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　　中國社會科學(xué)院相關(guān)課題組5日發(fā)布的研究成果認為,，一線城市和少量二線城市面臨補庫存難題，大多數(shù)二三四線城市則需要大力去庫存,。

房屋新開工面積全線下降,，施工面積小幅增加，仍處于庫存去化期,。攝影/章軻?

　　中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所,、社會科學(xué)文獻出版社當日聯(lián)合在京發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.13(2016)》。藍皮書稱,，房地產(chǎn)庫存水平依然較高,，但增速明顯下降，商辦物業(yè)的庫存比住宅更為嚴峻,。房屋新開工面積全線下降,，施工面積小幅增加，仍處于庫存去化期,。

　　近年來,，房地產(chǎn)庫存高企一直是社會各界高度關(guān)注的話題,。藍皮書說,，2015年末，全國商品房待售面積再創(chuàng)歷史新高,，如果再考慮同期繼續(xù)增長的房屋施工面積,，短期內(nèi)全國房地產(chǎn)市場存在嚴重的供給過剩,。

　　藍皮書說，與此同時,，房地產(chǎn)市場還存在嚴重的結(jié)構(gòu)失衡問題,，主要表現(xiàn)在三個方面：

　　第一，城市分化嚴重,，導(dǎo)致區(qū)域性結(jié)構(gòu)失衡,，其中一線城市和少量二線城市庫存迅速下降，而大多數(shù)二三四線城市則需要大力去庫存;

　　第二,，物業(yè)表現(xiàn)各異,，導(dǎo)致各類型結(jié)構(gòu)失衡，住宅庫存相對辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房等非住宅庫存受宏觀經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)影響較小,，市場表現(xiàn)較好;

　　第三,，貧富差距拉大，導(dǎo)致需求側(cè)結(jié)構(gòu)失衡,，其中城市非流動人口總體解決了住房困難,，而大部分流動人口的住房問題難以有效解決。

　　房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)失衡困境進一步加大了商品房去庫存的難度,，增加了經(jīng)濟放緩壓力和金融系統(tǒng)風險,。藍皮書分析說，在當前宏觀經(jīng)濟下行壓力大的背景下,，受庫存壓力影響,，全國房地產(chǎn)投資增幅持續(xù)放緩和快速下滑，創(chuàng)1998年以來的最低值,，加上房地產(chǎn)投資的低迷影響到其上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資,，這已經(jīng)嚴重影響了短期經(jīng)濟增長。

　　藍皮書說,，始于2011年的商品房庫存大幅增加,，導(dǎo)致市場空置嚴重和供需失衡，表明房地產(chǎn)市場機制配置資源能力和運行效率很低,，其自身無法形成良好的內(nèi)生循環(huán)機制和缺乏可持續(xù)發(fā)展動力,。

　　藍皮書說，房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型行業(yè),，目前資金來源主要來自商業(yè)銀行貸款,，當商品房長期處于高庫存狀態(tài)時，房地產(chǎn)企業(yè)將容易陷入開發(fā)經(jīng)營困境和資金鏈斷裂情況,，導(dǎo)致爛尾樓或發(fā)生企業(yè)負責人跑路現(xiàn)象,，最終將加大系統(tǒng)性金融風險和帶來嚴重的社會問題。