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今年1-4月，全國民間投資增速持續(xù)回落至5.2%,，低于同期全社會固定資產投資增速5.3個百分點,。4月，全國70個大中城市中價格環(huán)比上漲的城市有65個,，合肥,、廈門、南京和未列入70大中城市統(tǒng)計的蘇州等二線樓市“四小龍”房價領漲全國,。當前,，我國這種民間投資增長持續(xù)放緩和熱點城市房地產市場急劇升溫的鮮明反差，一定程度表明社會資金存在脫實入虛的沖動,，不可避免會降低社會實業(yè)投資的意愿,。為有效引導社會資金脫虛入實，需要有效抑制住宅等資產價格過快上漲,，減少民間投資壁壘,，提供優(yōu)惠財稅金融政策，營造社會經營實業(yè)氛圍,。
當前我國社會資金存在脫實入虛的沖動，除產能過剩,、市場需求不振等原因外,，房價高位過快上漲應該說是最主要的驅動因素,。雖然房地產業(yè)也是實體經濟重要組成部分，但房價高位快速上漲對居民收入和市場租金的過度偏離,，導致房地產業(yè)資金出現(xiàn)了“房地產融資—購買房地產—房地產再融資”的體內自我循環(huán),，以及大量吸納社會新增融資的運行特征。
2016年一季度,，我國金融機構房地產貸款余額同比增長22.2%,，增速比上年末高出1.3個百分點，比各項貸款增速高出7.5個百分點,；一季度增加1.5萬億元,，同比多增5045億元，增量占同期各項貸款增量的32.5%,較上年同期提高1.9個百分點,。社會資金蜂擁也點燃了熱點城市土地市場,，截至5月15日，包括北上廣深等四個一線城市及南京,、蘇州,、合肥等二線城市在內的21個熱點城市，今年共產生110個地王項目,，“高單價,、高總價、高溢價率”成為共同特征,。
過去一年,，我國相當部分城市住宅價格上漲幅度明顯超過制造業(yè)利潤率。當前熱點城市二手住宅價格的同比漲幅基本都在8%以上,，北京,、上海、深圳的房價漲幅超過30%,。2015年全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務利潤率僅為5.76%,。考慮到我國熱點城市房價已經長期持續(xù)較快上漲,，反觀制造業(yè)盈利能力受宏觀經濟下行壓力影響還存在下滑可能性,，住宅投資無疑是當前國內最具競爭力的投資選擇，因而社會資金對住宅投資的追捧就不意外了,。在銀行貸款,、上市融資等之外，各路資金通過理財,、信托,、資產管理計劃、民間融資等進入房地產業(yè)，推高房價高位運行態(tài)勢,，客觀上減少了對民間實業(yè)投資支持的積極性,。
應該看到，當前我國供給側改革的一個重要內容是提升制造業(yè)品質,。品質提升的基礎在于機器設備改造更新,、工藝技術研發(fā)改進等長期持續(xù)地投入，涉及到相當規(guī)模社會資金,，且短期內相關投資回報可能并不會明顯上升,。而住宅價格高位上漲所引發(fā)的住宅投資替代效應，無疑是社會資金擴大實業(yè)投資的“攔路虎”,。如果未來住宅投資收益率不能長期穩(wěn)定在社會平均投資收益率水平,，那么社會資金對住宅投資的追捧勢必進一步增加脫實入虛的沖動。
因此,，需要采取有效措施抑制熱點城市房價大幅上漲,，推動非熱點城市加快住宅庫存消化，保持房價持續(xù)平穩(wěn)運行,；同時還要認真落實支持民間投資各項財稅金融優(yōu)惠政策,，激發(fā)市場主體創(chuàng)新活力，有序引導民間資金進入實業(yè)投資,，推動我國傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級,，并擴大新興產業(yè)發(fā)展空間。
