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在日趨嚴格的政策監(jiān)管之下,，房企的觀望情緒也進一步增強,。7月18日,，上海頒布商品住房銷售公證搖號實施細則,，要求所有項目開盤前必須公示房源及客戶名單，并向公證機構申請選購房屋搖號排序公證,。隨后，上海市住建委再發(fā)通知,，要求新房銷售實行“一價清”,，不得將車位等與新房捆綁銷售。與此相對應,，自7月18日后,，上海幾無商品住房項目取得預售許可證，也無項目以搖號形式開盤,，新房銷售市場幾乎陷入休眠狀態(tài),。而整個8月也不容樂觀。相關數(shù)據(jù)顯示,，上海8月份預計僅有13個項目入市開盤,，基本集中在外郊環(huán)附近，且部分熱門項目最終是否能夠取得預售許可證仍存變數(shù),。
連續(xù)兩周零供應
7月18日,，上海市住建委印發(fā)《關于貫徹商品住房項目銷售采取公證搖號排序有關問題的實施意見》（下稱《意見》），明確規(guī)定開發(fā)商需要在新房開盤前10天（至少）,，向相關公證機構申請選購房屋的搖號排序公證,；開盤日前，售樓現(xiàn)場須公示全部準售房源和已積累客戶名單,。同時,，少量多批的“捂房”行為也將被杜絕，開發(fā)商應將全部準售房源納入排序選房范圍,。此后不久,，上海市住建委再發(fā)通知，要求新房銷售實行“一價清”,，車位,、裝修等不得與新房捆綁銷售,，不能收取任何電商費、茶水費等,。
監(jiān)管政策的密集出臺,，令原本已經(jīng)降溫的市場幾乎陷入休眠。上海市住建委官網(wǎng)顯示,，7月18日至今,，上海已經(jīng)連續(xù)兩周沒有新房獲得住宅預售證。在供應縮水的情況下,，上海新建商品住宅庫存已跌破600萬平方米,。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月1日16時,，上?？墒垡皇肿≌偯娣e585.5萬平方米，按6月新房成交面積68.6萬平方米來計算,，大概還可以賣8個月,。
在價格審批、預售證發(fā)放等政策的管控之下,，今年上海新房供應量同比縮水明顯,。上半年新建商品住宅面積同比減少逾四成，就算是供應最多的6月份,，較去年同期也減少了近10%,。
上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，從后續(xù)走勢來看,，隨著新房搖號政策落地,，加上新房開盤“一價清”政策，可能會影響到投放節(jié)奏,，零開盤意味著市場對某些政策的觀望,。
暫無樓盤搖號公證
在幾無新項目開盤的情況下，上海至今尚未有住宅新盤以公證搖號的方式開盤,。有開發(fā)商向記者透露,，上海多區(qū)公證機構目前尚未提供新房開盤公證服務，寶山,、靜安,、黃浦、青浦,、浦東,、奉賢、金山等區(qū)公證處均表示，目前尚未收到相關通知,，暫時無法受理新房公證搖號,，需要等具體的公證搖號細則出來才能辦理?！半m然上海新房公證搖號規(guī)定已經(jīng)出臺,，但具體實行恐怕還沒那么快，反正預售證還沒拿到,，我們也在觀望別人怎么操作,。”有開發(fā)商表示,。
不難看出,，公證搖號新政雖已頒布，但具體執(zhí)行仍需要細化的操作規(guī)范,。如有開發(fā)商表示疑惑,，《意見》明確要求，所有商品住房項目銷售都必須搖號公證,，但在客戶少,、房源多的情況下，是否還需要公證搖號,？“很多問題尚未得到權威解釋,，不管是開發(fā)商還是公證處,，可能都有些不知所措,。上海接連兩周新房零供應，也是開發(fā)商在等待公證搖號細則出臺,，在這期間,，恐怕沒有哪個樓盤敢以身試法，大家都在觀望,?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。
在市場觀望,、供應嚴重不足的情況下,，7月上海新建商品住宅成交面積僅67.2萬平方米，環(huán)比減少2%,，同比下滑45.1%,。這一數(shù)值是近七年來的同期新低。8月這一情況也難以明顯緩解,。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，8月份預計上海有13個項目開盤，大多位于外郊環(huán)附近。不過,，部分知名項目由于定價因素,，8月是否能拿到預售許可證順利開盤，仍然存疑,。比如嘉定江橋的龍湖·天璞和嘉定南翔的華誼逸品瀾灣,，前者今年4月底就宣稱要開盤，后者從今年5月份起就籌劃開盤,，但兩個項目至今均未開盤,。目前售樓處雖表示8月可能開盤，但具體時間仍不確定,，要視預售證情況而定,。
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