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　　國家統(tǒng)計局18日公布2016年4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),。房價同比最高漲幅為深圳63.4%，北京上漲20.2%,，上海漲34.2%,。專家指出，一線城市房價將繼續(xù)上漲,，二線城市房價上漲的態(tài)勢開始強于一線城市,。同時，在成交梯度升溫的拉動下,，商品房待售面積減少了826萬平方米,，去庫存效果開始顯現(xiàn),。

　　二線城市接棒一線領漲

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市中,，價格環(huán)比下降的城市有5個,，上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中,，最高漲幅為5.8%,，最低為下降0.5%；價格同比下降的城市有23個,，上漲的城市有46個,，持平的城市有1個。4月份,，同比價格變動中,，最高漲幅為63.4%，最低為下降3.2%,。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱,，房價總體繼續(xù)上漲，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加,，但城市間漲勢出現(xiàn)新變化,，一線城市漲幅較上月有所放緩，二,、三線城市漲幅開始擴大,。其中,，北京,、上海、廣州,、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均雙收窄,，深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，而部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進一步擴大,，有些已超過一線城市漲幅,。

　　“部分重點二線城市接棒一線，成為全國房價漲幅的領頭羊,?！苯煌ㄣy行金融研究中心高級研究員夏丹對中國經濟網(wǎng)記者表示，合肥,、廈門,、南京新房環(huán)比漲幅均領先4個一線城市。

　　去庫存效果初現(xiàn)端倪

　　在房價繼續(xù)上漲的同時,，房地產活動也繼續(xù)反彈,。1-4月,，商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%,，增速比1-3月提高3.4個百分點,；銷售額27656億元，增長55.9%,，增速提高1.8個百分點,。

　　瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤指出，雖然基數(shù)較高,，但4月房地產銷售同比增速從37.7%進一步加快至44.1%,。鑒于部分城市房地產政策有所收緊、且部分前期積壓需求得以釋放,，預計未來幾個月房地產銷售增速可能逐步放緩,。

　　在成交梯度升溫的拉動下，庫存開始出現(xiàn)相應變化,。4月末,，商品房待售面積72690萬平方米，比3月末減少826萬平方米,?！翱偭窟B續(xù)2個月下降，這在2011年以來尚屬首次,，去化效果初現(xiàn)端倪,。” 夏丹說,。

　　易居研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,，4月份35個城市中，有21個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢,，其中合肥,、蘇州和南京的同比跌幅較大，跌幅分別為60.7%,、54.6%和47.9%,。

　　房價還將繼續(xù)上漲

　　針對未來房價的走勢，社科院城鄉(xiāng)建設經濟系主任陳淮近日表示,，總體來看,，隨著城市格局和城鎮(zhèn)化的進程，房價會有越來越明顯的波動周期,。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為,，基于目前一線城市可售房源嚴重不足的事實，后續(xù)房價將繼續(xù)上漲,。但受相應政策調控的影響,，增幅或繼續(xù)收窄,。二線城市也有類似的邏輯，隨著部分購房需求從一線城市轉移到二線城市,，二線城市房價上漲的態(tài)勢開始強于一線城市,。三線城市受庫存去化周期過高的影響，房價難以大漲,，繼續(xù)下跌的可能性也不大,。