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房貸利率換錨 上海市場平穩(wěn)過渡房貸仍有折扣
2019-10-09 作者: 記者 胡飛軍 段久惠 來源: 證券時報

昨日,,按照央行的設(shè)定時間,,全國個人房貸利率正式“換錨”,即新發(fā)放房貸在最新公布的貸款市場報價利率(LPR)定價基準(zhǔn)加點形成,。

證券時報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),,昨日全國各地在房貸新政之下普遍進(jìn)行切換,整體保持平穩(wěn),,略有微弱漲幅,。上海情況較為特殊,與此前預(yù)期存在落差,,首套房貸利率在LPR基礎(chǔ)上還減少了20個基點(BP),,二套房貸利率與預(yù)期一致。

據(jù)記者了解,,上海房貸利率與預(yù)期相差較大,,主要是因為個人房貸利率對市場供求影響較大,也是LPR定價改革的重要組成部分,,但不能因LPR定價基準(zhǔn)改革而影響房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定均衡,。

此前,上海首套房貸最低按照貸款基準(zhǔn)利率打九五折即約4.6%,,若按照最新不低于LPR則意味著要加20個基點,,對市場影響較大,因此,,根據(jù)上海房地產(chǎn)市場總體“量穩(wěn)價穩(wěn)”的態(tài)勢,,保持了與此前利率相差不大的利率政策。

上海首套房貸利率

仍在LPR基準(zhǔn)之下

早在今年8月底,央行就宣布,,自2019年10月8日起,,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。不過,,一直以來作為全國房貸利率“洼地”的上海,,首套房貸利率并沒有如外界預(yù)期的大幅上漲到最新LPR的4.85%。

昨日,,證券時報記者從接近央行人士處獲得證實,,當(dāng)前,上海執(zhí)行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點,,二套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加60基點,。

該人士同時強(qiáng)調(diào),“此次定價機(jī)制改革后,,上海個人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定,,是基于‘一城一策,因城施策’的調(diào)控原則,,以及當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)‘量穩(wěn)價穩(wěn)’的總體態(tài)勢,。同時,也是更好地落實‘確保定價基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換,,保持個人房貸利率水平基本穩(wěn)定’的改革要求,。”

按上述政策,,在上海購入首套房的最低利率略有下降,,上海市浦東一名資深房產(chǎn)中介從業(yè)人士告訴記者,“按不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點,,即4.65%,,而原來上海首套房貸利率是按基準(zhǔn)利率打九五折——利率是4.655%,相比之下略有下??;二套房貸利率在5.45%~5.5%,比之前二套房利率5.39%略高,?!?/p>

記者從上海地區(qū)的國有大行和股份行了解到,部分銀行10月8日起已按新政要求作出相應(yīng)調(diào)整,。工商銀行上海分行相關(guān)人士稱,,“按央行政策執(zhí)行?!逼职l(fā)銀行房貸業(yè)務(wù)人士介紹,,“存量房貸客戶利率按原來的不變,,但購房者10月8日及之后在上海地區(qū)購房則按新政策執(zhí)行,具體利率水平現(xiàn)在還在調(diào)整,,還沒有定下來”,。

多個城市房貸利率微漲

據(jù)記者了解,實施房貸新政后,,按照利率穩(wěn)定導(dǎo)向,,一線、二線,、三線城市中,,首套房整體利率變化不大,只有微小變動,,相對于首套房,,二套房利率變動稍微大一些。

其中,,招行深圳分行成為深圳地區(qū)首家切換LPR的商業(yè)銀行,先于央行公告的房貸業(yè)務(wù)統(tǒng)一切換時間10月8日,,提前1個月開始執(zhí)行,。

具體措施為,以8月20日公布的LPR為基準(zhǔn),,首套住房加30個基點,、二套住房加60個基點形成個人住房貸款利率,即首套房貸利率為5.15%,、二套房貸利率為5.45%,,較此前利率分別升高5個BP和60個BP。

而一線其他城市——北京和廣州也分別上調(diào)了房貸利率相應(yīng)基點,,北京地區(qū)新的個人住房貸款定價基準(zhǔn)為:首套住房貸款利率和二套房利率分別為5.4%和5.9%,。而廣州新的個人住房貸款定價基準(zhǔn)為:首套房利率和二套房利率分別為5.41%和5.64%。

“從測算統(tǒng)計也可以看出,,最新一期LPR利率的調(diào)整,,并不會對按揭貸款的成本產(chǎn)生實質(zhì)性的影響,更多的影響還是體現(xiàn)為貸款定價方式的調(diào)整,,即后續(xù)利率自我調(diào)整的空間會更大,,”上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

他還認(rèn)為,,從近期房貸市場的政策面看,,“房住不炒”是重要的指導(dǎo)思想,這也決定了房貸政策短期內(nèi)不會放松,。但后續(xù)隨著金融環(huán)境進(jìn)一步寬松,,以及房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整,預(yù)計LPR房貸利率將有進(jìn)一步下調(diào)的可能。

為了做好房貸利率“換錨”工作,,銀行要做哪些工作呢,?招行深圳分行人士透露,為保障新的個人房貸利率切換順利落地,,招行深圳分行第一時間組織客戶經(jīng)理培訓(xùn),,將LPR利率切換的背景、意義及操作要點及時傳達(dá)到一線,,并對中介渠道,、開發(fā)商等合作方進(jìn)行二次培訓(xùn),在市場上形成LPR切換的整體預(yù)期,。

針對業(yè)務(wù)切換過程中可能出現(xiàn)的各種客戶疑問,,深圳分行根據(jù)本地實際情況擬定通俗易懂的解釋話術(shù),打消客戶疑慮,,為業(yè)務(wù)的順利切換做了良好鋪墊,。同時,招行深圳分行與同業(yè)保持密切聯(lián)系,,形成房貸業(yè)務(wù)LPR加點自律公約,,防范因LPR切換造成的房貸定價波動。

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