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　　在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局的過程中，必須要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，堅(jiān)持房地產(chǎn)“住”的屬性,，積極培育“房住不炒”的房地產(chǎn)融資環(huán)境,，以此推動“房住不炒”的定位真正扎根于房地產(chǎn)業(yè),，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)健發(fā)展,。

　　房地產(chǎn)與金融是天然的孿生關(guān)系,。無論是房地產(chǎn)開發(fā),，還是個(gè)人購置房產(chǎn),，都很難離開房地產(chǎn)金融的支持。過去二十多年來,，適應(yīng)住房制度改革發(fā)展的需要,，我國房地產(chǎn)金融從無到有，呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展之勢,，成為城市舊貌換新顏的重要支撐力量,，也極大地提升了人民的居住品質(zhì)。但金融運(yùn)行也有“特立獨(dú)行”的一面,，如果缺乏有效的規(guī)范與約束,，就很容易讓房地產(chǎn)偏離“住”的屬性，某種程度上成為房價(jià)炒作的助推器,，成為房地產(chǎn)業(yè)高杠桿運(yùn)行的興奮劑,，進(jìn)而削弱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的內(nèi)在動力，也會增加國民經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行的脆弱性,。而房地產(chǎn)業(yè)高杠桿運(yùn)行的背后邏輯,，則是房價(jià)持續(xù)較快上漲的預(yù)期，但“樹又不能長到天上去”,，這必然會導(dǎo)致負(fù)重前行的房地產(chǎn)業(yè)存在很強(qiáng)的外部性,。

　　在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局的大背景下，客觀上要扭住擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略基點(diǎn),，形成需求牽引供給,、供給創(chuàng)造需求的更高水平動態(tài)均衡。而不斷上漲的城市高房價(jià)對社會終端需求的擠壓,，已經(jīng)影響到消費(fèi)需求的持續(xù)增長,，導(dǎo)致近年來我國城市消費(fèi)增速持續(xù)低于農(nóng)村消費(fèi)。值得注意的是,，由房價(jià)長期較快上漲所形成的高杠桿經(jīng)營慣性,，家庭房地產(chǎn)投資慣性，房價(jià)上漲剛性預(yù)期慣性依然持續(xù),。而國內(nèi)房地產(chǎn)市場隨著疫情緩解而快速升溫的運(yùn)行態(tài)勢,，也深刻地反映出堅(jiān)持房地產(chǎn)“住”的屬性的必要性。

　　近幾個(gè)月來,，我國宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)運(yùn)行持續(xù)向好,，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長態(tài)勢得到鞏固，房地產(chǎn)市場指標(biāo)也得到明顯修復(fù)。但我們面臨的形勢依然復(fù)雜嚴(yán)峻,，不確定性不穩(wěn)定性仍然較大,，必須要加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)，積極培育房住不炒的融資環(huán)境,，堅(jiān)持房地產(chǎn)“住”的屬性,。事實(shí)上，選擇什么樣的房地產(chǎn)金融,，也就是選擇什么樣的房地產(chǎn)發(fā)展模式,。在住房供應(yīng)極度短缺時(shí)期，適當(dāng)運(yùn)用金融杠桿,，有利于在短期內(nèi)形成住房供應(yīng)，既能緩解住房供求矛盾,，又不會偏離“住”的屬性,。但在住房供求基本匹配時(shí)期，如果金融杠桿在房地產(chǎn)業(yè)仍在過度使用,，可能會造成嚴(yán)重后果,。從這個(gè)角度分析，當(dāng)前必須要積極培育“房住不炒”的融資環(huán)境,，增強(qiáng)房地產(chǎn)融資的市場化,、規(guī)則化和透明化，形成房地產(chǎn)融資穩(wěn)定的,、理性的預(yù)期,，有效引導(dǎo)家庭購房行為和房企經(jīng)營行為，堅(jiān)決阻止房價(jià)炒作的金融慣性,，有效管控國民經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn),。

　　房地產(chǎn)市場關(guān)系國計(jì)民生，關(guān)系到千家萬戶,。穩(wěn)健運(yùn)行的房地產(chǎn)市場,，符合國家和人民的切身利益。在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局過程中,，要堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)金融管理制度框架，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展和防控風(fēng)險(xiǎn)的長期均衡運(yùn)行,。