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　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布2016年4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。房?jī)r(jià)同比最高漲幅為深圳63.4%,，北京上漲20.2%，上海漲34.2%,。專(zhuān)家指出,，一線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲,，二線城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)開(kāi)始強(qiáng)于一線城市。同時(shí),，在成交梯度升溫的拉動(dòng)下,，商品房待售面積減少了826萬(wàn)平方米,，去庫(kù)存效果開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　二線城市接棒一線領(lǐng)漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，4月份70個(gè)大中城市中,，價(jià)格環(huán)比下降的城市有5個(gè)，上漲的城市有65個(gè),。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%,；價(jià)格同比下降的城市有23個(gè)，上漲的城市有46個(gè),，持平的城市有1個(gè),。4月份，同比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為63.4%,，最低為下降3.2%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱(chēng),，房?jī)r(jià)總體繼續(xù)上漲,，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化,，一線城市漲幅較上月有所放緩,，二、三線城市漲幅開(kāi)始擴(kuò)大,。其中,，北京、上海,、廣州,、深圳四個(gè)一線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降,，而部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大,，有些已超過(guò)一線城市漲幅。

　　“部分重點(diǎn)二線城市接棒一線,，成為全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅的領(lǐng)頭羊,。”交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示,，合肥,、廈門(mén)、南京新房環(huán)比漲幅均領(lǐng)先4個(gè)一線城市,。

　　去庫(kù)存效果初現(xiàn)端倪

　　在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的同時(shí),，房地產(chǎn)活動(dòng)也繼續(xù)反彈,。1-4月，商品房銷(xiāo)售面積36012萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)36.5%,，增速比1-3月提高3.4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額27656億元,，增長(zhǎng)55.9%,，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　瑞銀證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤指出,，雖然基數(shù)較高,，但4月房地產(chǎn)銷(xiāo)售同比增速?gòu)?7.7%進(jìn)一步加快至44.1%。鑒于部分城市房地產(chǎn)政策有所收緊,、且部分前期積壓需求得以釋放,，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速可能逐步放緩。

　　在成交梯度升溫的拉動(dòng)下,，庫(kù)存開(kāi)始出現(xiàn)相應(yīng)變化,。4月末，商品房待售面積72690萬(wàn)平方米,，比3月末減少826萬(wàn)平方米,。“總量連續(xù)2個(gè)月下降,，這在2011年以來(lái)尚屬首次,，去化效果初現(xiàn)端倪?！?夏丹說(shuō),。

　　易居研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，4月份35個(gè)城市中,，有21個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì),，其中合肥、蘇州和南京的同比跌幅較大,，跌幅分別為60.7%,、54.6%和47.9%。

　　房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲

　　針對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì),，社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮近日表示,，總體來(lái)看，隨著城市格局和城鎮(zhèn)化的進(jìn)程,，房?jī)r(jià)會(huì)有越來(lái)越明顯的波動(dòng)周期,。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，基于目前一線城市可售房源嚴(yán)重不足的事實(shí)，后續(xù)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲,。但受相應(yīng)政策調(diào)控的影響,，增幅或繼續(xù)收窄。二線城市也有類(lèi)似的邏輯,，隨著部分購(gòu)房需求從一線城市轉(zhuǎn)移到二線城市,，二線城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)開(kāi)始強(qiáng)于一線城市。三線城市受庫(kù)存去化周期過(guò)高的影響,，房?jī)r(jià)難以大漲,，繼續(xù)下跌的可能性也不大。