少妇愉情电影免费看_真人一对一免费视频_揉我奶?啊?嗯高潮健身房苍井空_男人?少妇A片成人用品_丰满人爽人妻A片二区动漫_丰满的寡妇HD高清在线观看_我丰满的岳?3的电影_强行糟蹋人妻HD中文字_国内精品少妇在线播放短裙_喂奶人妻厨房HD,久久久久国色av∨免费看,VA在线看国产免费,撕开奶罩揉吮奶头

昨日，按照央行的設定時間,，全國個人房貸利率正式“換錨”,，即新發(fā)放房貸在最新公布的貸款市場報價利率（LPR）定價基準加點形成。

證券時報記者調查發(fā)現(xiàn),，昨日全國各地在房貸新政之下普遍進行切換,，整體保持平穩(wěn)，略有微弱漲幅,。上海情況較為特殊,，與此前預期存在落差，首套房貸利率在LPR基礎上還減少了20個基點（BP）,，二套房貸利率與預期一致,。

據(jù)記者了解，上海房貸利率與預期相差較大,，主要是因為個人房貸利率對市場供求影響較大,，也是LPR定價改革的重要組成部分，但不能因LPR定價基準改革而影響房地產市場的穩(wěn)定均衡,。

此前，上海首套房貸最低按照貸款基準利率打九五折即約4.6%,，若按照最新不低于LPR則意味著要加20個基點,，對市場影響較大，因此,，根據(jù)上海房地產市場總體“量穩(wěn)價穩(wěn)”的態(tài)勢,，保持了與此前利率相差不大的利率政策。

上海首套房貸利率

仍在LPR基準之下

早在今年8月底,，央行就宣布,，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成,。不過,，一直以來作為全國房貸利率“洼地”的上海，首套房貸利率并沒有如外界預期的大幅上漲到最新LPR的4.85%,。

昨日,，證券時報記者從接近央行人士處獲得證實，當前,，上海執(zhí)行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點,，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加60基點,。

該人士同時強調，“此次定價機制改革后,，上海個人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定,，是基于‘一城一策，因城施策’的調控原則,，以及當前上海房地產市場總體呈現(xiàn)‘量穩(wěn)價穩(wěn)’的總體態(tài)勢,。同時，也是更好地落實‘確保定價基準平穩(wěn)有序轉換,，保持個人房貸利率水平基本穩(wěn)定’的改革要求,。”

按上述政策,，在上海購入首套房的最低利率略有下降,，上海市浦東一名資深房產中介從業(yè)人士告訴記者，“按不低于相應期限LPR減20個基點,，即4.65%,，而原來上海首套房貸利率是按基準利率打九五折——利率是4.655%，相比之下略有下??；二套房貸利率在5.45%~5.5%，比之前二套房利率5.39%略高,?！?/p>

記者從上海地區(qū)的國有大行和股份行了解到，部分銀行10月8日起已按新政要求作出相應調整,。工商銀行上海分行相關人士稱,，“按央行政策執(zhí)行?！逼职l(fā)銀行房貸業(yè)務人士介紹,，“存量房貸客戶利率按原來的不變，但購房者10月8日及之后在上海地區(qū)購房則按新政策執(zhí)行,，具體利率水平現(xiàn)在還在調整,，還沒有定下來”。

多個城市房貸利率微漲

據(jù)記者了解,，實施房貸新政后,，按照利率穩(wěn)定導向，一線,、二線,、三線城市中，首套房整體利率變化不大,，只有微小變動,，相對于首套房,，二套房利率變動稍微大一些。

其中,，招行深圳分行成為深圳地區(qū)首家切換LPR的商業(yè)銀行,，先于央行公告的房貸業(yè)務統(tǒng)一切換時間10月8日，提前1個月開始執(zhí)行,。

具體措施為,，以8月20日公布的LPR為基準，首套住房加30個基點,、二套住房加60個基點形成個人住房貸款利率,，即首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.45%,，較此前利率分別升高5個BP和60個BP,。

而一線其他城市——北京和廣州也分別上調了房貸利率相應基點，北京地區(qū)新的個人住房貸款定價基準為：首套住房貸款利率和二套房利率分別為5.4％和5.9％,。而廣州新的個人住房貸款定價基準為：首套房利率和二套房利率分別為5.41％和5.64％,。

“從測算統(tǒng)計也可以看出，最新一期LPR利率的調整,，并不會對按揭貸款的成本產生實質性的影響,，更多的影響還是體現(xiàn)為貸款定價方式的調整，即后續(xù)利率自我調整的空間會更大,，”上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進表示,。

他還認為，從近期房貸市場的政策面看,，“房住不炒”是重要的指導思想,，這也決定了房貸政策短期內不會放松。但后續(xù)隨著金融環(huán)境進一步寬松,，以及房地產市場的周期性調整，預計LPR房貸利率將有進一步下調的可能,。

為了做好房貸利率“換錨”工作,，銀行要做哪些工作呢？招行深圳分行人士透露,，為保障新的個人房貸利率切換順利落地,，招行深圳分行第一時間組織客戶經理培訓，將LPR利率切換的背景,、意義及操作要點及時傳達到一線,，并對中介渠道、開發(fā)商等合作方進行二次培訓,，在市場上形成LPR切換的整體預期,。

針對業(yè)務切換過程中可能出現(xiàn)的各種客戶疑問,，深圳分行根據(jù)本地實際情況擬定通俗易懂的解釋話術，打消客戶疑慮,，為業(yè)務的順利切換做了良好鋪墊,。同時，招行深圳分行與同業(yè)保持密切聯(lián)系,，形成房貸業(yè)務LPR加點自律公約,，防范因LPR切換造成的房貸定價波動。

?