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　　近日,，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于全國房貸款利率變化的消息持續(xù)發(fā)熱,，引起社會高度關(guān)注,。據(jù)經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解,，全國確實有部分二三線城市的銀行下調(diào)了首套房貸款利率，但在作為“風向標”的北京地區(qū),，目前國有大行房貸利率未出現(xiàn)大面積調(diào)整,，整體上均執(zhí)行原有利率政策，即首套房貸款利率為基準利率上浮10%,，二套房貸款利率為基準利率上浮20%,。

　　但與此同時，個別國有大行的個別支行也出現(xiàn)了利率“優(yōu)惠”,，首套房貸款基準利率上浮5%,、基準利率,、基準利率打九折。

　　那么,，個別“折扣”的獲得條件是什么?為何會出現(xiàn)這一現(xiàn)象?這是否意味著北京地區(qū)房貸利率“松動”?

　　記者走訪發(fā)現(xiàn),，上述折扣存在于個別支行與房地產(chǎn)中介的協(xié)議合作中，但僅限于北京個別區(qū)位的支行與地產(chǎn)中介,，且要求貸款人具有良好的信用記錄和足夠的還款能力,。

　　“我們行在全北京有200多家支行，利率優(yōu)惠活動僅存在于個別幾家支行和與其對口的個別鏈家門店,，如果貸款人換一家門店或支行，這個優(yōu)惠也就不存在了,?！蹦硣写笮械囊晃恍刨J經(jīng)理說。

　　為何會出現(xiàn)上述現(xiàn)象?究其原因,，在貸款審批方面,，部分銀行將審批權(quán)限下放給支行，各支行可根據(jù)本區(qū)域的市場情況作出靈活調(diào)整,，但需要注意的是,，如果貸款金額超過一定上限，則該筆貸款的審批權(quán)限仍會上收至北京分行,，即仍然執(zhí)行原有利率政策：基準利率上浮10%,。

　　因此，多位業(yè)內(nèi)人士表示,，不能將個別支行的推銷活動等同于北京地區(qū)房貸利率“松動”,。那么，從全國范圍看,，房地產(chǎn)信貸政策接下來是否將出現(xiàn)變化?

　　中國銀保監(jiān)會相關(guān)負責人表示,，從銀保監(jiān)會的角度，房地產(chǎn)信貸政策是沒有變化的,。2019年,，銀保監(jiān)會將進一步落實差異化房地產(chǎn)信貸政策，分類指導(dǎo),、因地施策,。

　　具體來看，對于有剛需和改善性需求且自身有財務(wù)支付能力的購房者,，要給予相應(yīng)的貸款支持;但對于投資性甚至投機和炒賣的,，要嚴格進行管控，設(shè)定嚴格的貸款標準,，有的將不予支持,，有的要提高利率的風險定價,。

　　經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者從中國工商銀行獲悉，對于房貸利率,，該行將繼續(xù)嚴格執(zhí)行“一城一策”的房地產(chǎn)差別化信貸政策,，根據(jù)當?shù)卣{(diào)控政策要求和市場需求，按照風險定價原則合理確定利率政策,。

　　交通銀行首席經(jīng)濟學家連平認為,，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下,，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動,。

　　其中，一二線和三四線城市,、供給端和需求端將呈差異化,，各地可能自下而上局部進行調(diào)整。一二線城市以保障剛需和置換型改善需求為重點,，適當松動過緊的行政管制措施;三四線城市區(qū)別對待棚改安置,，對已完成去庫存的地區(qū)取消或減少貨幣化安置。

　　此外,，房貸利率有見頂回調(diào)之勢,，部分城市的銀行可能小幅下調(diào)個人按揭貸款利率，加快放款速度,。對于主要提供剛需改需住房的房企,，資金緊張的局面可能得到一定的緩解。

　　“就長效機制來看,，住房租賃供給格局將隨著國資房企在建項目集中入市而發(fā)生顯著變化,，國資房企也有望提供更穩(wěn)妥的運營方案;預(yù)售制度改革或是長期方向，但短期可能暫緩;房地產(chǎn)稅將在立法層面取得進展,，初步出臺的方案可能相對溫和,。”連平說,。

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