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　　就在二線城市土地市場高溫難降,，限購限貸風(fēng)聲四起之時,，合肥在昨天下午又迎來了一場備受矚目的土地拍賣會,，13幅地塊中12幅順利出讓,，當(dāng)日“攬金”96.33億元。有十幅地塊溢價率超過200%,，其中更有三幅超過300%,，平均溢價率高達246%。

　　放眼全國,，在調(diào)控預(yù)期四起的政策敏感期,，熱門二線城市仍頻繁制造地王：5月27日下午，信達地產(chǎn)以123億元總價一舉奪得杭州濱江區(qū)奧體單元商住項目,，造就了今年的全國總價地王,。隨著蘇州,、南京,、合肥、杭州等熱門二線城市房價,、地價的持續(xù)瘋狂暴漲,，引得地方性調(diào)控政策頻傳,，這似乎預(yù)示著，部分二線城市房地產(chǎn)市場不排除將會進入“調(diào)整期”,。

　　隔離競價難阻地價“高燒”

　　昨天,，合肥的這場土地拍賣會，早在開拍之前就已備受矚目,，這不僅是由于此次拍賣的地塊位置較好,、住宅用地量大，13幅地塊分七個會場同時競拍的新規(guī)也是在合肥首次施行,。記者獲悉,，這次合肥的土地競拍被安排在合肥市委黨校教學(xué)樓的七個教室、分兩批同時進行,，可以說是前所未有,。

　　記者從現(xiàn)場了解到，此次合肥土拍現(xiàn)場嚴控堪比高考,，七個教室同時競拍,，不僅嚴控每家參拍房企入場人數(shù)，且監(jiān)控設(shè)備完善,，甚至現(xiàn)場屏蔽手機等網(wǎng)絡(luò)信號,。

　　當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，如此安排一是為了數(shù)幅地塊可以同時拍賣,，不會因場地問題導(dǎo)致地塊延期入市,，市場供應(yīng)量不足；二是“隔離競價”一定程度上能遏制“地王”產(chǎn)生,，由于各教室不能知曉其他地塊的叫價情況,，所以開發(fā)商在競價時會更加慎重。

　　然而種種嚴控措施并沒能阻礙“地王”的誕生,。昨天合肥12幅土地共“攬金”96.33億元,，平均溢價率達246%，更有部分地塊溢價率在300%以上,。其中,，廈門建發(fā)以350%的溢價率、18750元/平方米的樓板價,，一舉刷新了合肥包河區(qū)的單價“地王”,。13幅地塊中只有一幅巢湖地塊因競買人不足流拍，另有一幅商業(yè)地塊溢價率不足100%,。最為熱門的包河區(qū)所有地塊溢價率均超過200%,。

　　二線城市頻傳政策信號

　　就在5月27日下午，杭州濱江區(qū)奧體單元商住地塊被信達地產(chǎn)以123.18億元總價,、樓面價21575.78元/平方米競得,，溢價率達96%,，造就了2016年全國總價地王。這也是杭州歷史上第一幅總價超過百億元的土地,。

　　而在蘇州,，即便是土地限價令出臺，仍抑制不住高溢價地塊的出現(xiàn),。5月23日,，限價令出臺后蘇州地市首拍，兩幅限價地塊均因開發(fā)商報價超過最高限價而終止拍賣,；5月24日出讓的11幅土地悉數(shù)成交,，其中七幅地塊溢價率在100%以上。

　　繼年初一線城市樓市瘋漲后,，二線城市也迎來土地與樓市的雙重高熱,。針對地價過熱的情況，蘇州出臺土地限價令,，南京隨即效仿,。合肥市房地產(chǎn)管理局局長汪菊喜日前也表示：“若房價繼續(xù)上漲，未來不排除會出臺更嚴厲的調(diào)控措施,，如重啟限購限貸,。”就在上周末,，坊間傳言合肥市九大區(qū)域限購政策草案已擬定,，即將執(zhí)行。雖這一消息未獲證實,，但自5月17日開始,，合肥樓市調(diào)控趨緊的信號不斷釋放。

　　上海鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，從今年前四個月華東地區(qū)幾個二線城市商品住宅去化情況來看,，幾乎都處在一種供小于求的狀態(tài)，供求矛盾強烈,。而從去化周期看,，合肥以目前的銷售熱度，去化周期僅兩個月,，市場上庫存量極少,；南京和蘇州目前的庫存量也僅夠2.6個月和3.6個月去化。

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示,，目前樓市“去庫存”出現(xiàn)了嚴重的兩極分化,；三、四線城市庫存仍未得到有效緩解，而一線城市及華東,、華南等部分熱門二線城市則供不應(yīng)求狀態(tài)嚴重,，導(dǎo)致樓市,、地市高燒不退,。從合肥目前房價來看，相對于其他華東二線城市還是較低,，此番上漲也有“補漲”因素,。但若持續(xù)瘋狂上漲，政策導(dǎo)向上的降溫也將箭在弦上,。熱門城市地方性政策頻傳,，預(yù)示著部分二線城市房地產(chǎn)市場不排除將進入調(diào)整期。