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　　近一段時間,，沉寂近兩年的樓市人氣有所集聚,，個別城市房地產(chǎn)中介電話營銷明顯活躍,，市場炒作有所抬頭,，房地產(chǎn)市場似乎再現(xiàn)久違的“小陽春”,。但要看到樓市時過境遷,，“房住不炒”定位已然深入人心,，經(jīng)濟金融基本面決定房價增長空間日益狹小,，需高度警惕樓市熱炒苗頭,，堅決遏制房地產(chǎn)市場投機炒作,。

　　2017年以來，熱點城市先后出臺了嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施，投機炒作勢力得到有效遏制,，市場成交量萎縮,。經(jīng)歷兩年嚴厲調(diào)控后，房價出現(xiàn)回落,，而市場需求有所累積,，房貸利率穩(wěn)中有降，剛性需求入市意愿增強,。因此,，個別城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“小陽春”，是需求正常釋放的結(jié)果,。過去近兩年我國房地產(chǎn)市場實施“因城施策”調(diào)控措施,，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,，市場的投機炒作動能已基本消退,，樓市邁出了回歸居住屬性的堅實步伐。

　　目前來看,，我國房價上漲空間已經(jīng)較為狹小,。房價過快上漲明顯透支了樓市增長潛力，大多數(shù)城市的房價收入比,、租售比,、居民杠桿率等多項指標都已超出合理范疇，反映出房價對基本面的明顯背離,。人口是房地產(chǎn)市場發(fā)展的基礎(chǔ),，人口總量和結(jié)構(gòu)變化在很大程度上決定了未來樓市的發(fā)展空間。2018年我國新生人口出生率為10.94‰,，人口老齡化的加快到來,，勢必削弱房價上漲的人口紅利基礎(chǔ)。資金面擴張也受到市場投資收益率的剛性制約,，房價上漲的資金驅(qū)動動能正在減弱,。而房地產(chǎn)金融日漸規(guī)范，住房市場違規(guī)加杠桿成本急劇上升,。在“房住不炒”大框架下,，近期個別城市微調(diào)了政策措施，是對房價過快上漲時期出臺臨時管控措施的適當(dāng)修復(fù),，重在發(fā)揮市場信號的作用,，并積極探索構(gòu)建長效機制。

　　應(yīng)該看到,，房地產(chǎn)業(yè)固然有很強的帶動作用,，但住宅投資涉及居民跨期消費選擇問題。在當(dāng)前居民高杠桿率的大背景下，家庭住宅不動產(chǎn)加快形成同時,，消費增長空間勢必會受到剛性擠壓,，影響到未來經(jīng)濟增長的穩(wěn)定性。無論是熱點一線城市,，還是三四線城市,，家庭財富向住宅不動產(chǎn)加快轉(zhuǎn)移的同時，家庭消費增長潛力受到了抑制,。2018年全國居民人均可支配收入扣除價格因素實際增長6.5%,，而城鎮(zhèn)居民實際增長5.6%。2018年12月,，全國社會消費品零售總額同比名義增長8.2%,，低于上年同期1.2個百分點。特別是當(dāng)前我國城鎮(zhèn)住房供求關(guān)系總量基本平衡,，結(jié)構(gòu)矛盾較為突出,。即便熱點城市住房供應(yīng)相對潛在需求存在缺口,，但過高房價已經(jīng)超出剛需實際經(jīng)濟能力,。

　　當(dāng)前，要高度警惕房地產(chǎn)市場炒作之風(fēng)抬頭,。歷史經(jīng)驗充分表明,，房地產(chǎn)市場缺少理性。個別樓市炒作新聞所引發(fā)的“跟風(fēng)”行動,，會傳遞出錯誤和虛假的供求信號,，加劇市場緊張氣氛。若不及時進行澄清和有效管控,，一旦形成“羊群效應(yīng)”,，將導(dǎo)致房價上漲預(yù)期陷入循環(huán)證明和自我實現(xiàn)的境地。這種房地產(chǎn)市場的非理性運行,，是以地方經(jīng)濟轉(zhuǎn)型受阻,、經(jīng)濟活力受限、經(jīng)濟動能消減為代價的,，同時又讓個別地方財政欲罷不能,，將影響到經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展進程，值得高度警惕,。

　　綜合來看,，我國經(jīng)濟正邁向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時期，實體經(jīng)濟的高質(zhì)量才是基礎(chǔ),。外部沖擊和內(nèi)部轉(zhuǎn)型,，都需要從發(fā)展高質(zhì)量的實體經(jīng)濟來應(yīng)對。房地產(chǎn)業(yè)既有實體經(jīng)濟的一面，住宅供應(yīng)和消費等一系列經(jīng)濟活動可以支持社會就業(yè)和穩(wěn)定經(jīng)濟增長,，滿足人民的居住需求,；同時也有虛擬經(jīng)濟的一面，房地產(chǎn)投資屬性易引發(fā)市場的非理性炒作,，催生房價泡沫,，導(dǎo)致相關(guān)風(fēng)險高度聚集。因此,，在加快推進我國供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的過程中,，既要合理發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)實體經(jīng)濟面的積極作用，也要堅決消除房地產(chǎn)業(yè)虛擬經(jīng)濟面的消極影響,。