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　　國家統(tǒng)計(jì)局5月18日公布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。數(shù)據(jù)顯示，4月份,，一線城市房價(jià)漲幅放緩,，二三線城市房價(jià)漲幅擴(kuò)大。

　　二線城市房價(jià)地價(jià)齊漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉說,，4月份房價(jià)總體繼續(xù)上漲,，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但城市間漲勢出現(xiàn)新變化,，一線城市漲幅較上月有所放緩,，二三線城市漲幅開始擴(kuò)大。初步測算,，4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn),，二三線城市比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　不僅是房價(jià)上漲,，二線城市地價(jià)的上漲勢頭明顯,。5月13日，一宗位于南京市建鄴區(qū)河西南的土地以32.8億元完成出讓,，據(jù)測算樓面地價(jià)達(dá)到了45213元/平方米,，而周邊在售樓盤均價(jià)每平方米35000元至45000元左右,，意味著“面粉貴過面包”。

　　比較火爆的還有蘇州土地市場,。今年4月上旬,，蘇州共出讓20余宗地塊，樓面價(jià)高漲,，幾天時(shí)間出讓的土地價(jià)款就高達(dá)350億元,。據(jù)市場人士觀察，由于高地價(jià)的帶動(dòng),，土地周邊的在售房源都出現(xiàn)了不同程度的漲價(jià),。

　　受到一線城市房價(jià)高、限購等原因的影響,，不少消費(fèi)者將目光延伸到一線城市周邊,。比如，緊鄰北京的河北廊坊,、保定等區(qū)域的房價(jià)上漲也十分明顯,。

　　二線城市火爆原因何在

　　本輪房價(jià)上漲中，二線城市量價(jià)齊升,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出,，這是一線城市高房價(jià),、高地價(jià)的溢出效應(yīng),。中國房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)秘書長柴強(qiáng)認(rèn)為，從以往經(jīng)驗(yàn)看,，房價(jià)無論是漲還是跌,，都是從一線城市開始，進(jìn)而向其他城市傳導(dǎo),，此次也不例外,。

　　合肥市近兩三個(gè)月房價(jià)漲幅十分突出。合肥中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理駱芳芳表示,，這一方面是由于宏觀政策,、信貸環(huán)境的寬松；另外一方面是由于地價(jià)高漲,、低庫存等情況推動(dòng)房價(jià)攀升,。市場一度出現(xiàn)庫存可消化時(shí)間短，導(dǎo)致待入市和觀望客戶開始恐慌入市,。

　　市場人士普遍認(rèn)為,，今年以來，一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)投資增速有明顯回升,，房價(jià),、地價(jià)高企，與今年一季度的信貸寬松有比較密切的關(guān)系。受到總體信貸環(huán)境寬松的影響,，無論是開發(fā)商,，還是有意購房的消費(fèi)者，購地,、置業(yè)的資金都比較充裕,，使得需求得以集中釋放。

　　而如今二線城市房價(jià),、地價(jià)上漲的趨勢甚至火過一線城市,，還有一個(gè)原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年初一些金融政策,，實(shí)際上是刨除了限購城市北上廣深而只針對非限購城市,。比如，今年2月2日,，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知,，要求在不實(shí)施限購措施的城市，首套房首付比例最低降至20%,，二套房最低首付款比例不低于30%,。面對樓市的“高燒不退”，上海和深圳分別在3月25日出臺(tái)樓市調(diào)控措施,，一線城市樓市總體隨之略有降溫,。

　　鏈家地產(chǎn)上海市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，經(jīng)過年初樓市的快速上漲,，一線城市的土地市場已進(jìn)入調(diào)整期,，一線城市推地量減少，這也導(dǎo)致房企在一線城市的拿地風(fēng)險(xiǎn)上升,，轉(zhuǎn)而目光瞄準(zhǔn)在開發(fā)商看來有上升空間的“強(qiáng)二線”城市,。

　　警惕價(jià)格過高的風(fēng)險(xiǎn)

　　張大偉說，一季度標(biāo)桿房企拿地集中在二線城市,，綜合實(shí)力排名前20名的大型房企,，整個(gè)拿地金額60%以上都是在二線城市?？傮w而言,，預(yù)計(jì)二三季度房地產(chǎn)市場，無論是成交還是價(jià)格的熱點(diǎn)都應(yīng)該是在二線城市,。

　　對于二線城市房價(jià)地價(jià)的高企,，一些市場人士也開始關(guān)注和提示風(fēng)險(xiǎn)。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在近日接受采訪時(shí)表示,，當(dāng)前國內(nèi)部分城市像南京,、蘇州土地市場過熱,，已經(jīng)出現(xiàn)較大的風(fēng)險(xiǎn)。張大偉也認(rèn)為,，個(gè)別城市地價(jià)過高,，風(fēng)險(xiǎn)在增加。

　　面對“發(fā)高燒”的地市樓市,，所在城市的有關(guān)部門也已密切關(guān)注,。如南京市國土資源局發(fā)布的2016年供地計(jì)劃：公開出讓經(jīng)營性用地700公頃，其中商品住房用地占500公頃,，全年供應(yīng)量同比增長30%,。3月28日，央行南京分行,、江蘇銀監(jiān)局等聯(lián)合下發(fā)文件針對“首付貸”,，加強(qiáng)對個(gè)人住房貸款“首付資”資金來源的審查；同時(shí),，密切關(guān)注南京,、蘇州等部分城市因房價(jià)較快上漲可能帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)。5月17日,，蘇州市國土資源局發(fā)布公告,，原定準(zhǔn)備出讓的5幅地塊，因規(guī)劃優(yōu)化原因暫緩出讓,。