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2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續(xù)16個月上漲,。昨日,，融360最新數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%,，相當于基準利率1.135倍,，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%上升23.01%,。
四大行平均利率均已上浮12%
長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn),，2018年2月，全國首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%,、0.03%,。3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍,，環(huán)比2月上升0.92%,。
在全國35個城市533家銀行中,，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比14.26%,，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務,。今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍;工商銀行,、農業(yè)銀行,、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12%水平,。
對購房者來說,，買房成本將增加，100萬元貸款每月要多還近300元,。按100萬元貸款,，25年期計算，如果按照基準利率4.9%計算,，利息是73萬6300元;如果利率上浮10%以后,，變成5.39%，要還82萬2000元,。25年要多還9萬多,。如果平攤到每個月，意味著購房者每月的月供要多還280多元,。
二線城市漲勢更為兇猛
值得注意的是,，2018年以來，一線城市除上海外首套房貸利率執(zhí)行基準上浮5%-10%已成主流;不過部分二線城市漲勢更為兇猛,，南京,、蘇州、武漢,、天津等多城首套房貸利率已普遍上浮15%,。
諸如蘇州、南京,、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大,。據(jù)統(tǒng)計，去年12月上述三個城市首套房貸利率平均上浮幅度已達15%,。2018年以來,，這一上浮幅度依然延續(xù)。
目前南京首套房貸利率方面,，13家銀行均執(zhí)行基準上浮15%;武漢首套房貸利率方面,，工行、建行、農行,、招商等8家銀行執(zhí)行基準上浮15%,，執(zhí)行基準上浮18%的有1家，上浮20%的有兩家,，僅有3家執(zhí)行基準利率上浮10%;天津首套房貸利率已經上浮15%,。相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了二線城市的主流,。
“全國首套房貸款平均利率繼續(xù)上漲,，其中二線城市上漲幅度已超越一線城市，二線城市利率的大幅上漲直接拉升了整體的平均利率,。一線城市利率在上一輪大幅調整后已恢復平穩(wěn),，部分銀行出現(xiàn)微調?！比?60分析師李唯一說。
“房貸利率大趨勢會有所升溫,，尤其是二線城市更應該升溫,，這和二線城市當前市場過熱的態(tài)勢有關?！狈康禺a專家謝逸楓表示,，當前房價調控的政府責任制度需要積極推進，這容易帶來很多新的市場調控動作,，尤其是銀行信貸方面勢必在發(fā)放規(guī)模和利率等方面有收緊的動作,。所以類似做法都具有較好的意義，充分體現(xiàn)了當前房地產市場管控的決心,，對于類似武漢等城市,，政策收緊的市場預期也會繼續(xù)形成。
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