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　　非理性追逐住宅投資屬性,，不僅直接推升重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度，也會(huì)增加宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn),。要堅(jiān)持“房住不炒”的千鈞之錨定位,，重拳抑制各種房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)炒作，加快構(gòu)建完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,，促進(jìn)樓市長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行,。

　　隨著國(guó)內(nèi)疫情緩解和局部疫情有效控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。一方面,，今年上半年全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額兩年平均增長(zhǎng)4.4%,，而同期全國(guó)商品房銷售面積兩年平均增長(zhǎng)8.1%。另一方面,，全國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)平穩(wěn),，兩年平均增長(zhǎng)4.4%，而同期全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資兩年平均增長(zhǎng)8.2%,。值得注意的是,，部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫，其中不乏投資投機(jī)性炒房行為推波助瀾,。

　　堅(jiān)持“房住不炒”定位,，必須對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為重拳出擊，持續(xù)加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策框架,。最近一段時(shí)間,，中央層面繼續(xù)明確堅(jiān)持“房住不炒”定位，著手構(gòu)建房地產(chǎn)全鏈條管控的監(jiān)管閉環(huán),，并約談一些地方政府,，要求全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,。

　　地方層面則進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控措施，采取了升級(jí)住房限購(gòu)限售,、加強(qiáng)信貸管控,、嚴(yán)格價(jià)格管理和規(guī)范市場(chǎng)秩序等措施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策“打補(bǔ)丁”,，從嚴(yán)堵住監(jiān)管漏洞,。部分熱點(diǎn)城市加強(qiáng)二手房市場(chǎng)監(jiān)管，出臺(tái)二手房參考價(jià)機(jī)制,，并提高市場(chǎng)信息透明度,，以促進(jìn)市場(chǎng)理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。最先出臺(tái)二手房參考價(jià)機(jī)制的深圳,，二手房成交套數(shù)已經(jīng)持續(xù)下跌，價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng),，二手房市場(chǎng)明顯降溫。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù),，7月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比,、同比漲幅總體回落。其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),；深圳二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn),。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。此外,，7月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.98,，持續(xù)穩(wěn)定回落降溫。

　　綜合來看,，堅(jiān)定落實(shí)“房住不炒”定位,，既需要房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)參與主體能夠理性客觀認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常波動(dòng)，堅(jiān)定回歸房地產(chǎn)居住屬性,，也需要地方政府動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)調(diào)控政策框架和措施,，強(qiáng)化跨部門監(jiān)管協(xié)作，有力抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)性炒作,，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,。