)計數據看，一二線城市的網簽數據基本暫停,。相比較2018年春節(jié)期間因為一二線城市房價上漲帶動三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)高峰,，大部分三四線城市樓市在2019年春節(jié)期間出現了觀望、有價無市的現象,。
58同城聯合36氪發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調查報告》顯示,，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向,，較2018年的58.7%相比,，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。
房企將著力去庫存
隨著市場漸穩(wěn),，多地樓市補庫存明顯,。此前，上海易居房地產研究院發(fā)布最新一期《中國百城庫存報告》顯示,，截至2018年12月底,，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45734萬平方米，環(huán)比增長2.1%,，同比增長1.6%,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，自2015年1月份以來全國100城庫存規(guī)模就呈現出持續(xù)性下跌態(tài)勢,，中間個別月份雖有反彈,，但下跌的趨勢不改。到了2018年,，庫存走勢基本呈現了“上半年減少,、下半年增長”的態(tài)勢，尤其是9月份庫存規(guī)模明顯增長,，10-12月份繼續(xù)保持增長態(tài)勢,。
報告顯示，截至2018年12月底,，一,、二,、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2911萬平方米、23261萬平方米和19562萬平方米,，環(huán)比增幅分別為7.3%,、2.1%和1.4%，同比增幅分別為31.0%,、-1.8%和2.5%,。
同比方面，一線城市在連續(xù)34個月庫存同比下跌后,，2018年6月首次出現同比正增長態(tài)勢,，7-12月份繼續(xù)同比正增長；二線城市保持了連續(xù)42個月的同比下跌,，但跌幅有所收窄。三線城市則在連續(xù)38個月同比下跌之后,，出現了連續(xù)兩個月同比正增長的現象,。
嚴躍進表示，2018年全年庫存先降后增,，存銷比也有類似的走勢,。2018年上半年銷售行情還不錯，去庫存效果也值得肯定,。但到了下半年市場交易開始降溫,，房企高庫存壓力重現。
嚴躍進認為,，2018年第四季度形成了相對多的住宅庫存,，所以到了2019年上半年，預計房企會把去庫存作為一項重要工作去抓,。若是資金壓力大,，那么相關房企依然會采取以價換量的策略，即定價方面不會太強勢,。
穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期
2018年年底,，住建部召開全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議指出，2019年房地產市場將以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期為目標,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。住建部部長王蒙徽表示，房地產調控堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，著力建立和完善房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，堅決防范化解房地產市場風險,。
據了解,，目前住房及用地供應結構性矛盾尚未有效緩解,，住房租賃市場仍是短板，新市民住房問題依然比較突出,。部分熱點城市前期出現了一,、二手房的價格倒掛，地價房價倒掛,。供需倒掛現象有所緩解,，但未消除。房價上漲壓力仍然較大,。也有一些城市近期土地流拍現象增多,，市場波動、風險隱患不容忽視,。房地產市場仍然存在不少亂象,。
湖北住房城鄉(xiāng)建設工作會議指出，將堅持因地制宜,、綜合施策,、長短結合、標本兼治,，實施分類指導,，促進供求平衡，把穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期的責任落到實處。江西住房城鄉(xiāng)建設工作會議指出,，調整住房供應結構,，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房,，繼續(xù)打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為,，治理房地產市場亂象；各地將履行穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期的主體責任，制定住房發(fā)展規(guī)劃,，提出具體的調控措施,，保持調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。
福建方面,，將健全促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制,，夯實城市主體責任，編制實施住房發(fā)展規(guī)劃，切實穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期。安徽方面,，將完善住房市場體系和保障體系,，加快構建房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。河南方面,，將繼續(xù)落實房地產市場調控城市政府主體責任制,，堅持因地制宜、綜合施策,。加強市場供需雙向調節(jié),，堅決遏制投機炒房，落實穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期責任。
張大偉說,，無論是一二線城市還是三四線城市,，房價平穩(wěn)有利于長效調控機制的建立，進而弱化房地產業(yè)的投資屬性,，實現“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,。
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