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　　自從3月15日香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波提出擬開征房產(chǎn)空置稅以來,，已過去兩個半月,。目前,，對空置稅開征的得與失,，香港社會仍在研討之中。

　　有兩組數(shù)字在此期間多次被引用,。一是香港差晌物業(yè)估價署的數(shù)據(jù)顯示,，2016年底香港私人住宅總空置量約為4.37萬個，空置率為3.8%,；一是香港特區(qū)政府運輸及房屋局的數(shù)字,，去年底已落成樓宇但仍未售出的私人住宅數(shù)目達(dá)9500個，較2016年底的6000個上升逾五成,。

　　如果單看第一組數(shù)據(jù),，香港整個私人住宅的空置率為3.8%,，與國際上其他大城市房屋空置率5％到10％相比,，這個空置率水平并不高。但后一組數(shù)據(jù)則顯示出,，房屋空置數(shù)量以50%以上的速度增加,，增長趨勢引人關(guān)注。

　　另外,，根據(jù)差晌物業(yè)估價署統(tǒng)計,，2017年新落成私人住宅只有17791個，9500個空置單位相當(dāng)于2017年新落成量的近六成,。而對于香港這樣的730多萬人口,、地域狹窄的城市來說，近萬套房屋并不是一個小數(shù),。這對于把解決居民住房問題列為施政重中之重的本屆特區(qū)政府來說,，自然有很大吸引力。開征空置稅的設(shè)想大體上由此而來,。

　　事實上,，開征空置稅的想法在香港由來已久。上兩屆特區(qū)政府都提出過開征空置稅,，最后都因為各種原因沒有了下文,。本屆特區(qū)政府也是慎之又慎，可以稱之為“大膽假設(shè),，小心求證”,。

　　在5月初立法會的答問會上,，香港特區(qū)行政長官林鄭月娥在回應(yīng)開征空置稅的問題時說，香港的房屋問題迫在眉睫,。她表示,，要全面評估開征空置稅的理據(jù)、可能性和公眾反應(yīng)后,，才作決定,。

　　目前香港主流輿論基本上支持開征空置稅，認(rèn)為這可以遏制開發(fā)商囤貨,，值得考慮,。香港樓價目前已連續(xù)24個月上漲，主因便是房屋供給不足,，眼看著房價不斷上漲,，即使新樓落成，開發(fā)商也不愿出售,，導(dǎo)致供應(yīng)不足問題加劇,，給樓價上漲推波助瀾。

　　反對的理由則是五花八門,。除了那些為維護(hù)開發(fā)商利益而拼湊出的理由之外,，也有一些有價值的反對意見，這些意見認(rèn)為：一是香港歷來以簡單低稅制為驕傲,，盡量不要增加新稅種,；二是政府為抑制房價曾經(jīng)使用過額外印花稅、買家印花稅和雙倍印花稅等“辣招”,，但并沒有收到理想效果,，反而增加買賣成本，間接推高樓價,。若開征空置稅效果不彰,，反而有損稅法威信；三是,，如何界定“空置”,，如何界定空置期，稽查難度也很大,，等等,。

　　至于香港會選擇哪個時間點開征空置稅，筆者認(rèn)為,，討論這個問題尚為時過早,。不過，鑒于目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，似應(yīng)在本輪房地產(chǎn)周期之后,。香港樓市已經(jīng)連續(xù)兩年上漲,，在美聯(lián)儲加息預(yù)期下，港匯疲弱,，為收窄息差,，香港銀行利息將會逐漸上揚，這必定會給房貸越來越大的壓力,。雖然香港樓價這幾天仍在喊著“破頂”,，但上漲到哪里算是一站很難說。因此,，政策制定者應(yīng)該不會在樓市有隱憂的時候順周期出牌,，以避免空置稅成為壓倒樓市的最后一根稻草。

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