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　　部分熱點城市房地產(chǎn)銷售亂象依然存在,?！督?jīng)濟參考報》記者在安徽,、福建等多地調(diào)研發(fā)現(xiàn),，有的開發(fā)商在銷售中無證售房，以贈送面積的名義擅改規(guī)劃,，還有的房地產(chǎn)項目采用雙合同方式捆綁裝修款,，變相提高房屋總價款。這些行為嚴重影響居民“住有所居”的獲得感,，業(yè)內(nèi)建議,，宜繼續(xù)強化監(jiān)管，防止房地產(chǎn)市場亂象卷土重來,。

　　無證售房擅改規(guī)劃　開發(fā)商“渾水摸魚”

　　未取得商品房預(yù)售證而收取客戶認籌金,，變相鎖定客戶資金、樣板間裝修標準超出銷售方案承諾標準……近日,，北京市住建委對昌平區(qū)多個房地產(chǎn)項目的銷售現(xiàn)場進行突擊檢查，發(fā)現(xiàn)各自存在違規(guī)問題,，并作出了相應(yīng)處罰,。

　　熱點城市的房地產(chǎn)銷售仍存在亂象。在合肥,，今年以來發(fā)生了多起個別開發(fā)企業(yè)不講誠信,、違法違規(guī)經(jīng)營、損害群眾利益,、擾亂市場秩序的現(xiàn)象,。一些開發(fā)商變相要求“全款購房”，拒絕,、阻擾購房人正常使用公積金貸款購房,，有的開發(fā)商違規(guī)行為被多次舉報。

　　比如,，合肥榮盛澤業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的某樓盤項目在銷售過程中,，拒絕使用住房公積金貸款購房；安徽雙璽置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的某樓盤項目,，在取得商品房預(yù)售許可證后,，捂盤惜售，未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場一次性公開全部準售房源,，被多名購房者投訴舉報,。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商還擅自采用違建的方式改變規(guī)劃。在福州市倉山區(qū),，有開發(fā)商擅改規(guī)劃,，對采光井進行倒板違建，實現(xiàn)贈送面積,。目前當(dāng)?shù)爻枪芤褜υ擁椖康倪`建進行責(zé)期拆除,。

　　價外加價陷阱多　捆綁銷售套路深

　　在項目備案價之外，開發(fā)商簽訂雙合同,，一次性收取每平方米幾千元裝修款項,，通過合同拆分的方式，將所謂的裝修款簽訂到另一份合同,。一些開發(fā)商還捆綁銷售車位,。《經(jīng)濟參考報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，捆綁銷售,、價外加價雖屢被消費者投訴，依然禁而難絕,。

　　多個熱點城市樓盤被曝出精裝品質(zhì)與價格不匹配,、質(zhì)量粗制濫造等問題。在福州,，去年下半年以來,，高新區(qū)的部分房地產(chǎn)項目業(yè)主因不滿開發(fā)商捆綁銷售而多次維權(quán)。以其中一個樓盤為例,，項目在備案價之外,，按照建筑面積收取每平方米約4000元裝修款項，業(yè)主與開發(fā)商指定的裝修公司簽訂裝修合同,。而裝修合同部分條款內(nèi)容涉嫌侵權(quán),，如裝修合同未標明裝修交付標準、產(chǎn)品名稱,、產(chǎn)品型號,、產(chǎn)品價格。此外,，福州一些樓盤項目也存在以明顯高于市場價捆綁車位銷售的情況,。

　　目前，在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T協(xié)調(diào)下,，部分小區(qū)業(yè)主維權(quán)陸續(xù)得到回應(yīng)和解決,。部分房地產(chǎn)公司提出，針對要求退還裝修款的購房人,，同意與購房人解除裝修協(xié)議,，收取裝修款總額35%的違約金,，向購房人退還裝修款總額65%的款項。

　　一些地方還存在價外加價的行為,。楊先生兩個月前購買福州高新區(qū)的某樓盤項目,，在官網(wǎng)查到樓盤的2號樓、3號樓備案價在每平方米1.7萬元左右,，但實際銷售是每平方米1.9萬多元,，還要外加一個20萬元左右的車位?！斑x了套90平方米左右的房子,，除備案價外要額外加價20萬元，打入置業(yè)顧問提供的一個銀行賬戶,，還不給發(fā)票,。”楊先生很是無奈,。

