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最近一段時間,，加拿大西部城市溫哥華飛漲的房價再一次引發(fā)了社會的廣泛關(guān)注,。據(jù)大溫哥華地區(qū)地產(chǎn)局的最新統(tǒng)計，溫哥華市的獨立房價格今年與去年相比又上漲了37％,，讓許多當(dāng)?shù)厝送颗d嘆,，怨聲載道。日前,，加拿大央行行長波洛茲在其半年度經(jīng)濟評估報告中也指出，溫哥華和多倫多兩市的高房價威脅到國家的金融系統(tǒng),，這種巨大漲幅難以持續(xù)下去,，而且“風(fēng)險正在上升，”必須有效控制房價,，防止崩盤,。
溫哥華市長羅品信日前也發(fā)表聲明，表示支持對房地產(chǎn)征收買賣稅和豪宅稅,。他說,，目前溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)價格的畸形發(fā)展已經(jīng)危及了溫哥華經(jīng)濟的穩(wěn)定，讓本地居民,、特別是年輕家庭和老年人由于負擔(dān)不起所住社區(qū)的居住費而不得不離開,。他還再次呼吁聯(lián)邦政府和不列顛哥倫比亞省（以下簡稱哥?。┱M快采取措施對溫哥華房地產(chǎn)市場進行管制,。
那么，應(yīng)該采取哪些措施才能有效控制房價呢,？
不少當(dāng)?shù)厝税逊績r高企的責(zé)任推到海外買家的身上,，認為他們買了房子卻不住，浪費了資源又推高了房價,，要求向他們征收房屋空置稅,。但如何界定空置率以及如何征稅卻莫衷一是,。在這種情況下，哥省政府不久前出臺了新規(guī)定,，從今年6月10日起,，凡在本省購買房屋的人都需要在文件上填上國籍，這一舉措將為研究外來投資對全省房市的影響提供可靠的數(shù)據(jù),，方便將來制定抑制房價切實可行的新政策,。
按規(guī)定，非加拿大居民在出售房產(chǎn)時需繳納高達25％的資本增益稅,，但由于監(jiān)管不力,，不少海外房屋賣家在房屋買賣合同中填寫虛假信息，也沒有人進一步核實,，資本增益稅形同虛設(shè),。針對這種情況，不少專家建議買賣雙方在房屋買賣合同上提供的居住信息應(yīng)當(dāng)與加拿大移民局或稅務(wù)局直接掛鉤,，便于核實查證,，堵塞逃避繳納資本增益稅的漏洞，增加炒房的難度,。
為打擊炒房者,，給過熱的房市降溫，今年2月加拿大財政部特地調(diào)整了貸款買房的政策,，價值低于50萬加元的房子其貸款最低首付維持在房產(chǎn)價值的5％不變,；而50萬到100萬之間的房屋首付則被上調(diào)，50萬之內(nèi)的部分仍付5%的首付,，而超過50萬的部分需要付10%,；100萬以上的房子首付仍為20％。金融機構(gòu)對海外購房者的首付也相應(yīng)提高了比例,，由過去最低20%提高到30%至50%,。
另外，有專家建議提高貸款申請的門檻,。目前,，加拿大大部分房屋買主都選擇5年固定利息的貸款模式，在這一模式下貸款利息只有2.49%,，低利息讓貸款的門檻也相應(yīng)變得很低,，使得很多人都符合發(fā)放貸款的標(biāo)準(zhǔn)，這無異于增加了需求方的數(shù)量從而拉高了房價,。
面對不少低收入階層買不起房的情況,，一些學(xué)者建議哥省政府建立一個“房屋可負擔(dān)性基金”，對不向聯(lián)邦政府繳納所得稅的業(yè)主和買了房屋卻不在此居住的業(yè)主征收房產(chǎn)價值1.5%的額外稅收,。據(jù)預(yù)估,，僅溫哥華市每年就能增收約9千萬加元的收益,，這筆收入將平均分配給真正居住在溫哥華的居民，緩解他們的住房壓力,。
還有專家建議在溫哥華增加高層公寓的建設(shè),，向空中要地。市區(qū)內(nèi)的土地供應(yīng)量畢竟有限,，唯有向空中發(fā)展,，增加住房的密度，才能解決中低收入者買不起房的問題,。調(diào)查顯示,，年輕一代跟父輩不一樣，他們已經(jīng)越來越愿意住環(huán)保,、省地而且價格不高的公寓樓,。
一些溫哥華地產(chǎn)界人士認為，在溫哥華房價越來越高的情況下,，中低收入者應(yīng)該面對現(xiàn)實,，放棄在溫哥華市區(qū)置業(yè)的想法，而將購房目光轉(zhuǎn)向周邊房價比較低的郊區(qū),。這就需要政府增加投入,，加強和改善從溫哥華到周邊地區(qū)的交通設(shè)施建設(shè)，并在公交系統(tǒng)沿線建立高密度住宅,，從而緩解市區(qū)內(nèi)房價居高不下的壓力,。
在房價持續(xù)走高的情況下，無論是哥省還是溫哥華市,，都會出臺新的政策和措施來平抑房價。這些措施效果究竟如何,，只有拭目以待了,。
