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3月70城房價(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大
業(yè)內(nèi)人士表示,警惕部分城市存反彈風(fēng)險(xiǎn)
2018-04-19 作者: 記者 梁倩/北京報(bào)道 來源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況,,3月份70城房價(jià)同比增幅繼續(xù)收窄,,但環(huán)比方面,,房價(jià)上漲的城市數(shù)量有所增加,,環(huán)比增幅有所擴(kuò)大,。3月份,,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.4%,,相比2月份的0.2%有所擴(kuò)大,。

  業(yè)內(nèi)人士表示,房價(jià)仍有上漲動力,,尤其是降準(zhǔn)對市場預(yù)期會產(chǎn)生影響,,應(yīng)警惕房價(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)過熱城市政策收緊的概率將增加,,房地產(chǎn)去杠桿依然持續(xù),。

  3月房價(jià)上漲城市增加

  雖然房價(jià)同比漲幅持續(xù)收窄,但從環(huán)比來看,,房價(jià)有上揚(yáng)態(tài)勢,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,3月份,,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,;二手住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下降,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),二手住宅銷售價(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡表示,,全國樓市在經(jīng)歷了2個(gè)月的降溫后,略有反彈。一方面,,3月份房價(jià)上漲的城市數(shù)量在增加,,房價(jià)下降的城市數(shù)量在減少。另一方面,,環(huán)比價(jià)格變動中,,最大增幅為2.1%,最大跌幅為0.4%,。而在2月份環(huán)比價(jià)格變動中,,最大增幅為1.3%,最大跌幅為0.6%,。

  值得注意的是,,3月環(huán)比漲幅超過1%的城市數(shù)量較2月減少2個(gè),但漲幅在0.5%到1%之間的城市數(shù)量,,從2月的9個(gè)上漲至30個(gè),。具體來看,,海口環(huán)比上漲2.1%,,秦皇島環(huán)比上漲1.4%,,長春環(huán)比上漲1%,哈爾濱,、西安,、錦州、宜昌等6個(gè)城市環(huán)比漲幅達(dá)0.9%,,昆明,、銀川、烏魯木齊等5個(gè)城市環(huán)比漲幅0.8%,,石家莊,、大連、重慶等7個(gè)城市漲幅達(dá)0.7%,。

  目前部分城市暗流涌動,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,以上海為例,,近期預(yù)售證放松,、上海多個(gè)豪宅項(xiàng)目以及高端項(xiàng)目的入市一定程度上影響了新房價(jià)格的持續(xù)上漲,甚至出現(xiàn)了注冊公司炒房現(xiàn)象,。房價(jià)同比依然位于下跌態(tài)勢,,說明既有的調(diào)控效果還存在,但接下來要警惕同比由負(fù)轉(zhuǎn)正的風(fēng)險(xiǎn),。

  房地產(chǎn)投資增速重回兩位數(shù)

  國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,,前3月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元,,同比名義增長10.4%,,增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,,住宅投資14705億元,,增長13.3%,增速提高1個(gè)百分點(diǎn),。這是房地產(chǎn)投資增速自2015年3月降至8.5%以來,,時(shí)隔3年首次重回兩位數(shù)。

  具體來看,,1-3月份,,房企施工面積646556萬平方米,同比增長1.5%,,增速與1-2月份持平,。其中,,住宅施工面積441540萬平方米,增長1.9%,。房屋新開工面積34615萬平方米,增長9.7%,,增速提高6.8個(gè)百分點(diǎn),。其中,住宅新開工面積25531萬平方米,,增長12.2%,。房屋竣工面積20709萬平方米,下降10.1%,,降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn),。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,隨著房地產(chǎn)銷售上漲,,部分城市庫存減少,,全國庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至43個(gè)月以來新低。雖然房地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù),,但在庫存大量去化的背景下,,房地產(chǎn)企業(yè)新開工支撐了投資數(shù)據(jù)上漲。

  3月末,,商品房待售面積57329萬平方米,,比2月末減少1138萬平方米。同時(shí),,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,30家房企公布的一季度銷售業(yè)績顯示,銷售總額達(dá)10988億元,,同比上漲幅度高達(dá)33%,,銷售面積合計(jì)8386萬平方米,同比上漲了28%,。

  調(diào)控政策收緊概率增加

  詹毅凡表示,,當(dāng)前全國房價(jià)指數(shù)環(huán)比增幅曲線有所反彈,但依然位于合理區(qū)間,目前已保持連續(xù)9個(gè)月的房價(jià)偏合理特征,。4月17日央行發(fā)布了降準(zhǔn)的政策,,雖然政策本身對房地產(chǎn)并未直接影響,但需要警惕后續(xù)樓市炒作、價(jià)格反彈等風(fēng)險(xiǎn),。

  張大偉表示,,政策方面,除了15個(gè)核心熱點(diǎn)城市外,,其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策,,但整體內(nèi)容相對較寬松,,對市場抑制作用弱,大部分城市依然以去庫存為主,。

  近段時(shí)間以來,,部分二、三線城市樓市再掀高潮,。日前,,西安就被曝出,房價(jià)上漲明顯,,房源緊俏,、一房難求。在此背景下,,部分區(qū)域還出現(xiàn)了開發(fā)商設(shè)置全款優(yōu)先,、捆綁銷售、捂盤惜售以及故意營造緊張氣氛等現(xiàn)象,。

  武漢,、成都、長沙,、杭州甚至也因市場過熱開啟搖號,。以杭州為例,為避免部分商品房銷售出現(xiàn)價(jià)外加價(jià),、捆綁搭售,、炒賣房號等違規(guī)行為,杭州市出臺了《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》,,明確自2018年4月4日起,,杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)搖號方式開展銷售工作,。并對“無房家庭”給予傾斜,,提供一定比例的房源保障。

  “目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市,。如果此類城市的樓市持續(xù)過熱,,面臨政策收緊的可能性較大?!闭惨惴舱f,。

  18日,青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布新政指出,,在青島市范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房,,需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。同時(shí),,當(dāng)?shù)貞艏官徺I第三套住房,,非當(dāng)?shù)貞艏疂M足條件的,,限購一套。

  為杜絕炒房及房價(jià)飆升的可能,,海南也先后兩次發(fā)布調(diào)控新政,。4月16日,海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場要求的通知》明確對落實(shí)調(diào)控目標(biāo)不力,、量價(jià)上漲過快的市縣,,海南省將進(jìn)行約談問題,并且對違法違規(guī)的房企或炒作哄抬房價(jià)等行為,,給予最嚴(yán)厲的處罰,直至清出海南市場,。而在此之前,,3月31日,海南省加碼樓市限購政策,,規(guī)定非瓊籍居民家庭只能買一套,,而且首付不低于七成。同時(shí),,在3月30日之后購買的住房,,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

  對于此次銀行降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)的影響,,國家經(jīng)濟(jì)信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平表示,,銀行降準(zhǔn)確實(shí)能一定程度緩解房地產(chǎn)資金收緊壓力,但這并不代表房地產(chǎn)市場會寬松,,對于投資者的抵押貸款,,以及開發(fā)商的開發(fā)貸款,會繼續(xù)收緊,?!皣也辉侔逊康禺a(chǎn)作為推動經(jīng)濟(jì)高速增長的引擎,下一步更多的是作為社會保障體系的一種完善,?!?/p>

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