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　　“在紐約市,，每個有孩子的家庭,，買房時首先考慮的因素就是離好學(xué)校有多遠,，”馬克·匡威(Mark　Convey),，一位紐約市民這樣說。

　　日前,，國內(nèi)一則真假難辨的新聞“天價學(xué)區(qū)房”再次引發(fā)百姓熱議,。然而，父母們?yōu)榱俗优厦Ｒ粩S千金并非國內(nèi)僅有,，這樣的現(xiàn)象在大洋彼岸的美國紐約亦較為普遍,。

　　杰西卡(Jessica)作為兩個孩子的母親，這樣告訴筆者：“我知道（學(xué)區(qū)）可能不是唯一的原因,，但當我考慮選房時，的確是個重要的因素,?！?/p>

　　在美國學(xué)校一般分為私立學(xué)校與公立學(xué)校兩類，涵蓋范圍從小學(xué),、初中到高中,。私立學(xué)校對不同地區(qū)學(xué)生入學(xué)沒有限制，只要學(xué)生符合學(xué)校標準,，繳納得起學(xué)費,，即可入學(xué),，按照我們的理解即允許學(xué)生“跨片”入學(xué)。私立學(xué)校一年學(xué)費約在3萬至6萬美元不等,，部分寄宿學(xué)校學(xué)費甚至更高,。

　　公立學(xué)校則不同，一般規(guī)定學(xué)生就近入學(xué),，不同地段均匹配不同學(xué)校,，無需繳納任何學(xué)費。紐約彩虹置業(yè)創(chuàng)始人辛迪·殷介紹說,，一般學(xué)生進入公立學(xué)校只需要三份文件：出生證明,、居住證明和醫(yī)療記錄。

　　美國康奈爾大學(xué)房地產(chǎn)教授劉鵬告訴筆者,，“學(xué)區(qū)”是影響美國房地產(chǎn)市場供給需求的重要因素之一,。

　　紐約瑞禧地產(chǎn)創(chuàng)始人杰西卡·湯向筆者說，現(xiàn)在紐約有些地區(qū)的“學(xué)區(qū)房”也很“熱”,，以紐約皇后區(qū)為例,，部分地區(qū)大約僅需約30到40萬美元即可購得一套住宅，但同樣大小的房型在森林小丘（Forest　Hill）,，皇后區(qū)著名的“學(xué)區(qū)”地段,，即使擲金80萬美元可能也是“一房難求”。

　　“這邊地段對房價的影響最直接,，差距有可能翻倍或者一倍多都有可能的,，”她說。

　　然而,，在紐約“寸土寸金”的曼哈頓地區(qū),，“學(xué)區(qū)房”的價格與其他地區(qū)的房源價格差別不算太大。辛迪·殷介紹稱,，曼哈頓地區(qū)　,，“學(xué)區(qū)房”房價大約高出同等地區(qū)20％至30％左右。她認為,，曼哈頓地區(qū)的“學(xué)區(qū)房”不算過熱,。

　　辛迪·殷說，部分曼哈頓地區(qū)的熱門公立學(xué)校,，即使擁有所處地區(qū)的房產(chǎn),，仍不意味著子女一定可以進入到心儀的學(xué)校，有些需要以教育部“抽簽”形式,，選中的孩子可以入學(xué),，沒有選中的孩子將被隨機分配。

　　在美國,，家庭住宅給地區(qū)政府繳納的地稅,，有大部分用于建設(shè)當?shù)氐墓W(xué)校,，完善公立學(xué)校的師資等軟硬件力量。因此,，在美國是一個“好”地區(qū)促成了一個“好”校區(qū)的建成,，一個“好”校區(qū)又進一步吸引了更多潛在購房者來到“好”地區(qū)購置房產(chǎn)。劉鵬說,，這兩者是“相輔相成”的關(guān)系,。

　　同時，據(jù)筆者了解,，公立學(xué)校也有少數(shù)例外,，允許學(xué)生“跨片”考取。在整個紐約地區(qū),，有五所公立“精英學(xué)?！保渲新D地區(qū)三所,、皇后區(qū)一所,，布魯克林區(qū)一所，包括從小學(xué)至中學(xué),，精英學(xué)校需要學(xué)生通過考試測驗考取,。此外，還有部分排名靠前的公立學(xué)校,，成立“精英班”,，允許不同地區(qū)的優(yōu)秀考生入學(xué)。

　　盡管允許“跨片”入學(xué),，但多數(shù)受訪專家認為,，多數(shù)家長仍情愿搬到離學(xué)區(qū)更近的地方，方便子女入學(xué),，節(jié)省交通時間,。