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　　2017年1月份至今，全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)16個(gè)月上漲,。昨日,，融360最新數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍,，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%上升23.01%,。

　　四大行平均利率均已上浮12%

　　長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),，2018年2月，全國(guó)首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%,、0.03%,。3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍,，環(huán)比2月上升0.92%,。

　　在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,，占比14.26%,，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù),。今年4月,，銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.196倍;工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、中國(guó)銀行,、建設(shè)銀行國(guó)有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮12%水平。

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，買房成本將增加,，100萬(wàn)元貸款每月要多還近300元,。按100萬(wàn)元貸款，25年期計(jì)算,，如果按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算,，利息是73萬(wàn)6300元;如果利率上浮10%以后，變成5.39%,，要還82萬(wàn)2000元,。25年要多還9萬(wàn)多。如果平攤到每個(gè)月,，意味著購(gòu)房者每月的月供要多還280多元,。

　　二線城市漲勢(shì)更為兇猛

　　值得注意的是，2018年以來(lái),，一線城市除上海外首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%-10%已成主流;不過(guò)部分二線城市漲勢(shì)更為兇猛,，南京、蘇州,、武漢,、天津等多城首套房貸利率已普遍上浮15%。

　　諸如蘇州,、南京,、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大。據(jù)統(tǒng)計(jì),，去年12月上述三個(gè)城市首套房貸利率平均上浮幅度已達(dá)15%,。2018年以來(lái)，這一上浮幅度依然延續(xù),。

　　目前南京首套房貸利率方面,，13家銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%;武漢首套房貸利率方面，工行,、建行,、農(nóng)行、招商等8家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮18%的有1家,，上浮20%的有兩家，僅有3家執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;天津首套房貸利率已經(jīng)上浮15%,。相比去年5%的主流上浮幅度,，眼下10%至15%成了二線城市的主流。

　　“全國(guó)首套房貸款平均利率繼續(xù)上漲,，其中二線城市上漲幅度已超越一線城市,，二線城市利率的大幅上漲直接拉升了整體的平均利率。一線城市利率在上一輪大幅調(diào)整后已恢復(fù)平穩(wěn)，部分銀行出現(xiàn)微調(diào),?！比?60分析師李唯一說(shuō)。

　　“房貸利率大趨勢(shì)會(huì)有所升溫,，尤其是二線城市更應(yīng)該升溫,，這和二線城市當(dāng)前市場(chǎng)過(guò)熱的態(tài)勢(shì)有關(guān)?！狈康禺a(chǎn)專家謝逸楓表示,，當(dāng)前房?jī)r(jià)調(diào)控的政府責(zé)任制度需要積極推進(jìn)，這容易帶來(lái)很多新的市場(chǎng)調(diào)控動(dòng)作,，尤其是銀行信貸方面勢(shì)必在發(fā)放規(guī)模和利率等方面有收緊的動(dòng)作,。所以類似做法都具有較好的意義，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的決心,，對(duì)于類似武漢等城市,，政策收緊的市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)繼續(xù)形成。