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??? 《經(jīng)濟參考報》維權版12月15日獨家刊登的《起底房屋買賣“貓膩”》報道引發(fā)了強烈的社會反響,，讀者紛紛留言反映,，在該報道揭露的房屋買賣“貓膩”之外,，房地產(chǎn)市場還有不少陷阱讓人花了“冤枉錢”,、吃了“啞巴虧”,。為了讓更多的人引以為鑒,，記者從中梳理出三大典型案例并請維權專家予以點評,。
一邊砍價一邊抬價 “差價”進了中介腰包
今年下半年,，廣州的趙女士將自己的房屋委托給中介公司出售,?！拔业男睦镱A期是賣到420萬元，但中介卻說這個房子最多也就賣到410萬元,?！壁w女士告訴記者，中介公司工作人員通過各種方式不斷降低自己的心理預期,，隨后又開出了一個附加條件：雖然目前市場行情不好,，但會力推這套房子,，條件是只要房子賣出超過410萬元的價格，多出來的錢歸中介所有,。趙女士思考一番過后答應了,，“既然房子不好賣，賣到410萬元也不錯了,，就算多也最多多個兩三萬吧,。”
然而中介跟買房者卻有另一番說辭,。據(jù)透露,，中介告訴相中這套房子的人，現(xiàn)在這套房子非常搶手,，賣家放出的價位是430萬元,，“420萬元是底線”。在一番討價還價過后,，中介同意將房子以418萬元的價格賣給買家,。
趙女士怎么也沒想到房子竟然被中介以高出預期8萬元的價格賣了出去。眼看交易即將促成,，中介自然沒有忘記之前的約定,，在買賣雙方都在場談價格的間隙，中介將趙女士拉到一邊,，拿出了“白紙黑字”——“若房子以418萬元的價格成交,，趙女士轉給中介公司工作人員8萬元；若418萬元不成交,，則憑證作廢,。”
眼看買家要以418萬元的價格簽正式的購房合同,，加上之前也口頭答應了,，于是趙女士在該憑證上簽了字。如今收到一半房款的趙女士已將4萬元付給了中介,，并約定在拿到全部房款后再將剩下的4萬元付給中介,。但事后趙女士覺得這8萬元花得有點冤，按照行業(yè)慣例,，中介費由買方負責,，賣方不需要付中介費，中介既然已經(jīng)收取了買方不菲的中介費用,，為什么多賣出的錢也進了中介的腰包,？
廣東濟方律師事務所律師楊曉棟認為，在這個案例中,，賣家與中介私下簽訂的所謂“憑證”可認為系原《居間合同》（注：“居間合同”又稱為“中介合同”或者“中介服務合同”）的補充協(xié)議,，賣家是知情且自愿的,，中介亦沒有強迫行為，所以很難認為系欺詐,、脅迫,，且最后賣出價格與當初約定的價格相差8萬元，不算明顯的有失公平現(xiàn)象,。因此,，此種情況很難根據(jù)《合同法》認定系無效或者可撤銷的合同，一般來說應按照雙方簽訂的合同和協(xié)議執(zhí)行,。
楊曉棟提醒,，賣家在與中介簽訂相關合同及該類條款協(xié)議時需謹慎，對于房屋的市場價格應自行了解清楚,，不能單聽中介的一面之詞,，要做到心中有數(shù)。
中介變“戲精”唱“雙簧” “空投炸彈”營造緊張氛圍
趙乃育 繪
廣州的李先生放盤出售一套小兩居房子,，心理價位為190萬元,。一天中介給他打電話，說有一對夫妻看中了房子請他過去面談,，成交的可能性很大,。
和有意買房者見面前，中介先把李先生拉到一旁說,，“待會你咬死200萬元成交,，我們會幫你造氛圍?！惫黄淙?，在談判僵持,、買方心里猶豫不決時,，中介的電話就開始響個不停，中介還拿著電話說：“你看,，又有買家給我打電話談價格了,。”
該中介所說的“造氛圍”就是在買賣雙方面談過程中,，中介公司的其他工作人員紛紛打電話釋放“空頭炸彈”,，一場戲里戲外的“雙簧”就這樣被中介唱得有聲有色。李先生對這樣的“表演”很反感,，不僅僅是有悖誠信原則,，更覺得自己的智商都被拉低了。
廣東省消委會認為,，該中介的行為侵犯了消費者的知情權,，根據(jù)我國消費者權益保護法的規(guī)定,，消費者有權知悉商品或者服務的真實情況。消費者在購買,、使用商品時,，其合法權益受到損害的，可以向銷售者要求賠償,。
盈科信榮（全國）房地產(chǎn)律師團隊首席律師張茂榮建議購房者對購房過程要有充足的了解,，三思而行。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則建議,，監(jiān)管部門應對違法違規(guī)較多的中介機構或個人進行懲罰,、重新評估。
優(yōu)先選房要交“茶水費” “潛規(guī)則”變相抬高房價
在新房銷售過程中,，一些開發(fā)商,、中介收取幾萬到幾十萬元不等的“茶水費”，如果購房者不交這筆“茶水費”,，就只能選擇“頂天立地”（較高樓層和較低樓層）的房源,。
今年10月底，武漢的陳露（化名）購買了位于武漢三環(huán)外的一套90平方米的新房,，這套房子總價約120萬元（包括10萬元捆綁銷售的車位費和22萬元的裝修費）,。“你以為新房可以隨便買么,？想要選好房,，一定要多花錢?！变N售人員如是說,。為了挑選到較好的樓層和戶型，陳露還另付給銷售人員8萬元的“茶水費”,。
陳露告訴記者,，認籌日她選完房子已經(jīng)是晚上，離開的時候仍然有很多人在排隊等待選房,?！敖涣恕杷M’的人，早就接到通知過來選房,，不到一個小時就搞定回家了,。沒交的人，還蒙在鼓里,?！标惵墩f。
一名業(yè)內人士告訴記者，交“茶水費”已經(jīng)成為不少地區(qū)買房的“潛規(guī)則”,，想買新房要么交全款,，要么交“茶水費”。由于政府對一手房限價,，而這些“茶水費”流向了開發(fā)商,，實際上變相抬高了房價。
近日,，針對收取“茶水費”等違法違規(guī)行為,，武漢市房管局聯(lián)合公安等執(zhí)法部門依法審查了涉案人員45名，其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留,。此外,，武漢還公布了一批投訴舉報專線電話，市民可舉報收取“茶水費”等15類違法違規(guī)行為,，武漢市房管局等部門將對查實線索從重從嚴打擊,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進建議政府有關部門加大對開發(fā)商亂收費的懲罰力度，維護交易市場的公平公正,。開發(fā)商和中介應在相關部門的監(jiān)督下不斷完善格式合同,，宜在一、二手房的交易合同或文本上添加新的內容用于風險提示和交易引導,。
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