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　　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市增至55個(gè),，下調(diào)的城市依然熱點(diǎn)城市為主?？靵砜纯茨闼诔鞘蟹績r(jià)3月份是漲是跌?

　　3月份55個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，從環(huán)比看，新房價(jià)格上漲城市數(shù)量1月,、2月均有所減少,。到了3月份，上漲的城市則有55個(gè),，相比2月份多了6個(gè)城市,。

　　具體看，3月份,，新房價(jià)格環(huán)比漲幅最高的?？跒?.1%，其次是秦皇島(1.4%)和長春(1%),。同期,，10個(gè)城市的新房價(jià)格環(huán)比下降，分別是福州,、蚌埠,、南京、武漢,、廈門,、惠州、溫州,、無錫,、深圳、鄭州,。

　　從二手房數(shù)據(jù)看,，房價(jià)環(huán)比上漲的城市有59個(gè)，也比上個(gè)月有所增加,。漲幅最高的烏魯木齊為2.1%,，海口、太原,、青島,、西安、濟(jì)寧,、哈爾濱均超過了1%,。環(huán)比下降的7個(gè)城市分別是上海、廈門,、成都,、福州、北京,、武漢,、鄭州。

　　新房價(jià)格環(huán)比下降城市以熱點(diǎn)城市為主

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，從房價(jià)表現(xiàn)來看,，下調(diào)的城市依然以熱點(diǎn)城市為主。

　　3月份,，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格總體保持基本穩(wěn)定,。記者注意到，3月份在新房售價(jià)環(huán)比下降的10個(gè)城市中,，有7個(gè)是熱點(diǎn)城市,。

　　從環(huán)比看，上述7個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降,，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;天津和合肥兩個(gè)城市持平;其余城市微漲,，漲幅在0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　從同比看,，有9個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降,，降幅在0.3至2.3個(gè)百分點(diǎn)之間;其余城市略有上漲，漲幅在0.1至1.2個(gè)百分點(diǎn)之間,。

　　70城房價(jià)整體環(huán)比增幅擴(kuò)大,，同比增幅收窄

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,，整體看3月份房價(jià)指數(shù),，環(huán)比增幅為0.4%，同比增幅為5.5%,。環(huán)比增幅數(shù)據(jù)有所擴(kuò)大,，而同比增幅則有所收窄。

　　3月份,，一線城市新房價(jià)格同比下降0.6%,，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);二手房價(jià)格本月首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。二線城市新房和二手房價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新房和二手房價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),。

　　從環(huán)比看，一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%;二手房價(jià)格繼續(xù)下降,，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。二線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),，二手房價(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),。

　　對于“一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲”現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，這些城市的庫存規(guī)模不足,，房價(jià)漲易跌難，還有近期高端樓盤積極入市,，在一定程度上影響了價(jià)格,。而一線城市房價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)同比下跌，與持續(xù)性的調(diào)控因素有關(guān),。

　　調(diào)控政策料繼續(xù)蔓延到三四線城市

　　“從3月房價(jià)數(shù)據(jù)看,，同比增幅有所收窄，預(yù)計(jì)大趨勢將延續(xù)同比增幅收窄甚至下跌的態(tài)勢進(jìn)行,?！眹?yán)躍進(jìn)說，當(dāng)前房價(jià)降溫是大趨勢,，但中間各階段和各城市可能存在部分阻力,。

　　張大偉認(rèn)為，三四線城市庫存在繼續(xù)減少,，在一二線城市進(jìn)入補(bǔ)庫存后,，三四線城市也開啟庫存短缺時(shí)代。2018年一二線城市樓市預(yù)計(jì)將持續(xù)平穩(wěn),，而三四線城市將運(yùn)行在高位,，樓市調(diào)控政策繼續(xù)蔓延到三四線城市。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,，前3個(gè)月,，全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過76次。從3月來,，全國超過20個(gè)城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控：合計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容達(dá)到了26條,，本輪典型的調(diào)控政策是熱點(diǎn)城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號(hào)選擇限價(jià)房，三四線城市加入限售,。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴中新網(wǎng)記者,， “可以預(yù)見‘因城施策、分類調(diào)控'的政策還將持續(xù)，近期房價(jià)持續(xù)上漲的城市,，未來可能出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施,。當(dāng)然，對于剛需購房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地,?！?完)

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