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　　隨著2018年末融資政策有所放寬，2019開年以來各大房企融資動作開始密集進行,。1月14日,，新城發(fā)展控股有限公司發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行美元計價優(yōu)先票據(jù),，票據(jù)發(fā)行的金額,、條款及條件尚待厘定。

　　1月13日,，世茂股份披露2019年公司債券(第一期)發(fā)行規(guī)模不超20億元(含20億元),，最終票面利率為4.65%。11日,，融創(chuàng)中國公告稱擬發(fā)行本金總額為6億美元的票據(jù),。10日，富力地產宣布,，公司于1月8日發(fā)行2019年度第一期超短期融資券,，實際發(fā)行總額15億元,，票面利率5.5%,。

　　根據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份以來,，房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)大規(guī)模上漲,。短短十幾天內，除了世茂股份、融創(chuàng)中國,、新城控股等企業(yè)以外,，還有金科股份、力高集團,、電建地產等不同梯隊陣營的房企陸續(xù)公布融資計劃,，合計超過30起，總規(guī)模超過800億元,。

　　同為14日,，惠譽發(fā)布中國房地產行業(yè)2019年信用展望。在報告中,，惠譽評級認為,，中國房地產行業(yè)2019年的展望為負面，市場情緒惡化將導致2019年住房銷售出現(xiàn)溫和下降,?；葑u預計，低線城市可能面臨負面的價格壓力,。

　　“開發(fā)商正通過削減土地補充和減少供應來應對疲軟的市場,。當務之急是維持現(xiàn)金流和去杠桿，而大型開發(fā)商和小型開發(fā)商之間的增長策略可能會有所不同”,?；葑u方面認為，市場下滑對不同規(guī)模的房企造成的影響不同,。對大型開發(fā)商,，尤其是排名前20位的開發(fā)商而言，銷售和土地儲備補充仍將保持適度增長,。

　　“繼2018年11月,、12月以后，2019初多家企業(yè)公布了大額融資計劃,這是新年以來,，房企出現(xiàn)的一波融資高峰,。”中原地產首席分析師張大偉分析認為,，從1月份來看,，樓市調控政策最嚴格的時期已經過去，政策底部逐漸形成,，房企融資難度有所降低,。“特別是融資成本,，多家企業(yè)公布的融資成本均比之前有所降低”,。

　　張大偉指出,，從房企近期的融資活動來看，再次出現(xiàn)了企業(yè)債利率不足4%的融資,，另外包括富力等企業(yè)完成了大額度企業(yè)債的成功發(fā)行,。“整體來看,，再持續(xù)緊張數(shù)月過后,，當前房地產企業(yè)資金情況開始有所緩解”。

　　克而瑞也認為,，房企融資有回暖跡象,，2018年11月以來發(fā)債獲批較多，近階段房企通過公司債等方式融得較多資金,。尤其是,，部分優(yōu)勢房企受益于近期的政策，可以通過發(fā)行企業(yè)債券增加現(xiàn)金流,。

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