　　還有的房地產(chǎn)開發(fā)公司,，在違規(guī)行為被監(jiān)管部門查處后，仍拒不整改,。

　　比如,，合肥金科駿成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的某個項目，在銷售過程中存在將商品房銷售給不具備購房資格的購房人,，盡管合肥市房管局多次要求公司按規(guī)定盡快退款,，但是該公司一直拒不整改；合肥京商融合置地有限公司開發(fā)建設(shè)的“京商商貿(mào)城”項目,，購房款未按規(guī)定存入資金監(jiān)管賬戶,，導(dǎo)致業(yè)主多次投訴維權(quán),；合肥七彩世界置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的某個房地產(chǎn)項目逾期交房,，被多名業(yè)主投訴。根據(jù)《商品房買賣合同》約定,，逾期交房60天,，購房人有權(quán)提出退房，但是購房人向開發(fā)公司提出退房,，開發(fā)公司一直拖延,，拒絕辦理退房。

　　精細化監(jiān)管需加快　不能讓購房者吃“啞巴虧”

　　業(yè)內(nèi)人士認為,，房屋預(yù)售價必須“一房一價”“明碼標價”,，讓房價公開、透明是房屋預(yù)售價格制度的作用之一,。此外,，要加強監(jiān)管執(zhí)法，防止開發(fā)商“渾水摸魚”滋生房地產(chǎn)銷售亂象。

　　不少專家表示,，雖然國家相關(guān)部門和各地接連出臺維護房地產(chǎn)市場秩序的通知,，但一些房地產(chǎn)商仍存在僥幸心理，為此,，各地查處和處罰力度有待進一步加大,，防止房地產(chǎn)市場亂象卷土重來。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，此次北京等多地公布了對部分房企和樓盤的專項檢查結(jié)果,，對于相關(guān)違法違規(guī)行為采取了高限處罰的內(nèi)容，這也說明雖然近期樓市有降溫的現(xiàn)象,，但房地產(chǎn)交易秩序依然會保持穩(wěn)定,。“部分房企近期資金壓力大,，但還是要遵守房屋交易的紀律,，否則，被查處后對于銷售工作的開展和企業(yè)形象等都有負面影響,?！?/p>

　　熱點城市普遍存在庫存不足的情況，潛在購房需求很強烈,?！斑@個時候如果政策層面不關(guān)注，有限的房源會繼續(xù)被搶購,，進而形成價格上漲的市場印象,，所以政策必須精準管控?！睆B門大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一認為,，熱點城市、熱點區(qū)域要加快商品房供應(yīng)速度,，建議加快項目預(yù)售證審批速度,，同時增加住宅用地供應(yīng)。

　　房企即使進行了違規(guī)銷售,，但由于購房者經(jīng)常處于弱勢地位,，因此只能吃“啞巴虧”?！斑@種情況亟待改變,。希望各地能夠借此輪房企銷售整治行動，改變過去購房者的弱勢地位,。通過實施黑名單制度加以懲戒,，如可考慮禁止違規(guī)企業(yè)在1-2年內(nèi)拿地或開發(fā)等方式震懾市場,、規(guī)范企業(yè)行為，確保調(diào)控效果‘不打折’,?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。

　　對于精裝修捆綁銷售等行為,，專家建議相關(guān)部門及時介入,，不可“和稀泥”執(zhí)法。一些受訪人士建議相關(guān)部門能盡快制定房屋精裝修規(guī)范細則,，加大監(jiān)管及懲罰力度,，整治市場亂象，切實維護消費者合法權(quán)益,。嚴躍進認為,，精裝修維權(quán)大都圍繞裝修質(zhì)量和合同糾紛展開，其背后是房地產(chǎn)企業(yè)為求利益最大化而不惜損害業(yè)主權(quán)益,，希望監(jiān)管部門能形成合力,，制定強有力的管控措施，而不是相互推諉,、不作為,。

　　“現(xiàn)有的房地產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)，對開發(fā)企業(yè)擅自違約和不誠信行為缺乏有力的處罰措施,，違法違約成本較低,。”合肥市房產(chǎn)局有關(guān)負責(zé)人認為,，鑒于房地產(chǎn)領(lǐng)域問題多發(fā),、投訴較多的亂象，合肥市近年來建立開發(fā)企業(yè)信用考評管理體系,，累計已經(jīng)對56家房產(chǎn)企業(yè)進行了信用考評扣分,，并將結(jié)果通過局政務(wù)網(wǎng)站公示，比如房企違法違規(guī)銷售,、銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容不規(guī)范,、違反合同約定損害消費者合法權(quán)益等問題,，通過機制,、制度建設(shè)，有序引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)誠實守信,、規(guī)范服務(wù),，創(chuàng)造更加良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境，保障購房者合法權(quán)益,。

　　合肥,、福州等地的房管部門工作人員建議,，還需要通過進一步加大查處力度，提升房企違規(guī)成本,。對于涉事房企,，相關(guān)主管部門要進行約談、要求限時整改,，考核如不合格,，將予以通報；對于屢教不改者,，要采取信用考評扣分處理,，并適時采取暫停供地、暫停預(yù)售,、暫停網(wǎng)簽措施,。對問題多發(fā)的房企，從嚴控制銀行貸款,、預(yù)售資金和備案價格,。

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