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　　在日趨嚴(yán)格的政策監(jiān)管之下,，房企的觀望情緒也進(jìn)一步增強(qiáng),。7月18日，上海頒布商品住房銷(xiāo)售公證搖號(hào)實(shí)施細(xì)則,，要求所有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前必須公示房源及客戶(hù)名單，并向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)選購(gòu)房屋搖號(hào)排序公證,。隨后,，上海市住建委再發(fā)通知，要求新房銷(xiāo)售實(shí)行“一價(jià)清”,，不得將車(chē)位等與新房捆綁銷(xiāo)售,。與此相對(duì)應(yīng)，自7月18日后,，上海幾無(wú)商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,，也無(wú)項(xiàng)目以搖號(hào)形式開(kāi)盤(pán)，新房銷(xiāo)售市場(chǎng)幾乎陷入休眠狀態(tài),。而整個(gè)8月也不容樂(lè)觀,。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海8月份預(yù)計(jì)僅有13個(gè)項(xiàng)目入市開(kāi)盤(pán),，基本集中在外郊環(huán)附近,，且部分熱門(mén)項(xiàng)目最終是否能夠取得預(yù)售許可證仍存變數(shù)。

　　連續(xù)兩周零供應(yīng)

　　7月18日,，上海市住建委印發(fā)《關(guān)于貫徹商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售采取公證搖號(hào)排序有關(guān)問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》）,，明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商需要在新房開(kāi)盤(pán)前10天（至少），向相關(guān)公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)選購(gòu)房屋的搖號(hào)排序公證；開(kāi)盤(pán)日前,，售樓現(xiàn)場(chǎng)須公示全部準(zhǔn)售房源和已積累客戶(hù)名單,。同時(shí)，少量多批的“捂房”行為也將被杜絕,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將全部準(zhǔn)售房源納入排序選房范圍,。此后不久，上海市住建委再發(fā)通知,，要求新房銷(xiāo)售實(shí)行“一價(jià)清”,，車(chē)位、裝修等不得與新房捆綁銷(xiāo)售,，不能收取任何電商費(fèi),、茶水費(fèi)等。

　　監(jiān)管政策的密集出臺(tái),，令原本已經(jīng)降溫的市場(chǎng)幾乎陷入休眠,。上海市住建委官網(wǎng)顯示，7月18日至今,，上海已經(jīng)連續(xù)兩周沒(méi)有新房獲得住宅預(yù)售證,。在供應(yīng)縮水的情況下，上海新建商品住宅庫(kù)存已跌破600萬(wàn)平方米,。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，截至8月1日16時(shí)，上?？墒垡皇肿≌偯娣e585.5萬(wàn)平方米,，按6月新房成交面積68.6萬(wàn)平方米來(lái)計(jì)算，大概還可以賣(mài)8個(gè)月,。

　　在價(jià)格審批,、預(yù)售證發(fā)放等政策的管控之下，今年上海新房供應(yīng)量同比縮水明顯,。上半年新建商品住宅面積同比減少逾四成,，就算是供應(yīng)最多的6月份，較去年同期也減少了近10%,。

　　上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示,，從后續(xù)走勢(shì)來(lái)看，隨著新房搖號(hào)政策落地,，加上新房開(kāi)盤(pán)“一價(jià)清”政策,，可能會(huì)影響到投放節(jié)奏，零開(kāi)盤(pán)意味著市場(chǎng)對(duì)某些政策的觀望,。

　　暫無(wú)樓盤(pán)搖號(hào)公證

　　在幾無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的情況下,，上海至今尚未有住宅新盤(pán)以公證搖號(hào)的方式開(kāi)盤(pán)。有開(kāi)發(fā)商向記者透露，上海多區(qū)公證機(jī)構(gòu)目前尚未提供新房開(kāi)盤(pán)公證服務(wù),，寶山,、靜安、黃浦,、青浦,、浦東、奉賢,、金山等區(qū)公證處均表示,，目前尚未收到相關(guān)通知，暫時(shí)無(wú)法受理新房公證搖號(hào),，需要等具體的公證搖號(hào)細(xì)則出來(lái)才能辦理?！半m然上海新房公證搖號(hào)規(guī)定已經(jīng)出臺(tái),，但具體實(shí)行恐怕還沒(méi)那么快，反正預(yù)售證還沒(méi)拿到,，我們也在觀望別人怎么操作,。”有開(kāi)發(fā)商表示,。

　　不難看出,，公證搖號(hào)新政雖已頒布，但具體執(zhí)行仍需要細(xì)化的操作規(guī)范,。如有開(kāi)發(fā)商表示疑惑,，《意見(jiàn)》明確要求，所有商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售都必須搖號(hào)公證,，但在客戶(hù)少,、房源多的情況下，是否還需要公證搖號(hào),？“很多問(wèn)題尚未得到權(quán)威解釋?zhuān)还苁情_(kāi)發(fā)商還是公證處,，可能都有些不知所措。上海接連兩周新房零供應(yīng),，也是開(kāi)發(fā)商在等待公證搖號(hào)細(xì)則出臺(tái),，在這期間，恐怕沒(méi)有哪個(gè)樓盤(pán)敢以身試法,，大家都在觀望,。”有業(yè)內(nèi)人士表示,。

　　在市場(chǎng)觀望,、供應(yīng)嚴(yán)重不足的情況下，7月上海新建商品住宅成交面積僅67.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2%,，同比下滑45.1%,。這一數(shù)值是近七年來(lái)的同期新低。8月這一情況也難以明顯緩解,。

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，8月份預(yù)計(jì)上海有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，大多位于外郊環(huán)附近,。不過(guò),，部分知名項(xiàng)目由于定價(jià)因素，8月是否能拿到預(yù)售許可證順利開(kāi)盤(pán),，仍然存疑,。比如嘉定江橋的龍湖·天璞和嘉定南翔的華誼逸品瀾灣，前者今年4月底就宣稱(chēng)要開(kāi)盤(pán),，后者從今年5月份起就籌劃開(kāi)盤(pán),，但兩個(gè)項(xiàng)目至今均未開(kāi)盤(pán)。目前售樓處雖表示8月可能開(kāi)盤(pán),，但具體時(shí)間仍不確定,，要視預(yù)售證情況而定。